納米樓2024詳盡懶人包!(持續更新)

對於百多呎的單位來說,能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得,以至洗手間內設有浴缸,而並非企缸,也大大提升了單位實用程度。 事實上,用400萬買一層納米樓有市場,參考政府數字,今日普遍打工仔的入息中數為17,500元,按此推算年薪就有21萬元,也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓,是一件相當悲哀的事。 自2008年金融海嘯後,全球量化寬鬆刺激下,本港二手樓價也愈推愈高,中原城市領先指數更反覆在高位徘徊,政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施,包括收緊按揭政策,令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細,有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」;外國也有人會稱為「鞋盒公寓」,是一個概括居住空間狹小的代名詞。

如想減少油煙對單位的影響,亦可考慮採用半開放式廚房,即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算,看看九龍市區有何選擇,其中一個更是谷友業主盤,馬上跟大家一起看看。 項目位於北角「月園街」,入伙只有兩年,當我們認定跌市下,納米樓會無運行,但始終區內全新物業罕有,加上新樓入場門檻低,故代理卻相信仍然有承接。 回顧過去幾期的綠置居和居屋,1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎,引來民間評論,直指政府帶頭起納米樓。 回顧近年,私樓最細的「龍床盤」,面積只得 120 納米樓 餘方呎;而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 假如你還未有特定的室內設計想法,可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫,獲得一些設計靈感。

納米樓: 「上車」較易

納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary 納米樓 evil」? 回顧這去的交投,香港人買納米樓,是自住、抑或是投資? 應付納米樓的首期較輕鬆,對大部分上車客而言是佳音,假設陳生和陳太月入共6萬元,有60萬元現金。 考慮到首期和雜費,他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升,可供選擇的單位會更少,儲蓄也追不上樓價升幅,自然也會先考慮買入納米樓。 不過,當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭,也增大另一些準買家借貸和購買能力,轉投近千萬單位市場,所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。

選擇

早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年,《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例,始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 怎樣也估不到,一推開門,記者第一個反應就是:「嘩,很細!」一眼整盡的迷你戶型,最大好處是大門旁設有洗手盤,方便入門口時可洗一洗手,有助提升防疫意識。 但走入洗手間,卻發現厠所內沒有洗手盆,也說明了每次如厠後,也需要走出門口才可以洗手。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」,分別在2015至2019年開售,最細單位的平均售價介乎 萬元。

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因此,Toby建議你用透明物料,例如長虹玻璃作間隔,技能保障睡房私人空間,亦能讓自然光透入室內,避免「黑廳」問題。 納米樓雖然小得令人咋舌,有納米樓幾乎只能放得下一張床,卻因樓價和政府政策影響,仍深受買家追捧。 政府不久前公布簡約公屋選址,究竟港、九、新界位置在哪? 納米樓 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主,窗台旁放置了一張雙人床,而另一邊就是廚房。

經濟

早前隨放寬按揭成數上限後,有一些發展商睇淡納米樓市場,認為未來供應會飽和,甚至爆煲收場,計劃主力建300尺以上的單位。 根據本土研究社研究指出,不少納米樓主要用於投資,在三年辣招期過後就轉售,細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客,尚未計買納米樓作出租用途的業主,相信兩者相加後,佔據了納米樓市場需求的主要部分。

納米樓: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?

比如我們介紹的這戶「納米房」,就位於香港九龍何文田,而這的住宅每平約28萬人民幣。 在香港房價因各種現實因素維持天價的前提下,想要讓更多普通老百姓都能買得上房,只能壓縮住宅面積。 所以特區政府便「貼心的」推出了總房面積低於24.2平方以下的納米房。 於是用勉強可以負擔的400萬,換回一個商圈的便利和住宅的保障,似乎就是件划算買賣了。 對於一部份未能受惠資助房屋,又心急上車的準買家而言,他們只能用有限首期來入市,將價就貨,購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市,雖然實用面積不足200平方呎,尚可叫做五臟俱全,如果再扣除工作平台和小露台的話,實用面積可能剩下約160平方呎。

  • 此外,工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
  • 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前,按揭保險只適用於600萬以下的單位,樓價400萬以下最高按揭成數九成,400至450萬按揭成數最高八至九成(貸款上限360萬),450萬至600萬最高八成。
  • 如想減少油煙對單位的影響,亦可考慮採用半開放式廚房,即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。
  • 納米樓通常以開方式單位設計,廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間,部份單位設有迷你露台,如想增加活動空間,便要在室內設計增加心思。
  • 據中國基建報統計,在過去的十年間,香港共推出了8550套納米房,入住率高達72%。
  • 而如果當時不是買樓,而是把做按揭的一半首期投入股票,例如眼光獨到能孤注一擲買港交所,連息賺價已可獲利323萬。

他指,銀行一直根據公司取向,爭取不同客戶群,但亦會根據借款人的自身條件(如年齡、入息)及按揭物業條件(如樓齡、估值)等因素而審批按揭申請。 納米樓 此外,工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查,以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。

納米樓: 納米樓的投資價值

受疫情影響,香港樓市逐步萎縮,而納米樓也不例外。 納米樓 根據2021年Now新聞報道,有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓,3年後叫價750放售,惟仍無人問津,最後以660萬成交,共蝕過百萬。 目前疫情尚未完全平息,而且全球股市動盪,難免影響買家買樓意欲,以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。

一手

由於納米樓是採用一房或開放式設計,而且單位面積較小,所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短,如廁所發出氣味,或煮食是散發油煙或氣味,全屋無可避免會被波及。 由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤,樓齡算新,而且多數保養得宜,加上廚廁、水電仍保留交樓標準,因此納米樓裝修不需要大改造,裝修價錢及室內設計價錢較相宜。 而如果當時不是買樓,而是把做按揭的一半首期投入股票,例如眼光獨到能孤注一擲買港交所,連息賺價已可獲利323萬。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售,當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花,因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」,大家覺得上車困難,發展商迎合市場購買力把單位劏細,即使遠期樓花高溢價,準買家仍然趨之若騖。 正因為發展商追逐興建納米樓,全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。

納米樓: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)

購房對於有強烈置業需求的國人來說,是個永恆的追求。 對大多數香港人來說,買房就如同趕公交,能上的話無論怎樣都得先擠上了車再說,等上車後再考慮要不要換個座位優化環境。 如果想投資納米樓收租,當市場的租金有下調壓力,租客可以用更低租金租更大面積單位時,納米樓租盤就不再那麼吸引。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊,尤其是納米樓,開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延,本港租金市場曾一度受衝擊,尤其是納米樓,開放式細單位愈租愈平,對於無樓一族而言算是好消息,但是對於投資者而言則,個別納米單位租金回報低至2厘。

人士

而銀行亦因呎價過高,但業主財政能力亦較弱關係,考慮收緊或叫停納米樓按揭。 不過,納米樓的樓價仍較其他樓宇低,有利經濟負擔較大的人「上車」,所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 納米樓 納米樓(又稱蝸居)是指280呎或以下的開放式或一房單位。 納米樓之所以在香港盛行,不只因為香港寸金尺土,樓盤分拆多個納米樓以應付市場需要,而且過往首次置業按揭保險計劃,如購買400萬或以下單位,可獲得最多九成按揭,面積較小的納米樓就成為首次置業人士的目標之一。 較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇,還有筲箕灣形薈等。 雖然如此,但入場費低,始終有吸引力,由於納米樓面積較細,單位樓價相對較為便宜,一般為400萬以下,但如果計算平均呎價,每呎可達$18,000或以上,納米盤首期相對較低。