本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念，以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。 但同時中銀香港的綠色按揭伸請程序較爲複雜，伸請者需要透過中銀香港「置業專家」手機應用程式、中銀香港手機銀行或中銀香港網頁內的「即時按揭申請」服務。 業主或準業主可以參考綠建環評網站 或可向銀行按揭職員查詢了解自己承造按揭的物業住宅是否爲名單上的物業。 綠色按揭 申請人要注意一點，金管局規定，若綠色按揭的現金回贈高於貸款額 1%，回贈需要從貸款額中扣除，待買賣完成後，銀行才可支付現金回贈。 綠色按揭計劃適用於以私人名義之新購、轉按及重按之住宅物業按揭貸款申請，不適用於加按、獨立車位及恒生職員按揭貸款申請。 若客戶於首個保單年度內取消有關之保單，恒生保留權利從申請人於恒生開立之任何信用卡或銀行戶口扣除相等於已獲享電子禮券之金額，而毋須另行通知。
若果申請綠色按揭，大前題是必須購買被認可的「綠色」住宅物業。 現時提供這類按揭的銀行，普遍要求相關物業需要獲得香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。 「綠建環評」評核範疇包括建築設計、建築用料、能源使用效能、廢物處理等，涉及節能、節水和碳等。
綠色按揭: 「綠色按揭」推廣之條款及細則
1) 根據金管局的規定，現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈，準買家在計算按揭金額和壓力測試時，要多加注意。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 綠色按揭 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。 我們保留權利修訂任何條款及細則的權利，或暫停╱取消本推廣優惠。 如有任何關於本推廣優惠的事宜或爭議，我們保留最終決定權。
綠色按揭: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
綜合主要代理行的成交統計，十大屋苑錄得約15宗水平，按周減少約三成半至四成二。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 要申請綠色按揭，首先要購買的物業符合以上資格。
綠色按揭: 現金回贈逾1% 減貸款額
現時全球擁有超過600項有關產品和建築物的可持續認證， 而香港綠色建築議會是香港其中一個最具代表性的機構，為可持續建築提供認證。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。 購買一手居屋一般都可以借足95%按揭，這方面不需要太過擔心。
- 整個按揭貸款申請流程至日後的賬單管理均於線上處理，有助減少傳統按揭申請過程及賬單管理所產生的碳足印。
- 為了響應環保及社會可持續發展，金融機構因而推出綠色金融產品。
- 中銀香港個人數字金融產品部總經理盧慧敏表示，中銀香港是次與信和集團合作推出全港首個綠色按揭計劃，率先將綠色金融理念融入置業旅程中。
- 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。
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- 至於要扣減幾多年，做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。
可持續的綠色金融，將環境、社會及管治納入商業和投資決策的考慮因素，從而加速可持續增長、減低環境風險並逐漸達成氣候中和經濟。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 綠色按揭 2.「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 如果印巴海軍交鋒，將是”萬國牌”武器與中國武器的對陣。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 地產及按揭經紀表示，新一年睇樓量及落Offer的意欲較去年底稍有改善，按揭申請及批核個案亦活躍起來，只是成交一般需時2至3個月，所以數據未能即時反映。
綠色按揭: 尊享首3年按揭存款掛鈎計劃高達60%存款上限1,2 + 高達港幣6,888元額外現金回贈
該行近期推出全港首個綠色按揭計劃，將綠色金融理念融入置業過程中。 其實在按揭服務方面，中銀早於 2016 年運用區塊鏈技術，優化按揭物業估值流程，現時已覆蓋99%物業估價報告，有效減少辦理按揭申請時產生紙張。 該行的綠色按揭計劃將繼續擴展至其他獲得認證的綠色項目。 注意：「綠色按揭」用於購買全新一手住宅物業之按揭貸款，而相關按揭物業須於滙豐指定綠色按揭物業名單內並獲香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」暫定/最終鉑金級或金級評級認證。
