羅素街58號租盤 內容大綱
他重申，集團會積極投市區地皮，業務繼續扎根香港，展望大中華的策略不變。 至於區內過往有大批國際品牌進駐的羅素街，其中屬行人專用區的59號地下B4號舖，新租值522萬元，按年亦跌約40.4%，並已連續4年下挫。 羅素街58號租盤 該舖獲本地時裝品牌以每月約10萬元短租，較舊租金約80萬元，低逾87%。 另外，曾經創下全港呎租最高紀錄的景隆街，新年度租值續跌，街內的2號地下B舖，年租值跌至58.8萬元，按年低約40.2%，亦連挫兩年。
消息指，銅鑼灣羅素街22 至24 號全幢，丟空近一年後，終由意大利時裝品牌GUCCI及運動品牌adidas聯…… 消息指，旺角上海街679至681號地舖，面積約1,000平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約3.1萬元。 消息指，九龍城福佬村道49號永發樓地舖，建築面積約310方呎，以約1000萬售出，呎價約3.22萬，該舖現時…… 消息指，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下單號舖，建築面積約435方呎，以約1320萬售出，呎價約3.03萬，該舖…… 至於區內渣甸街京華中心地庫至4樓巨舖，原由美國時裝品牌租用作旗艦店，早於去年6月底已提前退租，而該舖最新租值7,272萬元，按年亦大跌約24.5%。
消息指，羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，屬單邊舖王，建築面積約1408方呎，首飾店Swar…… 消息指出，莊士敦道20至26號地下2號舖，建築面積約4773方呎，於交吉一個月後，獲茶餐廳以月租約28萬租用…… 【明報專訊】恒地（0012）拓展西半山王國漸見成果，土地審裁處昨日就恒地去年遞交的羅便臣道88號崇樓強拍申請，批出強拍令，據判辭指，發展商去年遞交強拍申請時，當時持有92%業權，尚欠4個單位未能收購，及後發展商再收購多2伙，令持有業權增加至96%。 資料顯示，發展商自去年9月至今，先後數次向餘下兩戶的業主出價收購，但仍未能完成收購。 羅素街58號租盤 在內地自由行帶動下，旅發局4月錄得近12.3萬人次訪港的單日新高。 世邦魏理仕本月初剛發表的數據亦顯示，本港今年首季商舖平均每呎月租約1,103元，為全球第二貴租城市(準則以該市一線黃金地段為統計標準)，排首位仍是紐約，平均呎租約1,235元。 有傳澳門將於2015年增發賭牌，身兼英皇國際董事總經理及英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦指，集團不怕競爭，任何新牌及新賭場皆歡迎，但暫時對擴展賭業尚在初步考慮階段，強調內部靈活性高，加上現金充裕，未來會以成本效益為主，賭業擴展仍以澳門作為核心，首要考慮澳門可行項目。
羅素街58號租盤: 「起動九龍東」推動區內工商物業發展 業主短炒獲利約66萬元 九龍灣信和工商中心中層單位 成交價約868萬元
家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 羅素街58號租盤 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。
區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 受地契限制而未能作飲食經營的尖沙咀栢麗購物大道舖位，可望有新轉機。 栢麗購物大道業主立案法團剛向城規會闖關，擬將位於尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號栢麗購物大道地下及一樓改劃擬用作「食肆」（自助餐廳、咖啡室及茶室）及「商店及服務行業」，相關比例擬不超過50%，涉及舖位共約68間。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，目前栢麗購物大道內的舖位商戶，主要為售賣服裝、電器及珠寶等，受到疫情、旅客遞減等因素影響，零售行業承租意欲減少，交吉情況亦相對嚴重，業主叫租價亦見克制。 疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。
全港最貴的零售地段羅素街，一個58號地下A舖【上圖】新近告丟空，一年來再現吉舖；廣東道亦有舖位【下左圖】丟空將近10個月，業主由舊租約452萬劈租一半，仍未獲承接。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 而位處街口單邊位的2000年廣場巨舖，涉地下至二樓、面積共約1.5萬平方呎，原為意大利名牌PRADA的旗艦店，高峰期月租曾達900萬元，惟丟空至今逾一年，據知業主傾向拆細出租，至今仍然是封上圍板。 羅素街58號租盤 不過，個別樓面大的巨舖仍然乏人問津，如羅素街22至24號，為英皇國際持有的三層巨舖，面積逾8,700平方呎，原由意大利高級內衣品牌租用，舖面裝修甚具氣派。
恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 羅素街58號租盤 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。 據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。
羅素街58號租盤: 九龍灣高銀金融中心將招標
對於銅鑼灣吉舖情況相對尖沙咀嚴重，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，過去銅鑼灣租金升幅較尖沙咀凌厲，「有唔少金行都用嚟做戰略性據點，搶高咗個租金」，令部分業主至今仍不願意劈租求客，導致不少舖位丟空。 雖然核心區舖位「丟空一個月（業主）就唔見好多錢」，惟也有部分早年以低價入市的舖位業主，寧丟空也不急於平價出租舖位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 隨後該商戶2016年續租，月租急降至約130萬元，回落約35%，呎租跌至約907元，直至2018年中再以原價續租，到去年中約滿遷出。
- YOHO MALL形點將於今年9月1日正式開業；率先面世的商場部份共約60萬平方呎 (不包括擴展部份)，約200間商舖，包括新界西及北部最強的戶外餐飲長廊。
- 而最近科企巨頭聯想以低至月租11萬元，租用栢麗大道頭段複式舖位開旗艦店，租金亦較高位跌71%。
- 市場消息透露，荃灣新村街56至58號地下1號舖，建築面積約300方呎，面向川龍街，以3500萬元成交，呎價約……
