紫雲大樓租盤 內容大綱
昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，並已突破去年37元高位。 香港置業曾家輝稱，該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交，樓價高企下，加上部分買家轉買為租，令需求增加，帶動租金攀升，屋苑僅餘約10餘個租盤，兩房戶月租叫價由1.8萬元起。 紫雲大樓租盤 利嘉閣地產總裁廖偉強指，「3D辣招」綑綁下，二手市租、買盤源減少，個別用家因未能入市惟有轉租，需求增加帶動租金上升，料短期內租金仍會跟隨樓價上升，估計升幅約一成，但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。
另政府加快推地，發展商申請補地價發展個案遞減，今年首兩季補地價收入僅約52.2億元，較去年同期的256.2億元，大跌8成，最大兩宗為將軍澳日出康城第9期及10期。 另恒地以3,926萬元完成元朗大旗嶺項目的補價，為首宗補地價仲裁個案，連同賣地收入，上半年度政府已有293.33億元進帳，較按年同期的522.1億元，少44%。 紫雲大樓租盤 私樓落成現阻滯，差估署公布，今年首8個月私樓落成量僅9,600伙，只達政府的預測落成量一半，其中8月份僅得864伙，連跌兩個月，創近4月新低。
此外，同屬上車屋苑的河畔花園E座低層7室，實用面積242平方呎，以383萬元易手，呎價15,826元，創下歷史新高價。 較上星期錄得的今年高價河畔花園C座高層1室，實用面積269平方呎，以393.8萬元易手，實用呎價14,639元，是次交易呎價還要高8%。 自從同區沙田第一城兩房戶樓價屢錄高價後，屋苑入場價亦推高至420萬、430萬元，部分購買力轉移至河畔花園，吸納樓價低於400萬元的單位。 住宅加辣後，投資成本較低及收租回報較高的車位，即吸引不少投資者入市。 事實上，部分屋苑車位如沙田富豪花園及鰂魚涌南豐新邨，車位租金回報率可達4厘，較一般細價樓約3厘回報更吸引，對投資者而言屬「攻守兼備」。
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沙田第一城兩房戶供應多，入場兩房戶建築面積395方呎，間隔分「有窗台」及「無窗台」兩類，當中以實用面積284方呎的「無窗台」兩房做價較相宜，受上車客歡迎。 因屋苑樓價反彈力強，兩房戶做價已再升穿400萬元，上車客首要留意承按問題。 上車客揀單位的先決條件是「睇價錢」，但樓價高於400萬元單位，就不能承做九成按揭，對首期「掹掹緊」的買家影響最大。 美聯翁凱傑稱，沙田第一城叫價400萬元放盤只餘4個，議價後成交價或低於400萬元，其中8座低層D室「無窗台」兩房戶，實用面積327方呎，以400萬元放售，實用呎價12,232元。 如以上述入場單位計算，以最高九成樓按入市，首期為40萬元，現時普遍供樓息率2.15厘，還款期約25年，每月供款約1.55萬元。 由於樓價回升不少，部分業主或會反價，故上車客在議價時，要留意單位最終價格有否超出400萬元，應預留額外資金應付首期開支，準買家亦要就釐印費及律師費、以及壓力測試等作好準備。
低於百萬元的新界車位，上半年炒風最熾熱，其中沙田富豪花園及上水維也納花園，暫錄約30宗與13宗持貨不足一年短炒個案，佔項目買賣比例約45%與46%，前者更有5個車位三度易手，個別做價五個月累升76%。 富豪花園上半年暫錄約67宗車位登記，當中約30宗屬短線轉售，比例佔約45%。 屋苑B2樓雙號車位去年十月以42.5萬元售出，不足一個月以52萬元轉售，迄至今年三月再以75萬元售出，僅五個月累升76%或32.5萬元。 富豪花園現有約20個車位放盤，位處地庫的放盤叫價65萬元起，地面有蓋車位則約70餘萬元起，最近亦有投資者查詢買賣盤，但普遍要低市價逾10%才有入貨意欲。 維也納花園現時車位價一般約50萬至60多萬元，故承接力不俗。 上半年該屋苑暫錄約28宗車位登記，當中約13宗屬短線個案，佔比例高約46%，普遍帳面賺數萬至10餘萬元。 如G樓單號車位年初以52萬元購入，持貨兩個多月以65萬元售出，帳面獲利13萬元或25%。
