入場單位為五樓A室，面積三百三十一方呎，定價五百零一萬元，呎價一萬五千一百三十六元，以最高優惠計算，折實價四百三十五萬九千元，呎價一萬三千一百六十九元。 VIVA合共提供七十五伙，當中包括五十伙一房戶及二十五伙兩房戶，預計關鍵日期為一七年四月底。 紅磡viva ），古有赤磡、赤砍、紅碪之名，位於香港九龍半島東南部一窄岬地，橫跨九龍城區及油尖旺區。
紅磡灣填海區多幅地皮近年現成了不少住宅、大型屋苑和寫字樓。 VIVA為單幢式項目，走精品住宅路線，基座設有商店及小型會所。 物業規模比悅目細，只提供75伙，一層三伙，提供一房及兩房單位，實用面積300餘至400餘方呎。 單位最大特色是戶戶均採開放式廚房設計，增加廳堂空間感，較失色是設有長窗台，影響單位實用性。
紅磡viva: 馬頭圍道唐樓倒塌事件
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 紅磡viva 40.7歲。 美聯徐君寶指，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳面輸48.9萬元。 另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 樓價繼續下跌，業主「要錢唔要貨」，各區蝕讓個案增加。 中原黃仕斌稱，峻瀅12月已錄約6宗買賣，半數為蝕本交易，其中7座高層F室，實用面積約738方呎，套三房加儲物房間隔，享海景，劈價275萬元後，剛以775萬元成交，呎價約10,501元。 原業主於2018年5月以895萬元買入，帳面虧蝕120萬元。
若以紅磡三約作廣義範圍則包括紅磡灣、黃埔、大環、鶴園，及老龍坑，行政上隸屬九龍城區，而紅磡灣西南部份地方屬油尖旺區。 向東以啟德郵輪碼頭隔海對望，南面以維多利亞港與銅鑼灣對望，西接尖沙咀，西北接京士柏，北連接何文田及土瓜灣。 長實地產長實高級營業經理封海倫表示，紅磡碼頭圍道樓盤「VIVA」的售樓書會在今日稍後時間上載網頁，並將於下星期公布售價及開放展銷廳，全部為一房及兩房單位，實用面積由315至487平方呎，料會受上車一族及長線投資者追捧。 被問到懷疑「新沙士」個案會否影響樓市及買家意欲時，她指出，現時未有確實個案，談對樓價做成影響屬言之尚早。
紅磡viva: 紅磡VIVA兩房大減至678萬沽 每呎1.38萬料創新低
單位供應以一房戶為主，共佔50伙，實用面積由315至339平方呎；兩房單位設25伙，實用面積均為487平方呎。 單位的實用面積介乎315至487平方呎，樓底高度均為2.975米，間隔包括一房及兩房，戶戶採用開放式廚房設計，各配置23至51平方呎窗台。 紅磡必嘉街與黃埔街一帶為飲食小店的集中地，除著名的時新快餐店外，亦包括中日韓台美食，吸引不少年輕人。 紅磡崇潔街是一條食肆林立的美食街，吸引不少遊客慕名而來，又被稱為崇潔美食街。 2015年10月19日，54岁的内地游客苗先生随某低价香港旅游团（深圳出发）前往紅磡D2珠宝店，因嫌该店内商品太贵且折扣太低而拒绝购物，未购买任何商品。
方面，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 而VIVA鄰近港鐵觀塘綫延綫何文田站及未來港鐵沙中綫馬頭圍站，步行至任何一站需時只要6至10分鐘。 同時於漆咸道北及馬頭圍道一帶有亦多條巴士及小巴路綫來往港九新界多個地方。 樓價跌勢未止，買樓不再保值，隨時要蝕本離場。
紅磡viva: 成交記錄
根據《九龍城區風物志》文章描述，早年紅磡除造船及船隻維修業外，還有製造英泥的工業。 這家公司叫青洲英泥公司（Green Island Cement Company），於1890年澳門的青洲開業，於區內發展業務；而中華電力發電廠的舊廠址亦在海逸豪園位置；旁邊青州英泥廠就發展成工廠大廈。 1991至1994年政府繼續發展紅磡灣填海計劃連接尖沙咀東，把昔日紅磡灣那剩餘凹入的灣角都填平，海岸線都拉直了，變成了今日之「半島豪庭」、「海濱南岸」等。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 紅磡viva 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