現時通過綠建環評評估的物業如：THE HENLEY III、THE HENLEY I、藝里坊•2號 (Two•Artlane)、KOKO HILLS、KOKO RESERVE等。 許多本地銀行爲了吸引客戶參與綠色按揭也會提供比一般按揭計劃更多的優惠、額外現金回贈、各式各樣的禮品及理財獎賞。 銀行的回贈和獎賞每間都不同，市場上最高的現金回贈可以是額外 16,888港元。
綠色按揭: 理財流動應用程式
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 無紙化審批按揭就是綠色按揭一大特色，為減少碳排放量、節省紙張，客戶在申請、遞交文件、管理賬單，都是以區塊鏈等技術，用網上完成。 銀行都會提供各種如禮品、額外現金回贈及各樣理財獎賞，以吸引業主參與計劃。
- 要申請綠色按揭，條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證。
- 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。
- 現時通過綠建環評評估的物業如：THE HENLEY III、THE HENLEY I、藝里坊•2號 (Two•Artlane)、KOKO HILLS、KOKO RESERVE等。
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- 答：現時2間銀行的綠色按揭計劃，相關樓盤項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。
- 銀行的回贈和獎賞每間都不同，市場上最高的現金回贈可以是額外 16,888港元。
每個綠色按揭貸款於推廣期內只可獲得以上優惠一次。 如該綠色按揭有多於一名申請人，確認植樹捐款電子郵件也只發送予維持有效電郵在我們記錄的第一申請人。 申請按揭的過程，需要簽署多不勝數的按揭文件和提供證明，如資金證明、收入證明等等，均涉及不計其數的紙張使用。 但綠色按揭申請，由遞交申請文件及至日後的賬單管理均為「無紙化」，對於減少紙張使用的效益是立竿見影。 銀行提供綠色按揭，跟一般按揭最大不同的是，這類按揭有不同優惠吸引買家，如現金回贈、按揭存款掛鈎優惠等，尤如發展商推售新盤，同樣提供不同優惠。
綠色按揭: 最新專欄文章
同時，ROOTS上會主張彈性使用辦公室及在家工作，以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。 對於必須要95%按揭的綠表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 至於要扣減幾多年，做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。 每間銀行的審批準則都會有所不同，有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。
客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及於2022年12月31日或之前成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃（「家居保障」）可獲以下HKTVmall電子購物禮券（「電子購物禮券」）。 項目又夥拍美聯物業及經絡按揭，為買家提供置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，首張價單所有單位折實售價低於1,000萬元，故買家可透過「新按保」方式，選用建期付款並承造最高九成按揭入市。 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。
綠色按揭: 綠色按揭銀行優惠多是優點
近日越來越多銀行，打正旗號推廣「綠色按揭計劃」。 不過原來「可持續發展」一詞在數十年前已經開出現，針對人類消費生活及社會發展所衍生的浪費及對環境的破壞，從而提出一套全新的生活概念，希望達到「可持續」的目標。 由數十年前開始的「三色回收箱」到現在的可持續發展理念，「環保」的行動以及範圍越來越廣。
而通過我地 28 Mortgage申請成功的業主也會獲得我們的獨家現金回贈。 由於銀行的目的是推動環保，故此整個按揭申請過程，都採用全數碼化及無紙張化的形式，包括網上遞交申請表、文件、查閱批核結果及按揭的日常帳單管理，以此減少碳排放，為環保出一分力。 合資格客戶於推廣期內成功申請綠色按揭貸款並於2022年12月31日或以前成功提取港幣1,000,000元或以上的按揭貸款額可獲資格參與此推廣（「合資格綠色按揭貸款申請」）。 綠色按揭 每個合資格綠色按揭貸款申請可獲自動參加抽獎並獲得1次抽獎機會。
綠色按揭: 「綠色按揭」是什麼?
慶幸的是近年人們意識到環保的重要性，開始追求簡單健康的綠色低碳生活。 綠色環保概念亦衍生成各類多元化產品，而近期就有多間銀行為響應環保推出「綠色按揭」優惠計劃，以鼓勵支持綠色建築物的發展商和業主。 現金獎賞將於綠色按揭提取貸款日存入合資格客戶的還款戶口，如提早償還綠色按揭貸款，合資格客戶可能需按樓宇按揭貸款批核書內所列之條款向滙豐退還現金回贈（包括現金獎賞）。 如已獲得之現金回贈總額（包括現金獎賞）超過綠色按揭貸款金額之1%，現金回贈總額（包括現金獎賞）會在計算按揭成數時須包括在綠色按揭貸款額內。