紫雲大樓租盤: 香港樓宇目錄
萊坊指，九龍城福佬村道15號全幢住宅連商舖現標售，七月二十六日截標。 上址為一幢16層高商住物業，包括3層商舖和13個住宅單位，估值約3億元。 過去一年集團佣金收入屢創新高，是20多年來未見過，相信吸引更多人投身代理行業，而上半年1億至10億元大額成交很多。 地產代理監管局最新數字顯示，截至六月底持牌代理人數達37,814人，按月增加410人，創紀錄新高，料平均約4.8名代理爭一張單。 紫雲大樓租盤 部分中小型行積極擴展業務，世紀21奇豐主席剛以私人名義入股六福行，插旗粉嶺區。 地監局資料，截至六月底持牌代理37,814人，較五月增410人或約1.1%，打破一五年十二月錄得的37,568人的高位，創有紀錄新高。 上半年逾億大額成交多，按中原地產預測，六月整體樓宇買賣登記料按月增約4.8%至約7,900宗。
該公司稱，馬鞍山天宇海2B座中層D室，反價30萬元，以850萬元售出，實用呎價12,763元。 同區銀湖‧天峰8座高層F室，放盤約兩周即售780萬元，實用呎價14,418元，創同類兩房戶新高。 中原稱，將軍澳維景灣畔1座高層相連戶，獲買家以1,764萬元承接，創單一成交價新高，十日內兩度破頂，實用呎價17,294元。 紫雲大樓租盤 利嘉閣稱，奧運站柏景灣6座高層G室兩房戶，以950萬元售出，實用呎價20,386元，創同類新高。 里昂證券旗下銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈「Zing！」市傳最新以約20億元沽出，項目業主對有關消息不予置評。
利嘉閣地產稱，為配合海之戀的銷售，集團投入300萬元。 中資財團再奪啟德發展區地皮，上周截標的啟德住宅地皮，由合景泰富財團及龍湖地產合組財團以72.3億元奪得，樓面呎價12,563元，貼近市場預期上限。 地政總署公布，啟德第1K區1號地盤以72.3億元批出，中標財團為合景泰富及龍湖地產，該公司為出價最高的投標者。 其中合景泰富繼早前夥拍龍光地產投得鴨脷洲利南道住宅地王後，再以合資形式投得本港地皮。 啟德住宅地上周截標吸引16組財團入標競投，包括萬科置業（香港）、龍光地產及保利置業集團等多家中資財團，最終地皮亦落入中資財團手中。 紫雲大樓租盤 啟德66%由內房企投得 ~ 上述地皮批出後，中資財團於啟德發展區的勢力進一步擴大，該區至今共批出12幅住宅地，中資財團搶得其中8幅，佔比高逾66%。 以海航集團系公司近月以逾272億元投得的4幅啟德地最矚目，成交樓面呎價1.3萬至1.36萬元，是東九龍呎價最高的一批地皮。
而65號洋房連同家具及裝修出售，費用涉1,500萬元。 綜合上圖數據計算，全港港鐵沿綫屋苑的平均實用成交呎價為11,339元，換言之，「上車族」想買間實用面積400呎6的單位，普遍要400萬元。 TOPick 參考中原地產據註冊處成交紀錄而製的實用成交呎價分布圖，該圖以各港鐵站附近步行距離約10分鐘屋苑為目標，統計在30日內的平均實用成交呎價（截至5月26日）。 至2008年9月，港鐵公司重新招標「荃灣西站七區項目（TW7）」，長江實業以建東投資有限公司名義投得，預計項目投資額約60億元，其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權。 紫雲大樓租盤 2012年7月，城規會通過放寬非住宅部分的地積比率，而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙。 如果閣下遇到系統問題或建議，請通知我們進行檢查和維修。 免責聲明： 本網站僅提供租樓、售樓、等資訊參考平台，並不涉入其中任何諮詢、交易。