在紅磡居住十多年、見證區內變遷的迎富地產林穗華表示，自港鐵何文田站開通後，交通配套更完善，住在附近一帶的新樓，離站口約十分鐘步程，食正地利優勢，加上租盤選擇多，平均租金比黃埔區指標屋苑平10至15%，吸引不少新婚客及家庭客進駐。 美聯易秉中表示，VIVA兩房單位入場租盤叫租18,000元，以實用面積487方呎計，實用呎租近37元。 這條全長約2.6公里的港鐵新支線，由油麻地站經何文田站伸延至尾站黃埔站，其中以鄰近港鐵何文田站一帶舊區變化最大，受惠港鐵效應，陸續有新式住宅落成提供優質居所，成為租新樓的新興熱點。 在沒有港鐵貫通的日子，紅磡對外交通倚賴巴士及小巴等路面交通工具，一旦遇上交通擠塞，實在令區內居民苦不堪言，特別是繁忙時間「過海」往港島區，更要捱紅磡海底隧道大塞車，打工仔返工、放工少一點耐性也不行。 紅磡viva 樓價飆升，連荃灣新盤一房單位售價都衝破千萬元大關，打工仔想靠份糧達成置業夢，難免心灰意冷。 若然不想高追做樓奴，平租市區新樓一樣有計，瞄準港鐵何文田站附近的紅磡新入伙盤，租金12,000元起可進駐全新未住過的小天地，毋須孭幾十年樓債都可享優質生活。
紅磡viva: 業主累劈162萬蝕住沽紅磡VIVA 做價低市價20%
不過，隨着港鐵觀塘延線通車，紅磡區居民出入交通多了選擇，搭港鐵四圍去毋須再受塞車之苦，少於15分鐘車程可達港島商業心臟的金鐘站及中環站，去年輕人至愛蒲點旺角亦只需6分鐘車程，交通時間盡可掌握。 即使剛入伙新盤，辣招未鬆綁已「捱沽」，部分更要蝕使費。 該行伍錦基指，將軍澳MALIBU第3A座中層C室，實用面積462方呎，本月才叫價760萬元放售，終以753.1萬元沽出，呎價16,301元。 原業主一八年購入，持貨兩年多帳面賺約60萬元，惟10%額外印花稅則由買賣雙方各付一半，料連使費蝕約10萬元。
- 同項目3B座一個高層戶，實用面積368方呎，以690萬元售出，呎價18,750元。
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- ），古有赤磡、赤砍、紅碪之名，位於香港九龍半島東南部一窄岬地，橫跨九龍城區及油尖旺區。
- 世紀21領先置業譚征表示，VIVA一個中層C室單位，實用面積339方呎，一房間隔，開價620萬港元，減價至603.8萬元售出，呎價約17,811元。
- 1860年清政府在第二次鴉片戰爭中戰敗，被迫簽署《北京條約》割讓九龍半島，在《北京條約》的附圖中，現紅磡一帶有紅碪的標示，相信是當年「紅磡」的另一種寫法。
- VIVA離港鐵何文田站較遠，住戶行去港鐵站站口需近十分鐘，但因坐落馬頭圍道，有多條巴士及小巴線途經，四圍去都方便快捷，惟人流車流多，居住環境較悅目嘈吵。
Viva 主題大廈 登峰‧南岸位於田灣登豐街1號，提供150個單位。 項目提供開放式、1房及2房單位，當中開放式佔項目17%，而1房佔項目50%，其餘則為2房單位，8成單位向南，望海景。 資料顯示，今年1月一個層數較低的同室單位，成交價799萬元，反映最新個案不足一年大幅跌價121萬元，跌幅達約15.1%。 方面，樓盤附近的舊樓及學校高度較低，中高層單位預計可享開揚景觀。 其中部份中高層單位向東北可望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。
紅磡viva: 馬頭圍道小店林立
區內代理指，悅目現時入門盤坐落中層，實用面積430方呎，採開放式廚房設計，叫租約18,000元，實用呎租近42元，租金平絕同區入伙新盤兩房單位。 利嘉閣陳維進表示，悅目中高層單位可享海景，屬物業優質單位，現時最平叫租18,500元，且有獨立廚房，實用面積423方呎計，實用呎租43.7元。 悅目一層共有九伙，清一色兩房單位，實用面積400餘方呎，最煞食是全屋不設窗台，內籠好用。 另外，物業分開放式廚房及獨立廚房兩類，迎合不同家庭客需要。 物業為單幢式住宅，外形歐陸Feel十足，提供216個單位，會所設施較多，當中包括戶外泳池等，一家大細足不出戶可玩餐飽。
