【星島日報報道】新冠肺炎肆虐，令市場觀望氣氛濃罩，有投資者成功沽貨。 市場消息指出，由資深投資者羅珠雄（見圖）持有的荃灣安泰國際中心一籃子物業新錄成交，為該廈中層單位，面積約1400方呎，作價490萬沽出，平均呎價3500元。 事實上，羅珠雄近期頻頻沽貨，資料顯示，由他持有的觀塘鴻泰工業大廈地下2個貨車位，於早前以約488.8萬沽出，兩單位套現近千萬。 【明報專訊】疫情回穩下，資深投資者羅珠雄（圖）繼續沽售手頭物業，最新以7700萬元售出新蒲崗地廠，持貨近6年帳面賺逾1000萬元。 資料顯示，羅透過亞美地產發展及策劃有限公司持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠，面積13,819方呎，上月中以7700萬元易手，呎價約5572元，相較2016年8月購入價6680萬元，帳面賺1020萬元或15%。 上述物業現時連租約出售，每月租金收入約27萬元，即新買家可享租金回報約4.2厘。
由資深投資者羅珠雄持有的觀塘工廈單位，在6月中以2,600萬元沽出，較四年前買入價帳蝕約200萬元，貶值約7%。 市場消息透露，由投資者羅珠雄持有的北角建華街18至26號宇宙閣地舖及1樓，地舖面積約800平方呎，一樓面積約7,000平方呎，新近以5,390萬元沽出，呎價約6,900元。 據悉，羅氏於2018年以約4,910萬元購入上址，持貨三年易手，帳面賺約480萬元，升值一成。 除物業買賣外，羅珠雄近年更涉足物業發展，如去年11月就持有的屯門青山公路430號地皮，向城規會申請發展三幢3層高洋房。
羅珠雄欠債: 經濟
消息透露，投資者羅珠雄新近以逾8,200萬元沽出觀塘成業街10號電訊一代廣場高層三個單位，較七年前購入價帳面賺逾1,300萬元，升值近兩成。 羅珠雄欠債 【明報專訊】經濟前景仍未明朗，有部分資深投資者被傳出財困，旗下部分物業亦淪為銀主盤；其中原由資深投資者羅珠雄持有的觀塘一籃子工廈物業，最新由銀主放售，叫價合共約1.58億元。 早前由投資者羅珠雄持有的新蒲崗立安工業大廈地廠，屬銀主盤物業，以約7700萬易手，每呎造價約5572元，低市價約15%，料買家享回報約4.2厘。
- 土瓜灣舖叫價4500萬 呎價1.7萬 另外，中原（工商舖）高級分區營業董事李世基表示，土瓜灣美景街17號地舖亦放售，面積約1000方呎，叫價約2100萬元，呎價約2.1萬元，可透過買賣公司形式交易，同時該舖位亦以每月約5.5萬元放租。
- 上述三個單位面積合共約5,516平方呎，以是次成交價逾8,200萬元計算，成交呎價近1.5萬元。
- 資深投資者羅珠雄近日再以約5,390萬元沽出北角建華街地舖，是次已是羅珠雄過去半年內第五度賣出商廈、地廠、舖位等物業，合共套現約2.7億元。
- 上述工廈物業為觀塘世紀工商中心12樓1室，面積約5,833平方呎，最新成交價2,600萬元，成交呎價約4,457元。
- 事實上，羅珠雄近期頻頻沽貨，資料顯示，由他持有的觀塘鴻泰工業大廈地下2個貨車位，於早前以約488.8萬沽出，兩單位套現近千萬。
- 藍籌股普遍下跌，末季盈利遜預期的網易(09999.HK)急吐近一成曾低見124元失守50天線；碧服(06098.HK)、京東(09618.HK)、阿里(09988.HK)、百度(09888.HK)及吉利(00175.