中原鄭偉倫表示，禮頓山1座高層C室，實用面積1,128方呎，業主叫價3,700萬元，終以3,663萬元連車位易手，實用呎價約3.25萬元，十一年升值逾一倍。 利嘉閣王馗維稱，市場新近錄得御金‧國峯7座極高層A室成交，單位實用面積約1,486方呎，屬四房包括雙套間隔，外望維港景，獲買家以4,200萬元購入，實用呎價約2.83萬元，原業主四年帳面獲利582.1萬元。 市場指出，何文田半山壹號半山徑29號中層戶以約2,030萬元售出，以實用面積約1,252方呎計，實用呎價約1.62萬元。 世紀21中華司徒永權表示，九龍站君臨天下本月暫錄約3宗成交，其中1座高層B室，實用面積1,122方呎，以公司轉讓形式售出，成交價4,600萬元，實用呎價40,998元。
- 該項目一周內展開兩輪招標，共售22伙，套現逾5.8億元，發展商對售價及呎價表示滿意。
- 同屋苑4期百老滙街75號中層B室，原則四房戶，售價達1,200萬元，約四十三年升值近79倍。
- 嘉湖山莊上月交投暢旺，全月錄約55宗買賣，現時業主叫價強硬，兩房放盤入場費已升至約420萬元，但由於自用需求仍強勁，不少準買家往往願追價至高於市價2至3%入市。
- 嘉湖呎價兩日兩破頂，雖然市況回落，但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。
環宇海灣為長實一手新例後推出的最大型新盤，故2014年5月23日起開放示範單位及開始收票破萬，為繼2006年恆地屯門豫豐花園收近1.2萬票後，八年來首個新盤錄逾萬個認購登記。 2014年1月7日，環宇更改樓盤中文名，命名為「環宇海灣」，英文名稱依舊保留為City Point。 2006年10月，九廣鐵路公司邀請財團遞交意向書，當時共13個財團遞交，至2007年4月，僅餘下長江實業、恒基地產、新鴻基地產及信和置業入標，其中信和置業所遞交的標書被視為無效，最終因補地價過高而流標。 紫雲大樓租盤 截至2014年12月24日，由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記，成為2014年登記宗數最多的全新一手項目，登記總值約$119.59億。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
該公司項目經理蔡仁輝表示，該盤錄超額認購，入票人士有不少為年輕人士，另有大手客有意購買兩伙，估計開賣前有機會加推新單位，有提價空間。 一手周末開廿張單，截至昨晚約八時，該盤累錄逾四百七十組參觀人士，共收約一百零七張入票。 二手樓價高企，美國加息為買家增添壓力，二手交投維持低位。 代理行指，十大屋苑過去周六、日僅錄3宗買賣，向來成交量最多的天水圍嘉湖山莊，今年首見周末零成交。 紫雲大樓租盤 十大屋苑過去兩日錄3宗成交，與對上一周相若，當中7個屋苑零成交，包括嘉湖山莊兩日未錄買賣，為今年首見。 該行洪金興稱，茶果嶺麗港城1座高層相連戶，以1,550萬元轉手，實用呎價約12,253元。
紫雲大樓租盤: 住宅
鰂魚涌太古城5日連錄4宗買賣，一個罕有複式戶劈價184萬元，終以2,216萬元沽出，低個別銀行估價約6%。 而荔枝角美孚新邨本月終出現零的突破，有優質園景戶減價62萬元後，獲買家以1,188萬元承接。 中原趙鴻運稱，該屋苑在短短5日連錄4宗買賣，較上月同期明顯加速，主因部分業主開始減價。
- 屯門碼頭區屋苑被追低水，加上買家看好區內發展，過去一年外區客數目大增，新屯門中心近日已錄呎價逾1萬元買賣，預期情況趨普遍，屋苑五月錄約8宗買賣。
- 事實上，二月時同座同類單位售價僅1,400萬元，約三個月賣貴188萬元或13.4%。
- 太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園2期12座低層戶僅售580萬元，租客退租後即售出。
- 現在向代理查詢嘉湖山莊最低入場費，會得到叫價只330萬元起回覆，但據聞該單位屬凶宅。
- 現時沙田第一城平均實用呎價約14,012元，較九七年同期平均呎價僅約7,378元，上升約89.9%。
