(星島日報報道)焦點新盤接連出擊，其中，維港1號繼續收票，市場消息指，項目截至昨晚已累收逾3600票，超額逾16倍，最快於周內加推，具備一定提價空間，並於下月初應市，而該盤設於九龍灣的示範單位，紛現排隊參觀人龍。 啟德跑道區新盤維港1號周四（1日）晚上7時截票。 市場消息指七一假期有大批市民到銷樓處參觀示範單位，七日累收逾7,500票，以周六（3日）銷售共400伙單位計算，超額認購18.75倍。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。
維港一號收樓: 買家留言
樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 由中國海外發展的啟德維港1號，今日繼續開放示範單位予公眾參觀和收票。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應理想，預計周初加推新一批單位，涉逾100伙單位，將視乎市場反應調整價格，具有一定加價幅度。
根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 2004年7月：承建商未獲地政總署同意砍伐屋苑範圍內250多棵樹木，結果當局拒絕發出滿意紙，業主未能如期收樓。 其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙。
維港一號收樓: 維港1號 One Victoria
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。
形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 維港一號收樓 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。
維港一號收樓: 維港1號首輪銷售400伙 單日沽出370伙
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 生活配套 設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括有蓋及無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 另外，除了設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
成日吹噓到呢個區點樣巴閉，寫字樓租金30蚊一呎同荃灣工廠區差不多，住宅租金35蚊一呎同大西北屋苑差不多，啟德業主要認命，起公屋其實沒大不了。 翻版啟德1號，當年啟1是啟德坊開荒牛，咩都無，之後設施、人流越來越多，樓價升了3成。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。
維港一號收樓: 維港1號 新盤簡介
啟德新盤又來了，坐落於啟德跑道的維港1號今日公佈價單，入場費低至656萬起，實用面積介乎329至1,793平方呎不等，適合提供1房到4房房型以供選擇。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推出的「維港1號One Victoria」為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。 「維港1號」公布第1號共212個單位價單，佔項目全數單位約20%。 單位實用面積由329平方呎至643平方呎，實用面積呎價由22,994元至30,295元，買家最高可獲13.5%的折扣價惠。
長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 屋苑依山而建，綠化地帶面積佔八成共36萬平方呎，特設三大主題的歐陸式園林，分別是「奧地利仙樂園」、「法國藝術花園」及「英國宮廷園藝林」。 住客會所大樓是1幢樓高3層的獨立建築物，佔地9萬方呎，耗資一億元興建，以瑞士溫泉酒店（Therme Vals）做設計藍本。
維港一號收樓: 考慮1: 樓盤交通
維港1號首批涉3張價單，分別涉182及149伙，三批單位的折實平均呎價由22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765平方呎，包含一房至三房戶型。 他認為，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬線全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景，入場價吸引。 陳永傑相信首批單位可「一Q清袋」，他又透露有買家有意購入兩間三房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。
由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 縱然昨日是工作天，記者下午3時半於九龍灣國際交易中心2樓大堂所見，大批準買家及地產代理排隊輪候到樓上售樓處參觀示範單位及入票。 樓花期21個月的維港1號提供1,059伙，首張價單共有212伙，面積329至643方呎，扣除最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1,654.4萬元。 中國海外位於啟德跑道地的維港1號上周獲批預售樓花同意書，發展商首度公布單位戶型面積，涵蓋一房至四房間隔，實用面積由330至1,790方呎。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
維港一號收樓: 一號銀海
根據銷售安排，首日銷售，A組大手組別會優先揀樓，每組客人最少需買一伙598平方呎之上「特選單位」，或兩伙普通單位。 A組時段完結後，餘下伙數則由B組買家以先到先得形式選購。 從事教育工作的劉生指，因為睇中該區發展潛力大，同時又鄰近九龍東的工作地點，故打算借約五成按揭，斥逾千萬購入一伙三房單位，以作一家四口自住之用。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 維港一號收樓 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。
- 「維港1號」公布第1號共212個單位價單，佔項目全數單位約20%。
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- 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢?
