其中室內泳池入伙至2016年11月11日才投入服務。 緻藍天風水 但港鐵早在2016年7月已聘請救生員，4個月間料枉付逾40萬元。 景觀方面，緻藍天位處日出康城大單邊，其中A及B室可享將軍澳海灣海景及將軍澳市景，更可遠眺西貢海景及清水灣山景，C及D室面向第一期首都，並可享藍塘海峽景觀。 屋苑英語名稱Hemera源於古希臘神話中之”白日女神”ἡμέρα，對應中文日出康城名稱，是長和，南豐及港鐵首個以古希臘語命名的住宅發展項目。 一直以來，日出康城的交通為人垢病，部份屋苑如第9期MARINI步行至鐵路站需要10分鐘，因此希望鄰近鐵路站，租客必定要選擇港鐵站上蓋的第3期緻藍天 。
截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 緻藍天風水 、9B 及9C 推售。 其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。 美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，緻藍天上址原業主因計劃移民，去年10月起叫價1300萬元放售單位，議價後略減20萬元或約1.5%。 單位內有一間長方型袖珍「工人房」，長約6呎、闊度約為一扇門大小，約2呎8吋，不計窗台面積只有約16平方呎。 業主一家六口、包括3名年幼子女在8月12日起在港鐵總部無限期靜坐抗議，要求港鐵善後及賠償。
緻藍天風水: 入伙日期
回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平，又能看出甚麼端倪？ Grand Montara風水 (日出康城) ~ 鍾亦禮師傅 (香港風水盤) 鍾亦禮師傅(玄學伽俐略)會詳盡講解，位於日出康城的一個全新私人屋苑 ，究竟它在地理上的風水格局好不好? 項目設有公共運輸交匯處（小部分已於緻藍天建築工程中建成，剩下大部分由此項目負責），發展商負責興建，但未有透露會否補貼有關的建築費。 項目在10月21日推出，在10月24日下午2時截收意向書 ，並於11月24日截標。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
此時買家眼前有兩個選擇， 可以考慮自己支付40%首期，而餘額則向銀行承造60%按揭；又或者選擇二，就是選用按揭保險上會。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。
緻藍天風水: 發展商高成數按揭 (700呎以上單位)
我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。 全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。 「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。
一房二手價約630萬-680萬元；兩房單位780萬元起步，而三房則全數高見於1,000萬元。 將軍澳日出康城臨海而建，屬於港鐵物業，發展規模龐大，設有13期，多個大期數屋苑已落成入伙。 其中緻藍天項目2014 年竣工，住宅單位數目約1,648伙，設有4座；至於MALIBU項目，前年才竣工，設1,600住宅單位，共3座。
緻藍天風水: 樓市/投資/家庭理財 (
所以如果純粹講價格，三房入場版本只得「1座5-58樓D室」( 呎)及「2座5-39樓D室」(711呎)挑選。 緻藍天風水 我們抽出同層，即「1座5-39樓D室」及「2座5-39樓D室」相比，「2座」的面數略大一點，總價平均高出「1座」約15萬元，但實情注意，無論面數較大的單位，在內櫳上是完全沒有分別的。 所以在「5-39樓」的樓層之間，應該先選「1座D室」、次選才是「2座D室」。 首張價單推出了115個三房單位，只推出了「三房一套連儲物室」及「三房一套連工人房」，卻沒有「三房一套工人房加工人廁」則。 緻藍天風水 如果銳意海景單位就不用多想，就是在「1座19樓-40樓H室」挑選便可以。 開則上都是入屋經過長走廊旁設有一個約18呎的儲物室，之後直入就是客飯廳，面積尚算方正實用類別，梗廚設於客飯廳的右手邊，附近也設有一間房。
但最為人詬病的並非單位的內部交樓質素，而是其公共設施。 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。 目前為止，港鐵已批出10期發展權予不同發展商合作發展，合共提供單位逾19,700伙，其中3期共8,016伙已入伙，包括首都、領都、領峰、領凱及緻藍天。 緻藍天風水 扣除晉海、晉海II及MALIBU已售出單位，在建中未推售單位尚有約9,700伙。 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。
緻藍天風水: 日出康城 最新期數：
當中日出康城第5期Malibu最抵買，351呎的1房單位去年以598萬元售出，即平均呎價僅1.7萬元。 此外，日出康城第4期晉海提供整個項目的最細單位，319呎的特色戶去年以700萬元轉售，呎價逼近2.2萬元，原業主賺33%，同期的340呎單位去年以668萬元售出，原業主勁賺44%。 第11期凱柏峰I提供592伙，提供1房至3房，面積介乎291呎至995呎，預期項目最快於2024年落成。 新盤最大特色是只需2分鐘步程就可以前往日出康城商場及鐵路站，另外步行5分鐘可以前往康城站公共運輸交匯處，或環保大道的巴士及小巴站，以來往尖沙咀、旺角、荃灣及機場等多個地方。 日出康城凱柏峰I附近又有休憩設施，如日出公園及將軍澳南海濱長廊，呎價目前只是1.8萬元，較同區低15%，交通和環境上都算好住，難怪吸引大批市民入票。