九龍居屋貴過港島居屋，康山花園亦急起直追，現時一個三房戶叫價最高已達980萬元，直逼千萬元，居屋樓價隨時媲美豪宅價。 中原蘇俊賢稱，上述居屋王單位，為富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎，三房間隔，望海景；原業主九八年一手購入後自用至今，近一個月才叫價880萬元放盤。 紫雲大樓租盤 鄰座放盤叫價升至885萬，居屋樓價癲升，業主叫價更心雄。
數年前新盤掀起納米樓熱潮，當時市場看淡該類單位投資價值，但現時「劏房」單位竟然跑出，租盤幾近斷市，租金升幅更跑贏大市。 其中，大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個，月租9,000元起，按年漲20%，遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。 長沙灣曉悅月租按年更升約21%，超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅，九龍城曉薈呎租更嗌64元。 嵐山於一四年推出發售，其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶，由於入場門檻低，當年甚受追捧，此類單位月租低於1萬元，較同區細單位為低，故承接力不俗。 大埔中心細戶僅升11% ~ 利嘉閣梁婉玲稱，嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤，其中7座實用面積約180方呎單位，月租叫價9,000元，實用呎租50元，資料顯示，同類單位去年中月租僅約7,500元，現時已升約20%。 據了解，同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位，過去一年月租僅升11%至1萬元。 至於嵐山開放式單位買賣樓價，升幅絕對跑贏大市，梁氏稱，現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個，叫價由340萬元起，較去年中成交價急升30%。
在同輩中國藝術家當中，劉野受西方繪畫傳統浸淫之深度與廣度無人能及，這種浸淫使他發展出一套獨特而豐富的繪畫語言。 換句話說，你一眼就能認出劉野的畫，並不因為畫中有一兩個代表性的題材，而是他的畫集中體現了一種與古典大師一脈相承的成熟而多面的風格。 先後在北京中央美術學院和柏林藝術學院取得學位的劉野，不像大部分同時期的中國藝術家那樣，僅能從極有限且印刷粗糙的書本中變相地了解到西方繪畫經典。 紫雲大樓租盤 在近期採訪中，劉野提到對他影響至深的兩位大師—蒙德里安和維米爾。 前者的影響是顯而易見的，可以從他常畫的年輕女性觀摩現代繪畫的題材中看出，在這些現代繪畫中，風格主義運動大師獨領風騷，代表著先進的美學。
屯門豐景園3座中層1室，實用面積309方呎，兩房間隔，新租客因為對樓市抱觀望態度，故寧願租樓，終以9,500元承租單位，實用呎租約30.7元。 帝柏海灣月租4.5萬，有金融企業高層要員以4.5萬元承租奧運站帝柏海灣三房海景戶。 上述單位為1座高層C室，實用面積1,004方呎，向西南，成交實用呎租約44.8元。 紫雲大樓租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
此外，馬灣珀麗灣七月至今錄約23宗租務成交，市況保持活躍，平均實用呎租約32元。 中原溫明峯稱，屋苑28座高層D室兩房戶，實用面積580方呎，享海景，以1.75萬元租出，實用呎租30.2元。 紫雲大樓租盤 現時市場約有30個租盤，個別特色單位意向月租約5.8萬元。
陳茂波於網誌表示，坊間對2047年後土地契約續期存在部分誤解，他解釋，《聯合聲明》規定本港一般批租及續組土地契約年期，不得超越2047年6月30日的表述，只針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。 《基本法》則表明，回歸後的特區政府成立，滿期且沒有續期權利的土地契約，由政府自行制定法律和政策處理。 政府亦早於1997年7月15日對此作出政策聲明，包括沒有續期權利的契約，特區政府擁有全權酌情決定在毋須補繳地價下續期50年，但須每年繳付相等於土地差餉租值的3%為租金，並引述薄扶林花園為成功續租例子。
