過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 有其他發展商曾批評納米樓不適合住人，蔡仁輝回應是「百貨撞百客」，項目對象是年輕一族，家中未必有足夠位置居住，仍可以有自己的小天地。 至於客廳另一邊的高身衣櫃組合則以實用為主，直頂天花，務求用盡每吋空間，擴大收納效能，加上衣櫃貼近閣樓樓梯，屋主就算要取高處的衣物，都有梯級作腳踏，設計盡顯心思。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。
但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 納米樓平面圖 加上屋宇署分別於1997年及2011年放寛條例，亦讓發展商能更容易使用黑廁及開放式廚房設計。 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。
納米樓平面圖: LOFT Design 閣樓設計
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 參考第二座7至42樓的A單位，一進大門眼前已是一個極長形的客飯廳，長約6米(約19呎8吋)，闊約2.8米(約9呎2吋)，合共逾180平方呎，客飯廳末端為開連開放式廚房及露台。 若作為客人，如想找洗手間便會感到疑惑，因為入屋後客飯廳一眼睇晒，洗手間卻欠奉。 中原黃小江表示，若想租金更平的話，就要住得吊腳一點，坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位，實用面積284方呎，現叫租9,500元，屬區內最平價之選。
中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。 樓齡28年的金豪閣，每層三伙，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。 另一個問題是客飯廳天花四邊有橫樑，如果該橫樑是不能拆除的主力橫樑，就有機會不夠空間加建閣樓。 設計師陳定邦表示當時實地視察單位時，發現橫樑似乎是空心的，於是建議業主容許他將橫樑拆開少少看看裡面有甚麼，最後發現原來其中一邊橫樑只是包着幾條水喉，這樣就可以拆走橫樑進行改造。
納米樓平面圖: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬 慘蝕離場
疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。
事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。 這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。
納米樓平面圖: 項目圖片
浴室是香港每個人回家放鬆的小地方，即使單位是小窩居，也是必不可少的。 有些人寧願犧牲有限的面積來換取舒適的浴缸，而選擇浴缸有很多學問。 因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命，所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。 小型家庭廚房裝修應選擇單色和淺色系的顏色進行裝修，如白色、淺灰色、米色、淺藍色等，這些顏色會使整個廚房看起來明亮，並能起到擴大空間的視覺效果。 如果你想保護你的隱私，你可以考慮使用帶有內置衣櫥的牆作為客廳和臥室之間的間隔，這不僅浪費了牆所佔據的面積，而且增加了存儲空間。
- 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
- 此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。
- 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。
- 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。
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- 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。
該單位估計為屯門景秀里8號御半山，第一期涉522伙，提供開放式至兩房戶型。 納米樓平面圖 資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展的長沙灣AVA 228項目推出首張價單50伙，當中4成單位細過300平方呎，開放式單位佔7成，預料於10日內推售。 Toby 平台上的納米樓裝修和室內設計公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富裝修設計經驗，態度真誠，裝修團隊可以幫你將細小蝸居打造實用設計，你絕對可以安心聘用。 另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。 由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。
納米樓平面圖: 納米樓面積: 香港纳米楼惊掉你的眼球
物業規模細，勝在位置優越，附近一帶民生商舖林立，當中不少是特色食肆。 物業周邊社區配套充足，除了有市政大樓及多個公園外，閒時到海濱一帶散步吹海風，生活優哉游哉。 而物業離港鐵堅尼地城站出入只有幾分鐘步程，加上毗鄰的吉席街有多線巴士、小巴及電車途經，交通選擇多元化。 明知細單位仍有價有利，新盤市場乃維持單位越細呎價越高的定價策略，持久有效，如新地天水圍 Wetland Seasons Bay1期自8月中銷售至今已累沽908伙，套現逾60億元。 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。 7月份私人住宅售價指數報396.3，按月升幅加快至0.46%，按年升幅亦加快2.83%，今年以來樓價累計升4.3%。
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 納米樓平面圖 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 特別是在 2019 年， 政府放寬了首置按揭保險成數上限，首次置業人士買8百萬以下的單位，可申請九成按揭，變相買家可以買入更大的房屋呎數。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 樓市過去數十年節節上升，本已昂貴的樓價仍無間斷地爬升，並進一步脫離市場購買力。 走入較近大門的一間套房，實用面積約210平方呎，單是這個房間的大小，已較屯門菁雋的龍床盤單位或一般不足200平方呎的納米樓更大。