- 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。
- 樓花期21個月的維港1號提供1,059伙，首張價單共有212伙，面積329至643方呎，扣除最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1,654.4萬元。
- 我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。
- 再經過「兒童醫院」的行人天橋接駁往跑道區，也需時約八至十分鐘，所以即使你由「九龍灣港鐵站」前往跑道區，需時也至少20分鐘以上。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 而且也要留意，這方向的單位有可能被前方的「迎海大宅」阻擋，必須選擇十樓以上才較有保障，當中1B座B室，無論低中高層單位都會受旁邊4B區3號地盤阻擋一半避風塘景觀。 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 屋苑由合共16幢樓高8至15層(不設4樓、13樓及14樓)物業組成，合共提供604個單位，單位建築面積由1,277至2,900平方呎(實用面積：976平方呎 平方呎)。
維港一號收樓: 維港1號 | ONE VICTORIA
另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。 維港一號收樓 市區新盤認購情況理想，下半年首個登場的項目中國海外發展（00688）旗下位於啟德的維港1號明日正式開售，昨晚截止接受認購，市場消息稱料錄逾7,500張入票，以首輪銷售共400伙計，超額認購逾17.75倍。 發展商續開放位於九龍灣商廈的示範單位予公眾參觀，吸引不少市民前往參觀，在電梯大堂外現人潮，不少為家庭客，亦有少量年輕客身影，場面氣氛不俗。
因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 維港1號 主題大廈 One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。 至於面積最大為低座的6樓A及B室，實用面積同為1,793平方呎，屬四房間隔，各附82平方呎露台、752平方呎天台及43平方呎梯屋。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號首批單位涉及212伙，實用面積介乎329至643平方呎，折實平均呎價22,977元，較同區二手呎價為低。
維港一號收樓: 業主僭建事件
我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。 維港一號收樓 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
維港一號收樓: 樓盤位置：
「維港1號One Victoria」提供逾千伙單位，發展具規模，而且戶型間隔多元化，將可吸納有不同需要的用家及投資客。 估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達4至5成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。 會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。
維港一號收樓: 【啟德新盤】維港1號示範單位登場 跑道區頭炮項目 定價成指標
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維港一號收樓: 【新盤推介】中國海外 維港1號 One Victoria 跑道區第一個盤
恒基旗下THE HENLEY I連沽2伙，其中2座高層H室，379方呎，1房連衣帽間間隔，成交價1020.3萬，呎價26921元。 至於嘉華旗下嘉峯匯亦沽出2A座高層B室，765方呎，3房1套連多用途套房間隔，成交價1999.9萬，呎價26142元。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
維港一號收樓: 維港1號 平面圖
雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。 單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。
維港一號收樓: 維港1號 ONE VICTORIA｜樓書 及 平面圖
中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（3日）進行首輪銷售，涉及400伙。 而截至晚上11時45分，市場指首日累沽出370伙，佔可供發售單位逾92%。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。
維港一號收樓: 維港1號收票 首日超額5倍
游偉光早前強調，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢，又多番強調項目罕有，預告定價將參考同區新盤。 而目前啟德有一新盤開售，就是恒地（00012）旗下的「THE HENLEY I」，以該盤首張價單為例，折實平均呎價26,448元，貴絕啟德開盤呎價，發展商當時強調「開價相當克制」。 事實上，恒地其後亦加價推盤，以6號價單為例，折實平均呎價已升至28,668元。 游氏續指，項目現時客源46%來自新界區、40%來自九龍區，其餘14%來自港島區。 維港一號收樓 另外項目具跑道區優勢，亦吸引不少投資客，佔約3成。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。
最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎)，地價為80.34億，平均13,523/平方呎。 據悉，業主於2021年7月以約1,101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。 維港1號項目於本月初獲批預售，為啟德跑道區首個開售的住宅樓盤，由2座高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，合共提供1059伙，涵蓋涵蓋1至4房的多元化戶型，面積由329至1793方呎。 其中主打2房戶，涉及553伙，面積由426至564方呎，佔單位總數約52%，這也反映在首張價單的戶型分布上。 市場消息指，項目截至昨晚累收逾3600票，對比首張價單涉及的212伙，錄超額認購16倍。 發展商繼續開放位於九龍灣商廈的示範單位予公眾參觀，吸引不少市民前往參觀，在電梯大堂外大排長龍，場面氣氛不俗。