中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 中國海外啟德跑道區項目維港1號加推新一張價單，173伙折實平均呎價25,515元。 新一批單位涵蓋一房至三房戶型，實用348呎至656呎，折實呎價介乎21,638元至27,834元，整批折實均呎約25515元，發展商新增建築期輕鬆付款計劃（提供1%折扣）及建築期輕鬆備用二按貸款付款計劃（照售價）。 相關報導～＞樓盤戶型多元化 維港1號入伙 全景技術睇示範單位最無敵＜～入場單位2B座1樓H室，實用面積348方呎，屬1…
- 陳永傑表示，截至昨日，7月一手成交逾620宗，預料7月份一手成交可達2500宗。
- 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。
- 維港1號租金低迷，自然與屋苑配套離不開關係，雖維港1號位處啟德，惟整個啟德區佔地廣闊，由維港1號前往啟德站，相當於由彩虹站前往九龍灣站的距離，故基本上要依賴接駁車出行。
- 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。
- 現場頻現人龍，不乏家庭客帶著子女一同前來參觀，場面不俗。
近日業主態度有軟化，1房戶叫租1.5萬元起，而2房叫租約1.7萬至1.8萬元。 此外，該盤最新修改價單，取消靈活建築期付款計劃及備用二按貸款付款計劃，改為提供120天現金優惠付款計劃及備用二按貸款付款計劃，折扣率不變，兩個計劃分別設5%及4%優惠。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號次輪銷售今早A組揀樓時段，3房仍受追捧，佔逾9成。 維港1號臨海而建，以海洋為設計概念，部分單位可近觀維港內海景致，遠望東九龍CBD2夜色。
維港1號入伙: 維港1號 | ONE VICTORIA
啟德單軌鐵路曾進行公眾諮詢但政府「彈出彈入」的做法，卻令發展商計錯數。 整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。 「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目正申請預售樓花同意書，於2021年6月獲批。 維港1號入伙 樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。 發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 維港1號入伙 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
維港1號入伙: 維港1號揀樓影片
新盤餘貨承接力不俗，信置與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙I及II，今日各沽出1伙，吸金2,749.8萬元，其中維港滙I的5座18樓A室，實用面積522平方呎，以1,376.4萬元售出… 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 維港1號入伙 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。
維港1號入伙: 維港1號 項目簡介
而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
啟德位於34校網（小學），很適合給預計要結婚生子，或是有即將上小學的家庭居住，預計關鍵日期為2023年3月31日。 示範單位地址：九龍灣國際交易中心26樓，開放時間12-7pm。 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。
維港1號入伙: 維港1號 圖則
雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。 維港1號入伙 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。
區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 維港1號入伙 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。 至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 維港1號入伙 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
維港1號入伙: 維港1號 位置地圖
業主以約1.7萬元放租約9天即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.6萬元成交，… 驗收單位為樓盤主打的兩房戶型，實用面積457平方呎，業主以約1034萬元購入，呎價逾2.26萬元。 單位採開放式廚房設計，並設雙工作台面，內附基本家電，包括雪櫃、洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 客廳相連「三合一」露台，雖呈不規則形狀，但空間尚算寬敞，可望避風塘海景。
