但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 網上放租 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
- 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
- 由上月19日至本月13日，多名市民報案指，有人在社交媒體向不同人出租同一批車位，警方調查後鎖定一名40歲男子。
- Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。
- 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。
- 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 網上放租 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。
網上放租: 閣下的姓名是：
所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
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「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 網上放租 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 為確保有關租金能於當月內繳付妥當，使用「繳費靈」繳交租金的租戶，必須在每月月底三個工作天前辦理交租手續。 租戶如欲使用「繳費靈」24小時服務繳付租金，必須先登記成為「繳費靈」用戶。
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你須帶備銀行提款卡或具備提款功能的信用卡，到任何設有「繳費靈」終端機的商戶開設「繳費靈」戶口。 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。 如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。
持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 28HSE的售盤及租盤同價，她的收費是所有香港放盤中最貴的，放一個盤要$300，有效90日。
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當所有條件都談妥，業主便可以與租客簽訂租約。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 最近有網友在網上放租2萬呎豪華別墅，他指「別墅位於寧靜的地區，鄰近香港著名的黃金泳灘，只需步行3分鐘即可到達」，相信是位於較近屯門位置。 別墅有三層連花園，有達11間套房，亦有寬闊廚房、獨立房間浴室，備有公園、健身室，桑拿室、恆溫泳池及按摩池等。
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- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 事主不虞有詐，在附上的網站連結內輸入信用卡資料及一次性密碼後，未幾發現其信用卡被盜用。
- 業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
網上放租: 業主自讓放盤有何優點？
根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。 業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。 香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。 租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。 此外，若單位連同傢具出租，租約內亦應列明相關物品、其品牌及數目。
簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
網上放租: 地產博客
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。
另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。 中原(工商舖)董事總經理潘志明昨日預料… 網上放租 仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸… 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著中港全面通關社會陸續復常，買家陸續重拾入市信心，馬鞍山區2月暫…
網上放租: 最新租盤
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有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
網上放租: 樓盤實境功能
事實上從傳統地產代理角度出發，一個「普通」放盤並不受重視，因其他代理行也有相同機會售出此樓盤。 此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。
網上放租: 網上出租假車位 騙徒呃10人共46萬元
他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
網上放租: 樓市資訊 | 香港置業
一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 內地與香港於本周一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。
網上放租: 出租住宅物業
當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列，認真的揾樓客，在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
香港網上搵樓大本營
一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。 不過，參考租務回報，最主要目的就是方便比較。 網上放租 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。
消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 香港文匯報訊（記者 蕭景源）有騙徒冒充車位業主，在社交媒體「圖文並茂」訛稱有將軍澳區私人屋苑車位出租，更向租客展示偽造的土地註冊文件，再游說一次過繳交年租可獲優惠價。
網上放租: 成交紀錄
以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
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市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務，按息低至3.125厘，為全行最低，有指銀行為創興及大新。 香港全面復常，多個發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下藍田KOKO ROSSO累收逾2,50… 新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2B期公布首張價單共146伙，折實平均呎… 受中港兩地全面通關利好，市場憧憬內地客源重返，加上美國息口有見頂趨勢，整體樓市氣氛持續回暖。