無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 本土研究社成員姚政希估計，從上述數據可見，這些納米樓單位的業主可能是「投機客」，見到樓價升便放售，認為有明顯的投資傾向。 此外，他們亦有可能是想「換樓」的業主，由於單位難以滿足長期需要，故見到有獲利條件後，便打算換購另一單位。 此外，紅磡「環海．東岸」的1,008伙單位中，有近一半（478伙）面積少於260呎。 本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。
- 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。
- 金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。
- 趙：如能全數落實當然可以，不過很多棕地及農地很多並非由政府擁有，而北大嶼填海項目有很多爭議，撥款能否獲批，立法會批准項目與否都是未知數，遙不可及。
- 他們認為細單位需求大，因此對這單位的升值潛力有信心。
- 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。
因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 由納米樓開始出現，坊間已有不少聲音要求規管，但一路政府都沒有推出任何措施。 雖然市場對小型單位有一定的需求，但為確保市民有足夠的基本生活空間，政府應該制訂人均居住面積指標。
納米樓投資: 升勢遲早輪到「納米樓」
納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。 研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。
納米樓投資: 什麼是「納米樓」?
不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應 … 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應求，足以支撐香港樓價，故不擔心英國放寛持BNO港人入籍，掀起新一波移民潮會影響香港樓價。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。
不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。
納米樓投資: 準買家注意！「納米樓」供應增 高追風險大
又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 納米樓投資 假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。
準買家和投資者加快入市，納米樓往往成為上車首選，因銀碼較細，易承造按揭，即使首期資金不足，亦可選擇發展商提供的高成數按揭，令上車變得容易。 納米樓投資 故3月份納米樓新盤總銷量逾3成，迄今累售約1,000伙，相當於去年45%納米樓銷量。 政府早前放寬首置按保，不少買家轉買大單位，令納米樓客源大減，適逢經濟前景未明，部分納米樓業主趁機沽貨，更不惜蝕錢走人。 香港樓價長期處於高位，雖然「納米樓」受到社會批評，但因入場門檻較低，只要數十萬首期就可以，所以仍有不少人會選擇納米盤「上車」。 納米樓投資 納米樓投資 有港男在2019年買入大約200呎的單位，並用了十多萬裝修設計，歷時四至五個月，最後做了全屋地台，在有限的空間增加收納。 本土研究社指出，數據反映納米樓似乎充滿「炒家」，而單位亦難以滿足長期需要，故不少買家持貨時間很短，建議將面積260呎以下單位定義為「不適切居所」，長遠而言亦應建立「住宅空間標準」的政策框架。
納米樓投資: 分析評論
Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 由於單位唔可細於280呎而賣開呎價加左唔會減，正如前排菜價加了5步減時只落1步，估計靚地點既九龍細單位咪做1200萬之下，仍可八成上會，或者用發展商二按睇下可否上九成。 納米樓投資 而次選地點的一房就賣SIZE大左而同埋係 萬入場，變得原有納米樓既細而呎價顯得貴。 加上用家始終認為納米樓係過渡，人生有能力點都要住個2/3房，因此早前納米變成呎價既拎得貴，搵租客相對又難，大家要留意。
納米樓被唱淡，自然教人想起紅磡「環海．東岸」，該盤共涉供1,008伙，有「納米盤之城」之稱。 項目今年初陸續入伙後不久，便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。 翻查三月初《香港01》報道，「環海．東岸」剛入伙約兩個月已錄約18宗二手成交，當中13宗升幅跑輸大市，更有兩宗「明賺暗蝕」，表現教人失望。
納米樓投資: 「上車」較易
價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。
調查亦指，在2010年至2015年出售的納米單位中，有26%已經轉手。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。
納米樓投資: 按揭利率比較5大分析
以上述128呎「菁雋」單位為例，19年買入只需174萬元，同類單位近期成交價要235萬元，帳面已升值36%，就算不出售轉出租，計入管理費租金回報率有近5%。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓非自住，主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，納米新盤持貨期只有3.5年。 至於元朗/北區都是村屋多，村屋易改一間屋改2個門口直出街都可以，唔少村屋業主更是由父母繼承而黎，減租空間不少，更顯有些買樓決定是錯配，買家要有更客觀的意見。 今明兩年細單位落成量多，據運房局數字顯示，預計面積少於430呎單位，今年多達9,801伙，明年也有7,400伙，都比去年的7,212伙為多。
亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 因被謔稱縮水樓，發展商將其易名為Yuppie Tel。 單位不多，成交寥寥可數，2002年時約50多萬，到2006年，一個20樓單位成交價也是80萬。 據中原網上資料，上次成交已是2015年，22樓B室以355萬售出，呎價25177元。
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除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 納米樓投資 納米樓投資 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。
納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎 (26平方米)，以控制私樓市場的納米樓供應量。 不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。