據地產代理數據顯示，近4年或以內入市的買家，若近期沽貨損手比例高達約45%。 紅磡viva 事實上，二手業主恐樓價再跌，近日加快套現，周三市場再現至少13宗帳蝕買賣，將軍澳峻瀅本月已錄3宗，約4年帳面貶值逾13%最多。 1860年清政府在第二次鴉片戰爭中戰敗，被迫簽署《北京條約》割讓九龍半島，在《北京條約》的附圖中，現紅磡一帶有紅碪的標示，相信是當年「紅磡」的另一種寫法。 1866年意大利傳教士獲朗他尼（S. Volunteri）所繪製的《新安縣全圖》更已有「紅磡」的記載，可能是與現今相同的「紅磡」之名最早見於文字記載之處，更可肯定「紅磡」之名在19世紀時便已出現。 林氏續說，除了有港鐵貫通外，其實馬頭圍道有多條小巴、巴士線途經，交通四通八達，到旺角、尖沙咀，甚至「過海」往港島區一樣方便。
紅磡viva: 香港大廈搜尋
世紀21領先置業譚征表示，VIVA一個中層C室單位，實用面積339方呎，一房間隔，開價620萬港元，減價至603.8萬元售出，呎價約17,811元。 原業主於2015年購入，單位升值約3.7%。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 紅磡viva 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
他續指，項目最低價單位呎價比同區近期推出的新盤入場戶呎價低，會否盡推全數七十五伙將視乎市場反應而定，銷售安排會盡快公布，最快可於下周推售，被問及會否提供大手客優先揀樓安排，則留待日後公布，他亦透露，同區的豪宅項目維港． 星岸已「萬事俱備」，將緊接VIVA推出市場。 據了解，位於VIVA對面街的單幢新盤上月開價，當時首批入場單位折實呎價一萬七千六百六十六元，而VIVA今番的入場戶呎價則為一萬三千零七元，較該新盤低逾兩成六。 趙國雄認為，現時上車盤需求高，新盤及二手市場暢旺，市民置業需求及信心大，至於加息問題，他指，近日按揭利率低，加息機會微，速度不快，幅度亦小，相信對本港經濟不會有影響。 長實高級營業經理封海倫表示，集團是次為買家提供即供最高百分之十三的折扣，包括現金或即時按揭付款折扣、從價印花稅津貼、指定日期簽署臨約，及「VIVA置業賀禮」特別折扣。
紅磡viva: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
1980年代由於日本及韓國企業向中國及東南亞發展，於香港設立據點，區內住宅吸引不少日本人及韓國人駐港工作的家庭租住，而近年紅磡和黃埔有許多日韓商店。 迎富地產林穗華表示，VIVA剛入伙不久，盤源較充裕，現時有約20個放租盤，個別業主低市價放租，最平為低層一房單位，實用面積330方呎，叫租12,000元，實用呎租僅36元，屬區內入伙新樓租盤中最平。 現時同區樓齡較新的單幢盤薈點及寶御，開放式迷你戶租金也要超過12,000元，相比之下租VIVA一房單位較抵。 長實地產（01113）在上半年售樓已接近完成全年目標，但推盤速度未減，旗下紅磡馬頭圍道77號項目昨命名為「VIVA」，敲定本月推出市場發售，日內將公布樓書。 同項目3B座一個高層戶，實用面積368方呎，以690萬元售出，呎價18,750元。
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紅磡viva: 紅磡VIVA一房賣603.8萬 6年只升值逾3%
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
紅磡viva: 樓盤資料
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,894元，料為項目二手呎價新低。 據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。 該區有紅磡海濱長堤可徒步由海逸豪園經紅磡碼頭，再經紅磡海濱花園到達尖沙咀海濱花園，而車輛可使用紅磡繞道短時間內往尖沙咀和一號幹線直通新界東北、石硤尾和九龍塘。
