美聯物業劉浩勤表示，政府上周五加辣後至今，將軍澳業主反應各異，有加價有反價，但反價佔多，多達45宗，減價則只有7宗。 當中以車位加得最癲，例如都會駅1個車位，以及將軍澳廣場兩個車位，加幅均逾20%。 納米樓成交 納米樓成交 其中將軍澳廣場B2層單號車位，原叫價148萬元，現加至180萬元，加幅22%。
San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 消息稱，該廈一個中層單位，實用面積約169方呎，曾叫價300萬元，市傳以283萬元轉手，呎價約16,746元。 利嘉閣黃偉樂表示，上述單位為錦豐園1座中層A室，實用面積約340方呎，有裝修，原先叫價約460萬元，由於同區500萬元以下放盤減少，累減10.2萬元沽出，呎價約13,229元。 納米樓成交 原業主2020年2月以515萬元購入，3年辣招稅屆滿即轉手，帳面虧損約65.2萬元。
納米樓成交: 納米樓2022: 雙重夾攻 「納米樓」樓價走勢如何？
「十優港姐」麥明詩與哥哥二人共買入3個單位，綜合市場消息他們未過禁售期已沽貨，其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。
目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。 走在中環行人電梯的些利街，驟見一幢粉紅色的樓宇，有着一個頗潮的名稱：Yuppie Tel，一看就是單身優皮的居所。 然而，若你知道這座物業的來龍去脈，就知它是納米樓的鼻祖鯨堃軒。 本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人今晚十點回覆稱有關提問正在處理中。
納米樓成交: 納米樓抗跌力弱
原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。 其中低層19室，面積227方呎，1房間隔，以338萬沽出，呎價14890元。
- 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。
- 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。
- 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。
- 本土研究社發現，納米樓的轉手速度很高，過去十年發售的納米單位中，已有722伙轉手，業主平均只持貨3.48年，甚至有單位當作民宿出租。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。
納米樓成交: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。 事實上，恒地過往不少的市區重建項目，由於地盤面積細，加上市區的細單位需求大，故曾興建不少迷你單位，如旗下何文田單幢盤加多利軒，其開放式單位最細只有161平方呎；而北角維． 納米樓成交 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 納米樓成交 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
納米樓成交: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 Toby有大量納米樓及新樓裝修案例，超過4000張真實案例圖片，而經本平台成功配對的裝修案例包括全香港多個屋苑，包括十大藍籌屋苑、新樓盤、居屋裝修、公屋裝修、私人屋苑裝修等。 納米樓裝修項目與其他一般家居裝修相近，都包括清拆、油漆、天花、水電、木工、傢俬等工程，但正如上文所言，納米樓裝修更著重傢俬訂造和空間間隔，所以木工工程和傢俬收費就可能會比一般裝修稍高。 千金買入居所，空間稍細就更要花心思才可讓空間更為實用，但很多人自行進行納米樓室內設計時，為了「物盡其用」，使用大量架空的入櫃傢俬，反而影響家居採光和間隔，令蝸居更欠空間感。
長沙灣AVA 61中層A室，實用面積約232方呎，單位2017年一手購入價約484萬元，原業主持貨5年勁蝕約104萬元，最近以380萬元售出，貶值約21.5%。 研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。 本土研究社成員姚政希估計，從上述數據可見，這些納米樓單位的業主可能是「投機客」，見到樓價升便放售，認為有明顯的投資傾向。 此外，他們亦有可能是想「換樓」的業主，由於單位難以滿足長期需要，故見到有獲利條件後，便打算換購另一單位。
納米樓成交: 樓市走勢｜港島納米樓現蝕讓 業主4年損手幾多？
而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。 中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 失去購買力支持，納米物業做價同時大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。 當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。
屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。 他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。
納米樓成交: 發展局：暫未有條件探討訂立人均居住面積標準
於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。
中原城市領先指數由高位回落，發展商亦開始劈價賣樓，二手樓價亦跟隨向下，究竟樓市是否真的難敵地心吸力？ 今期「投資導航」用四大指標驗證，預期樓市將進入易跌難升周期，上車客有機會圓夢了。 納米樓成交 據悉，新買家為換樓客，購入浚峯後會將自住單位售出，但仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。 以新稅率計，買家要付508.3萬元印花稅，較加辣前多付220.3萬元稅款。 雖然新買家有權退回稅款，但須於半年內售出自住單位後，向稅局申報，獲稅局批核後才可退回。
納米樓成交: 樓市資訊 | 香港置業
而全屋最不像納米樓的地方是洗手間，約26平方呎，佔全屋面積約14%，置身其中有寬敞的感覺，更有浴缸及窗戶，在納米樓中較少見。 土地問題，令本來空間買少見少的納米樓，向來容不下一個梗廚。 不過，在大埔嵐山這類當年以「一家親」形式開售的納米單位，部分卻以梗廚配寬敞兼有浴缸的洗手間開則，打破納米樓的「慳位」傳統。
利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園15座高層F室兩房戶，剛以750萬元沽出，屋苑呎價再超過1.32萬元創近月新高。 中原王勤學指出，元朗YOHO Town第9座中層實用面積461方呎單位，微減5萬元轉手，售價735萬元屬項目兩房戶逾兩年高位。 美聯鍾家豪指出，荃灣愉景新城12座高層F室，實用面積約650方呎，周二晚減價20萬元，以1,000萬元放盤，由於可承做最多八成樓按，引來大批睇樓客。 有早前洽購上址的準新婚客，當晚因要加班未能到場，昨日特意請假，於早上9時上門洽購單位，終「無講價」入市，呎價約15,385元。 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。 近日有業主放租北角169呎開放式單位，儼如劏房格局卻索價月租$10,800。
納米樓成交: 屯門納米樓呎價再越兩萬
由於買家之前未有物業，今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即74.7375萬元。 納米樓成交 政府今次推出的新辣招，趕絕投資者買多間住宅，加上工商物業不受新措施影響，市場預料將有大批資金轉炒非住宅物業，將軍澳有車位即時反價兩成。 我覺得放寬600萬以下按揭成數到九成，未必可以減少納米樓的興建，反而地產商可加價到20,000呎或以上賣納米樓，到時納米樓會賣5百幾萬左右，因為買家可以做九成按揭。