項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 瑞銀解釋，稅務減免的受惠者在報稅時會揭發房東有收入未報稅，推低房東租金回報率。 若全港擁有多於一套物業的人只有5%漏報稅且決定沽貨，已可拋出約2.27萬伙，為去年住宅交投量的31%或政府住屋供應目標的53%。
屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。
納米盤: 納米樓常見問題：
據悉，原業主2019年3月以331.9萬元一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。 納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 美聯吳志輝表示，上述單位為中低層D室，實用面積約193方呎，今年3月以398萬元放售，最終累減46萬元售出，呎價約18,238元。
根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。
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又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。
這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 此外，用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。 美聯蕭俊健表示，上述康山花園8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，現帳面蝕幅達約20.3%。 納米盤 惟券商齊響警本港住宅樓市跌浪未完，高盛更把樓價預測下調至今年起4年每年跌5%，即累瀉18.54%。 市場消息透露，樂富富強苑C座極低層戶，實用面積約401方呎，已補價自由市場曾叫價535萬元，其後減至495萬元售出，成交呎價約12,344元。
納米盤: 中原按揭計數機全攻略
物業周圍主要為舊樓及工廈，中低層單位景觀以望樓景為主，中高層單位視野或較開揚。 AVA 55單幢樓高24層，每層4個單位，合共提供88個單位。 納米盤 單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。
不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。 而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。 基於納米新盤供應將減，買家轉投現存二手納米樓市場，未來可能亦買少見少，因更易被上車客追捧，令納米樓現貨價被炒高，連二手納米樓上車成本亦升。
納米盤: 屯門納米樓: 政府：增加建屋量行先
中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。
- 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。
- 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
- 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。
- 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。
- 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。
- 原業主早於2010年以315萬元購入單位，以低於估值將物業甩手仍大賺403萬元，更可以在上機前一天沽出單位，放心在外地開展新生活。
放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。 「維峯．浚匯」設有3,060平方呎住客會所，提供健身室、工作共享空間、閱讀廊、多用途活動室、燒烤設備及宴會廳等設施。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
樓價為$540萬至$590萬左右，平均呎價為$1.7萬至$2萬。 位於葵涌嘅豐寓屬單幢式設計，共提供136伙，8成為開放式或1房間隔單位，當中有唔少實用面積222呎至275呎嘅細單位，售價為$356萬至$837萬，平均每平方呎價為$1.6萬至$1.8萬不等。 納米盤 逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。 新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。
- 其實菁雋一共提供356伙，其中近8成單位實用面積為200呎以下（128呎至178呎）嘅「納米單位」，以開放式間隔為主，至於227呎至247呎嘅單位則為1房間隔，適合年輕單身嘅上車一族。
- 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。
- 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
- 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。
- 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。
- 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。
王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 【賣地計劃2022】發展局今日（12月30日）公布下一季度，即2022年1月至3月的賣地計劃，以發公布首次加入單位面積下限，最少須達280呎。 納米盤 納米盤 發展局局長黃偉綸表示，於下一季度、即第四季度將會出售一幅屯門住宅用地，可提供2,020伙，並落實單位面積下限。 納米盤 據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。
納米盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 這次政府破天荒推出屯門限呎地，日後或成為新常態，他估計未來400萬以下、面積280呎以上的新樓供應將會大幅減少，故此在供應斷層的情況下，這類型物業有機會跑贏大市。