一手向隅客回流同區二手市，帶動交投上升，荃灣愉景新城7座極低層C室，以540萬元成交，實用呎價11,134元，屬於低市價成交。 市場指出，該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房，以約1,900萬元售出，實用呎價約1.2萬元，上址七年貶值逾150萬元。 天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，原先以470萬元開價放盤，終亦減價22萬元，獲外區首置客以448萬元承接，實用呎價10,136元，呎價仍創標準戶歷來新高。 紫雲大樓租盤 助理首席經理（營業）何家欣稱，上環My Central日內將上載新價單及公布銷售安排，料於本周內再開售，將設復活客優先組別，惟會限制一定單位數量，同時設家族大手買家時段。 執行董事趙國雄稱，希望該項目可盡快銷售，以配合下一個推出的樓盤。
海翠花園現餘下約10多個買賣放盤，交吉盤更只有4個，每方呎叫價約9,000至10,000元。 本月屋苑只錄得3座高層A室成交，為實用面積609方呎大兩房戶，成交價540萬元，實用呎價8,867元。 紫雲大樓租盤 現時該批低價屋苑，部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」，當中以映灣園呎價最接近1萬元，現時為9,875元，較一年前約7,931元升約24.5%；屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。
利嘉閣周淵博稱，屋苑現時僅餘1個同類租盤，月租叫價1.3萬元，實用呎租64.4元，與去年同類單位比較，租金已升18%。 屋苑現有14個買賣放盤，大部分連租約放售，叫價介乎430萬至680萬元。 尚築開放式租盤剩兩伙 ~ 至於一五年推出的元朗洪水橋尚築，更全為開放式單位。 中原葉浩麟稱，屋苑現時僅餘兩個租盤，實用面積同為243方呎，月租放盤價分別8,500元及9,000元。 據了解，與去年中同類月租約7,000元相比，約一年間租金升逾20%。
屯門市廣場亦有兩房戶獲上車買家以440萬元承接，實用呎價逾1.35萬元，呎價料創屋苑新高紀錄。 屯廣呎價13538破頂，嘉湖山莊再錄創新高價個案，屋苑景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬套三房間隔，以583萬元登記售出，成交金額料創屋苑標準戶新高，實用呎價約9,254元。 紫雲大樓租盤 中原伍耀祖稱，該屋苑本月首4日已錄7宗買賣，景湖居13座同類套三房戶日前售550萬元，低銀行估值4%，實用呎價約8,730元。 該公司陳國威稱，屯門市廣場2座高層E室，實用面積325方呎，有上車買家見市場細價盤源有限，即以440萬元購入，實用呎價13,538元料創屋苑新高。
該行亞太區跨國企業服務部工作場所戰略顧問葉明翰表示，良好的工作場所策略可善用資源，提高員工生產力。 有別於傳統辦公室，員工上班及下班毋須「打卡」，亦無固定工作位置。 以該公司為例，實踐工作場所策略後，內部流動性由15%增至28%，而閒置空間由38%降至21%。 他續稱，工作場所策略在外國已有至少二、三十年歷史，至近幾年才引進香港，該公司自五年前開始涉獵工作場所策略，客戶主要是商業及金融機構，其次是科技資訊公司。 紫雲大樓租盤 該行亞太區跨國企業服務部設施管理經理郭浩堃稱，即使一間公司實施工作場所策略，但並非全部部門都適合彈性工作，所以良好的工作場所策略不代表全部部門都要硬性跟從。 渣打銀行是實踐工作場所策略的銀行之一，該銀行香港發言人稱，靈活工作環境有助員工平衡工作與生活，有同事反映彈性上班時間可避開交通高峰時段，工作更有效率，亦令公司變得更人性化。 住宅被辣招綁死，買賣成本及規限較細的車位成投資者寵兒。