紅磡viva: 單位數目
苗先生与同行一女性团友张女士（53岁）正准备离开时，被该团女团长邓某（32岁）拦住去路并上前交涉，张某随即和团长理论并有激烈拉扯。 正当苗先生准备劝架时，三名內地男子将张某拖出店外并对其拳打脚踢。 苗某被送往医院救治，但仍于20日上午10时不治身亡。 被誤炸的小學則報稱約200名師生喪生，區內三分之二房屋被炸，約100名居民罹難。 另8架B-25轟炸機及8架P-40機飛到維港成功擊沉10隻日軍船艦，日軍則報稱擊落14架盟軍飛機，多名盟軍機師被活捉。
VIVA由長實發展，位於馬頭圍道77、79、81、83、85及87號。 項目涉及75伙，主打一房及兩房間隔，實用面積介乎315至487平方呎。 中原地產鄭家豪指，原業主於2016年9月以784萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓約46萬元離場。 近月不少長實發展的新晉物業錄得二手買賣，特別是荃灣海之戀、海之戀‧愛炫美，個別單位要蝕賣離場，最新一宗蝕讓見於紅磡單幢物業VIVA。
紅磡viva: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
然而，位於何文田區內的紅磡警署，雖以紅磡命名，但因時屆香港警務處於2000年12月宣佈將紅磡警署與原來的何文田警署合併，何文田警署被改為紅磡警署，因此其實際位置在何文田區內，並不隸屬於紅磡區。 紅磡本身的範圍西至漆咸道北及蕪湖街，北至差館里，南邊界限由安靜道、暢通道、紅磡南道組成。 隨著紅磡的發展向南北兩面擴展，其名氣蓋過周邊的少用地名，現時老龍坑、鶴園、大環、黃埔及紅磡灣填海區也常被當作紅磡的一部份。 相比之下，港鐵何文田站一帶的新入伙盤一、兩房單位叫租由12,000至22,000元不等，平均而言租金比黃埔區指標屋苑平10至15%可住新樓，故即使這帶舊區味濃，但仍不乏租客捧場。 VIVA離港鐵何文田站較遠，住戶行去港鐵站站口需近十分鐘，但因坐落馬頭圍道，有多條巴士及小巴線途經，四圍去都方便快捷，惟人流車流多，居住環境較悅目嘈吵。 另外，物業鄰近高山劇場，住戶隨時可以欣賞文娛康樂表演。
紅磡viva: 九龍城區
新近落成的紅磡新樓不乏供應一房小蝸居，至啱Budget有限的新婚族，最平首選入伙不久的單幢盤VIVA一房戶，雖然單位較細，但有個房間可用，私隱度較開放式單位高，月租最平12,000元有交易，平絕同區入伙新樓，至啱過二人世界。 悅目坐落馬頭圍道的內街利工街，鄰近公園及學校，居住密度較低。 物業離港鐵何文田站較近，住戶沿佛光街步行7分鐘可到站口，想搭車的話行兩步即達馬頭圍道，交通選擇多。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 僅設3伙，實用面積由315至487平方呎，間隔種類與標準戶相同。
中原鄭家豪表示，香港疫情仍然嚴峻，交投氣氛回落，議價空間上升。 紅磡VIVA高層B室，實用面積488方呎，兩房間隔，最初開價約900萬港元，其後減至870萬元，5月份時再減至830萬元，日前議價後最終劈至738萬元易手，累減約162萬元，呎價15,123元，低於市價約20%。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。
紅磡viva: 物業地圖
VIVA位於土瓜灣馬頭圍道77-87號（中原樓市片區：土瓜灣）。 VIVA的實用面積由315呎至487呎。 現時區內大多是住宅樓宇，以私人屋苑為主，另建有少數公共屋邨，而鶴園街、民樂街一帯仍保留作工業區（中電集團把該地一帶命名為紅磡工業邨），過去一個綜合發展的區域如黃埔船塢及中電鶴園發電廠。 隨着舊區（已拆卸的山谷道邨）重建，以及紅磡灣的大面積填海，紅磡碼頭都已搬遷，現在新填海土地有私人屋苑半島豪庭、維港星岸、香港理工大學學生宿舍、嘉里酒店及寫字樓One HarbourGate等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。