然而，百貨應百客，最近推出的市區新盤中，再出現不用400萬元上車盤為噱頭，實用面積僅「1字頭」納米樓再現江湖。 納米樓新盤 事實上，全球各地均有措施保障市民的居住水準，例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。 本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音，提出新的「限呎地」政策：在部分官地的賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米（即280平方呎）。 納米樓新盤 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。
淡友不禁認為，港島區人口老化太嚴重，「長期無運行」，直言氣數已盡。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。
納米樓新盤: 中原地產
如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
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雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。 不過，主打小型單位、全盤單位面積為228方呎或以下的市區新盤，不愁沒有買家捧場，今日(2日)首輪開售暫錄35伙成交。 有代理數據顯示，今年推出的51個新盤中，有18個提供面積250平方呎以下納米樓，涉及逾1700個單位，佔全年一手推盤量約9%。 【now.com財經】自從去年「林鄭Plan」推出，市值1,000萬元或以下的單位，可做到八至九成的高成數按揭後，過往以銀碼細取勝的納米樓遇上一陣冷鋒，近期更現蝕讓個案。
遠洋集團（3377）旗下旺角舊樓重建項目千望（UPTIFY），今日（26日）上載樓書，全盤合共83伙，最細一伙單位實用面積僅151平方呎，料為旺角區內開則最細的新盤。 被問及集團未來的發展策略，遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇表示，集團將採取穩紮穩打策略，不同市場均會涉獵，一直都有留意不同地皮，市區重建項目也是目標之一，豪宅市場則沒太留意。 遠洋集團（3377）旗下旺角舊樓重建項目千望（UPTIFY）上載樓書，4月27日隨即開放一伙交樓標準示範單位予傳媒參觀。
納米樓新盤: 納米樓常見問題：
該盤於2019年開售，當年以192萬的細銀碼，吸引不少收租及上車客，約三年後的今日，這張龍床已升值至約235萬元，呎價18,359元。 納米樓新盤 近月，新盤戰情激烈，大量市區新盤搶灘，當中不乏實用面積僅百餘平方呎的納米盤。 位於旺角煙廠街的單幢物業「千望」，以個別單位入場費不用400萬元為噱頭，當中實用面積最細單位為151平方呎，設96平方呎平台，若沒有平台的單位，最細實呎為172平方呎。
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- 根據運房局資料，由2016年至2020年期間，全港共有3,249個納米單位落成，此類單位實用面積少於215平方呎。
- 市場人士都有這種想法的話，二手納米樓又如何找人接手？
- 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。
- 「維峯．浚匯」設有3,060平方呎住客會所，提供健身室、工作共享空間、閱讀廊、多用途活動室、燒烤設備及宴會廳等設施。
9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。
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對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。
中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 ▲買樓按揭 納米樓新盤 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
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雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。 試幻想你已經以400萬買入了180呎的納米單位，但過兩三年單位跌價，或者無人接手，你就只可蝕讓或者自住。 中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，上述成交為尚譽高層E室，實用面積198平方呎，開放式間隔，望海景，新近以500萬元易手，折合平均實用呎價25,253元。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
納米樓勝在一切都為你搞好了， 但事實上， 如果不介意自己裝修的話， 找到一些高價值的舊樓來投資， 絶對是更勝一籌的選擇。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。 按揭批核評估 報告，了解一下以你的收入、目標樓盤及首期，有哪些銀行會批按揭給你買樓。 假如結果不幸地是沒有銀行願意批核，至少你也是在入市前已經知道，而非手快快簽了約買樓才知無法申請按揭，最後搞到一鑊粥，置業夢碎。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 此外，他表示，雖然本港出現新一輪疫情，但參考過去多次的市場情況，相信是次疫情對樓市不會構成太大壓力。 新春期間各區指定的美聯分行會「全年無休」，並繼續為市民服務。
- 因此發展商為幫助首期不足買家上車，推出不少Studio迷你戶。
- 今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。
- 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
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發展商大概預計到用家會自行架設閣樓，更在牆身較高之處預留電掣插頭，用家即使身處「上層」仍可使用電器。 納米樓新盤 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。
納米樓新盤: 納米樓成因
翰畋樓高28層，每層設4個單位，合共提供92個單位。 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。 納米樓新盤 例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位，業主本來叫價700萬元放售，最終勁減115萬元或16.4%，以585萬元售出，呎價仍達27,083元。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。