按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。 若果購買已補價的二手居屋，申請按揭的條件跟私樓按揭無異。
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 買家如資金充裕，則可支付四成首期，餘下六成照正常私樓標準上會，特別要注意，由於擔保期已過，銀行會要求買家(業主)本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。 因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。 筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。
綠表買二手居屋壓力測試: 按揭息率較高、供款年期較短
回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 綠表買二手居屋壓力測試 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 相反，二手居屋的首次發售日期至今已逾24年，根據現行金管局的條例，買家如要申請高於六成按揭，必須要購買按揭保險。
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 符合綠表資格的人士有不少是公屋住戶，若果申請選購居屋2022或綠置居2022，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。
綠表買二手居屋壓力測試: 壓力測試計算實例
現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。 綠表買二手居屋壓力測試 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。
- 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
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- 一般來說，綠表申請者真正的買家，即在背後出錢買二手居屋者，一般是公屋住戶的子女。
- 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
- 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。
不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。
綠表買二手居屋壓力測試: 最新按揭回贈或優惠
不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 綠表買二手居屋壓力測試 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 綠表買二手居屋壓力測試 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。
綠表買二手居屋壓力測試: 按揭10大伏位
舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 綠表買二手居屋壓力測試 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。
金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 綠表買二手居屋壓力測試 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。
綠表買二手居屋壓力測試: 申請表格
雖然不需要加擔保人，但是如果業主本身沒有收入 / 收入不夠供款，便有機會需要提供同住家人的收入，證明有足夠能力供款。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上還是有不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 假設政府擔保期已過了22年（即剩餘8年），貸款人是不能借足95％按揭以及供25年期。 試想想，若供款年期為25年，剩餘的8年內借款人是無法供滿樓價，這就完全不符合居屋按揭原則。
如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。