該地皮地盤面積19,815平方呎，鄰近屯門市廣場第一期，計劃以0.4倍地積比率發展，落成後可建樓面面積共約7,926平方呎。 這亦難怪，2008年由經營手機買賣「轉行」投資磚頭的羅珠雄，先後染指工廈、商舖、寫字樓、車位及單車位等等，在資深物業投資者當中，可謂手伸得最「遠」的一位。 投資市場波動，資深投資者羅珠雄過去一年為豐收年，拆售項目大賣而回。 資深投資者羅珠雄近日再以約5,390萬元沽出北角建華街地舖，是次已是羅珠雄過去半年內第五度賣出商廈、地廠、舖位等物業，合共套現約2.7億元。 業內人士亦指出，上述地廠現時由食品工場以約27萬租用，租金收入穩定，料買家享回報約4.2厘，屬不俗水平；據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交較疏落，較近期成交為該工廈中層全層，建築面積1.2萬方呎，以3720萬售出，呎價約3100元。 市場消息指，大圍聚龍居及火炭碧霞花園合共有120個銀主車位在上周推出市場放售，屬近年罕見大額車位銀主盤放售個案。
羅珠雄欠債: 投資者沽新蒲崗舖位 7年帳蝕150萬元
上述工廈物業為觀塘世紀工商中心12樓1室，面積約5,833平方呎，最新成交價2,600萬元，成交呎價約4,457元。 據了解，上述單位由投資者羅珠雄持有，於2018年以俗稱買殼的公司股權轉讓形式買入，當時買入價約2,800萬元。 另有資料顯示，該物業近年有曾被抵押貸款，涉及三間不同的財務機構，惟貸款金額不詳。 事實上，市場近期頻錄羅珠雄曾持有的銀主盤買賣，資料顯示，消息指，觀塘世紀工商中心高層單位，屬銀主物業，於上月以2600萬易手，每呎造價約4457元，低市價約10%，物業於4年間貶值約7%。 市場消息指出，新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠，屬銀主盤，建築面積13819方呎，以約7700萬易手，呎價約5572元，低市價約15%。 羅珠雄欠債 新冠肺炎疫情稍有放緩，物業市場有回暖迹象，有投資者再度連環沽貨。
至於什麼是時候，他稱「見步行步，是一步步做大」，未來則會繼續留意工廈、車位和地盤的投資機會，重心仍放於香港。 「只要執靚仔，賣又得租又得」，所謂「執靚仔」正是為物業裝修，令單位價值提升。 羅透露，自己有工程團隊，由睇契、圖則、潛健，到入則、包裝、翻新工程都一手包辦。
羅珠雄欠債: 投資者連環出貨 西貢全幢物業1270萬售出
2012年，斥資1.47億元拍下觀塘成業街16號怡生工業中心4樓全層和5樓半層，3小時後隨即轉手「摩出」，賬面淨賺1,300多萬元，「我話個時啲錢幾咁易賺！」羅記憶猶新道。
到了今年，羅珠雄更於觀塘工廈開設5萬呎共享空間，「市場興呢啲 ，一好我地就跟佢地去做」。 羅珠雄欠債 羅珠雄於1996年港樓爆煲前夕來港，靠經營手機買賣起家，99年開始收買二手手機，轉手至其他地區，最成功時每年買賣過百萬部手機，贏得「電訊王子」之稱號。 羅珠雄欠債 直到08年金融海嘯，他發覺電話市場飽和，利潤不及過往高，因而「轉行」投資磚頭，「果時一打開報紙，見到市場好旺架嘛，就試下做地產」。
羅珠雄欠債: 投資者羅珠雄2600萬沽觀塘工廈 4年帳蝕兩球
