在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。
你亦可透過互聯網或流動電話繳付多達800間商戶的賬單。 問題5.17.11我可否使用信用卡賬戶繳交賬單？ 除了「東亞銀行」、「Citibank信用卡」、「香港賽馬會」及「首次公開招股繳費」的賬單，其他商戶的賬單均可使用信用卡賬戶繳款。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
網上物業估值: 申請私人貸款
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。
於「流動理財」內選擇「CyberAlerts」，然後按「修改」，便可更改最低提示數值。 5.3 訊息問題5.3.1如我對「電子網絡銀行－網上理財」有任何意見或使用時遇到問題，應該怎麼辦？ 你可按「主頁」內之「訊息」，將你的訊息傳送給銀行。 5.27 市場快訊問題5.27.1我可以在「市場快訊」功能內查閱甚麼？ 「市場快訊」提供即時財經新聞、股票報價、十大升跌股票及公司資訊等，讓你隨時隨地掌握最新市場走勢。 問題5.27.2使用「市場快訊」功能是否需要收費？
網上物業估值: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
閣下是一位對金融投資擁有相當的專門知識或經驗;願意接受高投資風險來換取高的潛在回報;和/或擁有強健的財政實力來承受高風險投資的損失的投資者。 網上物業估值 閣下是一位對金融投資擁有合理的專門知識或經驗;願意接受相當程度的投資風險來換取較高的潛在回報;和/或擁有健全的財政實力來承受相應的投資損失的投資者。 閣下是一位對金融投資擁有一些經驗及知識;願意接受某些程度的投資風險來換取較高但相對穩定的潛在回報;和/或傾向建立較低風險的投資組合的投資者。
ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 假設，買家以 網上物業估值 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
網上物業估值: 系統的估值準確嗎？
市場上提及的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值。 網上估價主要以市場成交基礎配合樓價水平及發展，以估價程式定出物業價值，由於市況變化可能更快，當中有機會出現估價水平滯後於最新市況。 例如近月不少屋苑之銀行網上估值錄得升幅，市場上有解讀為銀行積極因而調高估價，但事實上，不少物業估值只是正在追回早前已出現之樓價升幅。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
- 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。
- 你亦可於「電子賬單摘要」功能查閱你的電子賬單。
- 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。
- 仔細調查單位：選擇物業時，必須親身前往單位查看質素，地產代理會進行查冊，以了解物業的背景及成交紀錄，初步評估物業能否順利通過估價。
- 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
- 要完成網上換領禮品或轉換飛行里數，請填上換領表格上之各項資料及有關飛行常客獎勵計劃之會員號碼(如適用)。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
網上物業估值: 網上物業估值
你可輸入有關貸款之資料到「資產組合」內的「貸款」項目，電腦系統將按照閣下輸入之資料，列出還款明細表及自動更新本金結欠額供閣下參考。 問題5.1.10我可以在「信用卡」次功能內做到甚麼？ 你可以知道東亞銀行信用卡的資料如現時結餘、總結欠及最低應付金額，並且可以預設繳費提示，以免繳付過期利息。 5.2 流動理財/CyberAlerts問題5.2.1我可瀏覽如何啓動流動理財的示範嗎？ 問題5.2.2在那裡可得到有關流動理財服務的資料？ 請按此瀏覽電子網絡銀行－流動電話理財常見問題。
問題5.28.2客戶可否使用即時股票報價服務？ 若「即日有效盤」在收市時尚未被執行，有關指示便會自動取消。 問題5.28.4客戶怎樣知道東亞銀行已收到其發出的交易指示？ 在本行收到客戶的指示後，便會即時以電子郵件或短訊形式向客戶發出交易編號以作確認。 當客戶的指示已被執行、取消或拒絕，系統亦會發出電子郵件或短訊確認。 香港交易所的證券市場在早上開市前增設開市前時段，時間由上午9時至早上開市前，即上午9時30分，為時30分鐘。
網上物業估值: 按揭工具及資源
問題5.10.11為何在電子結單和郵寄結單中部分付款人名稱和備註無法完整顯示？ 電子結單和郵寄結單中的付款人名稱（最多40字數）和備註（最多12字數）是受字數限制顯示。 5.11 停止支付問題5.11.1我可以在「停止支付」次功能內做到甚麼？ 你可以在「賬戶」中的「停止支付」內辦理停止支付一張或多張支票，本行會徵收手續費。 5.12 轉賬[本地轉賬]問題5.12.1在「轉賬」功能，我可做甚麼？ 你可由你的賬戶轉賬至已預先登記或未預先登記的東亞銀行或其他本地銀行賬戶。
若你所使用的版本並不是Internet Explorer 10或以上，請下載或更新有關版本。 問題5.28.25我如何使用即時股票報價服務 ? 你可以親臨任何東亞銀行分行申請即時股票報價服務。 關於北向交易投資者識別碼模式問題5.28.26什麼是北向交易投資者識別碼模式（「識別碼模式」）？
網上物業估值: 投資優惠
此等重要事項適用於個人及企業電子網絡銀行服務及東亞銀行流動理財 (統稱「電子網絡銀行服務」) 。 你亦不應將相同的密碼用於其他服務 (如接駁互聯網或登入其他網站) 。 問題5.12.5在「預設」功能，我可做甚麼？ 此功能讓你建立、查詢、修改及刪除仍未執行的預設轉賬記錄。 問題5.12.6在「範本」功能，我可做甚麼？
如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。
網上物業估值: 物業估價是如何計算出來？
海外提款功能啟動的開始日期，不可超過第一筆海外交易進行日期前的6個月。 網上物業估值 海外自動櫃員機提款功能啟動的終止日期，應在開始日期起1年內，或為該卡的有效日期，以較早者為準。 你應按實際需要設定有效期，避免將有效期定得過長。 網上物業估值 問題5.8.5海外每日最高提款限額是多少？ 每卡每日的最高海外提款限額為港幣20,000元或其等值，而最低交易限額為港幣100元或其等值。
在你成功啟動或更改設定後，本行會發送短訊到你在本行登記的手提電話號碼。 但在你終止海外自動櫃員機提款功能時，則不會收到短訊通知。 問題5.8.8我應否經常保持海外自動櫃員機提款功能啟動呢？ 有需要的情況下才啟動海外自動櫃員機提款功能是一種最有效保障閣下銀行戶口的方法。 因為海外自動櫃員機提款功能一旦關閉，本行的系統會自動拒絕所有未經授權的海外自動櫃員機提款交易。
網上物業估值: 理財產品
切勿在使用電子網絡銀行服務或東亞銀行流動理財時離開你的裝置，亦不要讓他人使用你的電子網絡銀行服務或東亞銀行流動理財。 為防止他人未經授權使用，為你的裝置設立自動上鎖和啟用密碼鎖功能，並在你的裝置被竊或遺失時啟動遠端清除功能。 當你在個人裝置使用電子網絡銀行服務、東亞銀行流動理財或東亞銀行手機程式時，應不時監察是否有其他應用程式在裝置的系統內共同運作，並停止不必要的應用程式。 3.你可按「更改」，更改付款賬戶、繳款限額、次數及到期日。
網上物業估值: 獨家A.I.按揭評估
另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 網上物業估值 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。