納米樓平面圖: 上車盤
San Marino 室內設計師將根據你的生活習慣、個人喜好、房屋特徵、高度和心水來訂制你的舒適窩，並規劃長期使用的空間配套。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。
這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見晒」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。 納米樓平面圖 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 該盤最細的單位129平方呎，僅大於「龍床盤」菁雋的最細單位1平方呎，起居空間估計得60平方呎，有報道更指細過監倉，他回應是「試過可以用得到，呢個呎數符合基本需求」。 若樓底不足9呎半高，不適宜做閣樓，可選擇在客廳建造地台，甚至將睡房升高一米，打造小密室，以提升收納空間。
納米樓平面圖: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
根據2018年土地大辯論所屬的「土地專責小組」報告指出，如今香港市民面對住樓問題，普遍有樓房「貴」、「細」、「擠」，所指的樓價高、租金貴、上車（買房）難。 當時，我的解讀是：出現納米樓的原因，是樓宇的呎價過高，普通人已負擔不起，地產商唯有將貨就價，縮小每個單位的面積，令建出來的單位可以為更多的人買得起。 當時，我還引申推論，認為香港人的居住環境會因納米樓的出現，而變得愈來愈差，因為戶均的居住的面積會比以前減少。 此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。
發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
納米樓平面圖: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
因為住宅一般有幾百呎，如何設計出一個具有完整空間感的狹窄空間是最大的考驗。 無論是客廳設計、公共住宅設計、200呎住宅設計還是400呎住宅室內設計，他們都能為你創造最美麗的家園。 一般來說，淺灰色和白色將被用作閣樓的主要顏色，以提高空間亮度；可採用透明玻璃、不銹鋼等反光材料，結構簡單，可增加光線折射，增強空間感。 一些臥室單位用玻璃做間隔將房間設計成半開放式，你可改變間隔，完全拆除房間牆壁，並將其變成全開放的設計，以拓寬整個家庭的空間感。 在每次裝修設計之初，我們都會認真聽取客人的要求，包括材料設計、款式、顏色、款式、選材等，並提供專業意見供客人參考。
第6集任職業務策劃經理的Cyrus，去年以413萬買入深水埗開放式單位，實用面積204方呎，折合呎價達20,245元。 主持人谷德昭量度後兩個分別約13方呎的工作平台及約17方呎的露台，扣除後實際生活面積僅得約174方呎。 Cyrus表示自己喜愛單位背山面海，採光度十足，兼單位屬高層，景觀有保證。 該單位估計為通州街208號海柏匯，屬單幢式住宅，涉161伙，單位實用面積由183至286方呎，提供開放式及一房戶型。 納米樓裝修項目與其他一般家居裝修相近，都包括清拆、油漆、天花、水電、木工、傢俬等工程，但正如上文所言，納米樓裝修更著重傢俬訂造和空間間隔，所以木工工程和傢俬收費就可能會比一般裝修稍高。
納米樓平面圖: 裝修送你除甲醛（已完結）
早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。
納米樓平面圖: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。
納米樓平面圖: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
廚房最好採用一字形或L字形佈局，給人一種簡單活潑的感覺, L形空間適合大多數廚房, 特別是中小型廚房。 在不改變室內裝修的情況下，多功能家具（如書枱變單人床、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。 雖然價格會比普通家具貴，但與節省的裝修成本相比，你所能獲得的空間絕對值得。 目前，大多數新建築的樓層都在2.9到3米之間，並且在牆上設置了插頭，這表明開發商傾向於“高空開發”。 一個好的家，除了要有足夠的休息空間外，還要能滿足居民的愛好，有足夠的實用性，讓居民喜歡呆在家里休閑的感覺。 當選擇風格時，嘗試一些具有特殊視覺效果的風格，如大理石和金屬木，使空白的牆壁看起來更具藝術性。
Season表示曾差點購入天水圍新盤，惟比較過後，最終仍決定二手購入單位，用「一成首期，九成按揭」成功做業主。 該單位估計為浪翠園，分5期發展，合共15座住宅大樓，涉2,389伙，主打兩房戶型，賣點大多數單位都擁有海景。 公司再推出納米盤，發展商項目策劃總監盧文德表示，是因應市場需求推出細單位，相信想上車的客人佔多數，持續看好細單位需求。 對比屯門菁雋，她認為AVA 228位處市區，與屯門盤有好大分別，有信心AVA 228會受歡迎。 千金買入居所，空間稍細就更要花心思才可讓空間更為實用，但很多人自行進行納米樓室內設計時，為了「物盡其用」，使用大量架空的入櫃傢俬，反而影響家居採光和間隔，令蝸居更欠空間感。 其實好的納米樓裝修非但不可以犧牲採光，反而要平衡善用空間與光源兩大部分，減少在光源位置放置大件傢俬，減少家居的壓迫感。
納米樓平面圖: 納米樓還有市場嗎？
若以每一個住宅單位計算，「露台」可豁免樓面的面積為10.7呎、或佔實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於32.3呎。 實情「工作平台」的出現要追溯至2000年，當時政府為推動環保，以豁免可建樓面作誘因，吸引發展商起樓時興建「工作平台」來改善通風及採光。 對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。
Toby 提供免費上門度尺、報價表審核等服務，就算你未決定裝修，都可以初步了解有關裝修預算，方便貨比三家！ 如最後成功配對工程公司及簽訂裝修合約，可獲由平台顧問工程師團隊提供的完工驗收服務，並撰寫詳細執修報告，確保你能安心入伙。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。
納米樓平面圖: 單位內櫳狹小
英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 納米樓平面圖 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 他續說，現時最平首推位處太白台單邊位置的太白樓，落成38年，屬五層樓高的唐樓，上落要行樓梯，一個低層一房戶，實用面積268方呎，叫價355萬元，屬西環入門之選。