- 可惜品牌於去年中下旬遷出之後，一直未有簽下長租約，近日舖位仍然處於圍板待租的狀態。
- 英皇國際執行董事張炳強昨於中期業績記者會表示，羅素街項目已委託測量師行作環球推介，初步反應理想，很多國際及本地知名品牌均有興趣進駐，但不急於尋找租客。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，本港整體經濟受疫情衝擊，核心區街舖商戶首當其衝，生意顯著回落，相信該區租值未來兩、三年都難以回復舊觀。 該鋪於高峰期，曾由英皇鐘錶珠寶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 據中原統計，2021年市場暫錄約5,171宗商舖租賃成交，創該行有紀錄以來高位，而期間短租情況亦見活躍。 此外，李太於同區有多個舖位亦放租，包括富明街2至6號地下L號舖，面積約500方呎，每月叫租約7萬元，而毗鄰G及H號相連舖，面積共約1,400方呎，月租叫價共約34萬元，並接受分開獨立出租，月租約16萬元起。
業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。
據土地註冊處資料顯示，該舖位前租戶為鐘錶品牌Titoni，月租40萬元，按建築面積約1300方呎計，呎租約308元，惟租戶自去年10月遷出後，舖位一直無人問津。 消息稱，銅鑼灣羅素街58號地下A舖，建築面積約600方呎，實用面積約410方呎，剛獲太子珠寶鐘錶預租，月租約70萬元，實用面積呎租約1707元，料為集團其中一家鐘錶品牌開設專賣店。 英皇國際執行董事張炳強昨於中期業績記者會表示，羅素街項目已委託測量師行作環球推介，初步反應理想，很多國際及本地知名品牌均有興趣進駐，但不急於尋找租客。 羅素街58號租盤 張炳強預期，本港一線街舖租金仍有升幅，料公司明年租金收入再增10%至15%。 商場租金方面，他表示於旅遊區的一線商場整體平均呎租為100元至150元，民生商場則為30元至70元，並料未來仍有增長空間。
消息指，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號鋪及閣樓「三面單邊」舖王，總建築樓面約400方呎，交吉約半年…… 據市場消息指出，由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，屬舖位物…… 消息指，尖沙嘴國都大廈一個單邊地舖，建築面積約250方呎，於交吉3個月後，由找換客長租，簽署2年租約，平均呎……
據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 在疫情下，民生商舖影響相對輕微，在今年首三個月的零售指數中，本地零售市場在未能外遊及消費券刺激下，仍有不俗增長空間；同時，在疫情效應下，不少市民長時間在家工作，對家居擺設及佈局要求更高，因而有更多家庭選擇重新為家居換上新裝，室內裝修及設計需求更大。 有業主看準裝修為主題的民生地舖的投資價值，放售位於旺角上海街「建材段」地舖，叫價約4,800萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示，該舖位於旺角上海街652至654號金基樓地下7號舖，面積約600平方呎(未核實)，以連租約形式出售，叫價約4,800萬元，呎價約8萬元。 羅素街58號租盤 前業主於1973年以約35萬元購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5,200萬元，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。 現租客為五金店，已租用逾二十年，現時月租約13萬元，租期至2024年5月，按意向價計算，其回報率約3.25厘。 殷氏續指，是次放售之舖位鄰近旺角站，人流密集，且間隔四正，樓底特高，更配有洗手間，同區中罕見。
羅素街58號租盤: 樓盤編號# 2075937物業編號: 20220122 代理提供
羅素街與利園山道交界一個地舖，面積約700方呎，獲手機配件店以每月約15萬元短租。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。 羅素街58號租盤 消息指，好兆年行錄買賣，低層13室，建築面積約723方呎，以約700萬售出，呎價約9682元；至於租務交投方……
財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。 羅素街58號租盤 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。 紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。
麗園大廈位於港鐵銅鑼灣站附近，是區內其中一個單幢式住宅大樓，於1964年落成入伙，並為區內提供114個住宅單位。 市場消息指出，尖沙嘴星光行低層20室，建築面積約878方呎，以約1404.8萬售出，平均呎價約1.6萬。 消息指，安祖高頓基金持有的沙田工業大廈高、中多層樓面，涉及面積約8萬平方呎，以約3.7億元易手，平均呎價約4…… 消息指，旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。 消息指，資深投資者「舖王」鄧成波家族積極拋售物業，近期以600萬元沽出筲箕灣新高聲工業大廈一個工廈單位，賬面……
羅素街58號租盤: 銅鑼灣
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事李文光表示，該食堂位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈1樓A室，面積約1,526平方呎(未核實)，現以意向月租約3.5萬元招租，平均呎租約23元。 李氏指，物業設有來去水位，煤氣及100A三相電力，可連同生財工具及牌照一併出租，方便租客可即時營業。 李氏表示，該食堂在該廈屹立近40年，歷史悠久，以份量多且價廉物美作招徠，累積了不少熟客，客源穩定。 根據中原(工商舖)資料顯示，觀塘區內現時僅有3個持牌工廠食堂招租，意向月租由約3.5萬元至約20萬元不等。
據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 羅素街58號租盤 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。