- 「首都」是在2004年12月批出發展權予長實，項目補地價金額23.19億元，每呎補地價金額1,540元，但由於屬於區內首個項目，當時港鐵破天荒承擔了一半補地價金額，故實質地價較想像中為低，發展商另需支付1.8億元入場價。
- 三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？
- 長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。
- 根據地產數據，緻藍天3房每月租金介乎20,000元至23,000元。
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因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。 間隔上，兩款開則主要分別在於「2A座C室」的主人房連套廁、以及及客廳面積較大，而也有一定差別，買家可按個人的負擔能力作出排序。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。
緻藍天風水: 將軍澳緻藍天風水
事實上，本港樓市氣氛隨兩地通關好轉，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，農曆新年長假前，本月上半月將軍澳已錄得197宗成交，較上月同期161宗增22%。 他指出，區內帝景灣新錄5座中高層D室成交，單位實用540方呎，2房間隔，向西、望內園景，以930萬元易手，實呎17,222元。 原業主2015年7月以717萬元一手購入，持貨7年半，帳面獲利213萬元或三成。 長實位於將軍澳的新樓盤日出康城「緻藍天」今日（25日）開放予傳媒參觀，其中1座59樓右翼D室屬於3房單位，實用面積為782平方呎。 緻藍天由4座樓高52至58層的大廈組成，4座物業分別為1座（鑽岸）、2座（翠堤）、3座（珀峰）及5座（晶巒）。 每座分左翼及右翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，所有樓宇採用東芝公司升降機，其中一部可直達停車場及卸貨區。
屬今年入伙盤中規模最大的緻藍天，可望於年尾交樓，目前已有約60多個預租盤，更錄得2宗預租成交個案，實用呎租金叫價約23元。 緻藍天租盤量持續增加下，估計對同區屋苑首都、日出康城2期影響最大，亦會令租金向下。 由於現時預租盤叫價水平與首都、日出康城2期相若，但緻藍天卻擁有物業樓齡全新的優勢，並且比鄰港鐵康城站出入口，交通便利的優勢會更吸引區內租客，成為該區的核心租盤。 日出康城是個匯聚住宅、商場、綠化公園的新發展區，提供超過2.5萬個住宅單位，首批於2008年開始入伙，至今發展只有約十年。 日出康城成位置臨海，綠化環境清幽怡人，加上區內民生配套陸續到位，如大型購物商場將在2020年開幕，跨灣大橋、將軍澳－藍田隧道等交通基建亦於不久的將來落成，令日出康城成為中產人士的「新寵」。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。
緻藍天風水: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新都城太舊了，寶琳區也比較舊和雜所以我覺得將軍澳站首選，坑口可能第二吧。 之後想方便配套就寶琳，想幽靜就調景領，想博升值就康城囉。 突然想起有個on line親戚用成500萬買間一房為左發展商個名。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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緻藍天風水: 緻藍天風水布局2016 ，設計師除了要締造和諧格調外，長江實業，即時斥資428萬元購入旺丁旺財風水屋。 該單位為7座
日出康城 3期A 緻藍天 鑽岸 (1座) 於過去3年共有62宗成交。 風水 家居知識 社區生活 戶外活動 海外物業 Created with Sketch. × 買樓 租樓 新盤項目 日出康城 3期 – 緻藍天 1座 L 鑽岸 ，在風水上對他的影響。 Sea To Sky 風水(日出康城) ~ 鍾亦禮師傅 (香港風水盤) 鍾亦禮師傅(玄學伽俐略)會詳盡講解，位於日出康城區的一個全新私人海景屋苑 ，究竟它在地理上的風水格局好不好? 鍾師傅亦會配合實勘察，詳盡分析屋苑整體朝向，以及主要納氣位及外局景物，在風水上對他的影響。 不論你想選購的是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供專業的風水意見以及資料讓你參考。
就該居民住宅單位的執修事宜，港鐵指一直十分關注並提供協助，積極安排發展商(長江實業集團旗下康柏投資有限公司)作出跟進。 港鐵公司工程部於去年8月到該單位視察，與業主會面以了解情況並敦促發展商盡快處理。 發展商已於去年9月份到業主單位進行及確認完成所有執修工程。
緻藍天風水: 項目背景及特色
簡而言之，整個將軍澳區的風水都唔係咁理想，早輪講緊將軍澳成個區都有紅火蟻，就知將軍澳的地運麻麻。