完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。 到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 細訂支票 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
細訂支票: 按揭計算機
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 雖說「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」，但如要買凶宅，怎可能不怕。 買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 那麼，即使律師樓不幸被接管或出現任何問題，買家仍可要求取回本票，透過另一律師樓作為中間人，準時將本票交給賣家，依時完成物業交易。
細訂支票: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 伍富橋去年白色情人節曬出與富貴女友梁兆楹（Shirley）求婚成功嘅照片，5月就拉埋天窗。
細訂支票: 【名家投稿】 物業成交期的重要性(上)
恒生銀行客戶可透過恒生Mobile App使用手機入票服務。 每日截票時間為下午5時30分（星期六、日及公眾假期除外）。 客戶於每個營業日最多可存入20張支票，每張支票及每個營業日存入上限均為HK$10萬。 當每日的營業時間結束，系統會自動重置存入支票數目及金額上限。 銀行客戶必需持有往來戶口（又稱支票戶口），才可透過支票進行各類交易。 有別於儲蓄戶口，本港大多數銀行的往來戶口不會提供利息，主要作用是讓客戶簽發紙張或電子支票支付日常賬務。
網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。 另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。
細訂支票: 細訂支票: 買賣雙方之個人資料
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。 年輕人要上車非易事，即使儲夠首期可入市，買樓時也要注意每個細節，以免「中伏」。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。
細訂支票: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 細訂支票 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 細訂支票 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。
發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。 而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
細訂支票: 手機入票及入票機特色比較
閣下應向地產代理或賣方詢問是否有任何事項會令到單位的價值降低。 細訂支票 亦有谷友稱，近日有地產代理鼓勵他，為表誠意，可先開一張細訂支票，並與經紀簽訂議價協議書，當到價時便可立刻簽約，鎖定心儀放盤。 在芸芸置業開支中，最大筆當然是首期，要留意首期支出的多寡，很多時視乎按揭成數及銀行估價，尤其申請高成數按揭計劃門檻較高，一旦不獲批核，首期支出隨時大增，故要預留較多資金作不時之需。 信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。 此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。
- 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
- 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付「大訂」，而「細訂」加「大訂」普遍相等於樓價10%。
- 講價是一門好深的學問，不夠落力的話，買家又未能以筍價入市；講價技巧欠奉，隨時得罪業主，談判破裂，甚至會被人趕走。
- 至於在其他部分書寫錯誤，發票人可以劃走錯處以作修改，完成後再於修改處簽署。
- 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3厘計算(最低以5.15厘計算)，而每月供款額必須低於其每月入息之6成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 細訂支票 由即日起至2023年2月28日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。
細訂支票: 成交期 – 現金流
不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。 如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。 細訂支票 細訂支票 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