另外，由羅氏持有的將軍澳都會駅8座低層三房單位，實用面積651方呎，以948萬元賣出，較買入價530萬元，帳面升值418萬元或79%。 代理亦指，沙田都會廣場亦有11個車位被銀主推出市場放售，現叫價1320萬，每個車位平均叫價120萬。 羅珠雄欠債 事實上，羅珠雄過去半年不時出售旗下物業，如本月初以約8,500萬元售出觀塘鴻圖道一個面積逾萬呎的地廠物業，帳面升值約13%或1,000萬元。 多年來戰績彪炳，他成功於不同磚頭做到成績，就想再下一城：「做到咁嘅時候都要上市，唔係你做唔到大」。
其中97個來自聚龍居的私家車位，銀主現以5820萬求售，車位平均叫價60萬，售價較市價的80萬低25%。 成交為藍地丈量約份第130約地段第523、714餘段，佔地約7.5萬方呎，市場消息透露，該地皮以2.28億售出，平均呎價3040元，知情人士指，該地具有改劃及發展潛力，料可興建住宅，買家以遠展呼聲最高。 鄧氏家族於2016年以低於1億購入上述地皮，升值逾128%，回報可觀。 美國末季GDP增速意外下修，但首領及持續申領失業金人數意外降，加上被聯儲局視為通脹指標末季核心PCE物價指數終值意外上修至按季升4.3%，市場憂慮聯儲局延長加息周期抗通脹。 美股三大指數繼昨晚反覆升0.3%-0.7%後，期貨全面跌0.1%-0.3%，納指一百期貨沽壓較大，報12,175，回吐近0.3%。
羅珠雄欠債: 投資者連環出貨 西貢全幢物業1270萬售出
如2010年時，他以2,380萬元購得鴨寮街桂林街187號一個無契物業，斥300萬元裝修，4個月後拆售套現4,300萬元，轉手賺近1倍。 羅珠雄欠債 自從「波叔」鄧成波去世後，其家族頻沽售物業，類型多元化，最新為屯門藍地一幅露天倉地，作價2.28億，屬涉資最大宗個案。 圖像晶片製造商英偉達周三公布第四季業績，收入按年跌21%，不過公司的股價在週四上升超過14%，為甚麼？ 整個訪問當中，羅珠雄總給予人時間緊迫感覺，不時問一句「仲有無？」，最後忍不住和記者邊行邊講，而他亦把握時間，邊走邊約不同人到酒樓食午餐，這邊向經紀揮手叫吃飯，另一邊招呼另一個經紀。 路過青山道時向記者指出，一邊的高樓大廈，向記者道出目標，希望如同新鴻基地產（0016）自己起一幢商廈。
新西蘭、澳洲、印尼及新加坡股市反覆升0.1%-0.6%，後者彈力最強報3,285，結束四連跌。 滬指及深成現報3,271及11,799，續跌0.5%及0.7%。 港股四連跌，今天在地產指數及科指主導，最多挫逾300點至20,006(接近牛熊線19,993)喘定，現報20,099，續跌252點或1.2%。 藍籌股普遍下跌，末季盈利遜預期的網易(09999.HK)急吐近一成曾低見124元失守50天線；碧服(06098.HK)、京東(09618.HK)、阿里(09988.HK)、百度(09888.HK)及吉利(00175. 上月底，羅氏又以逾8,200萬元沽出觀塘成業街10號電訊一代廣場高層三個單位，較七年前購入價帳面賺逾1,300萬元，升值近兩成。 該舖地下建築面積約1,100方呎，閣樓面積約900方呎，去年底以約3,000萬元放盤，現累減約350萬元或約11.7%沽出。
羅珠雄欠債: 投資者羅珠雄2600萬沽觀塘工廈 4年帳蝕兩球
土瓜灣舖叫價4500萬 呎價1.7萬 另外，中原（工商舖）高級分區營業董事李世基表示，土瓜灣美景街17號地舖亦放售，面積約1000方呎，叫價約2100萬元，呎價約2.1萬元，可透過買賣公司形式交易，同時該舖位亦以每月約5.5萬元放租。 市場消息指出，羅珠雄繼上月底以逾8200萬元沽出觀塘電訊一代廣場高層3伙後，新近再以約8500萬元沽出觀塘工廈地廠，近一周套現約1.67億元。 有關地廠位於鴻圖道60號鴻福工業大廈，面積約10,850方呎，呎價約7835元。