項目至今累推三張價單，折實平均呎價，依次為23,888元、23,968元及23,998元。 紅磡必嘉坊 今首輪推售的182伙，包括開放式至兩房間隔，其中約28伙開放式、128伙一房及26伙兩房單位，實用面積202至369平方呎。 他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000伙，主打1房至2房單位。 被問及銷售部署，林達民表示項目規模龐大，需時向市場進行軟銷及講解項目內容，約要數個星期，第一期或最快6月至6月底前推售。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
該盤面積最細為5樓L室，實用面積192平方呎，設有平台21平方呎；至於面積最大為27樓及28樓C室，實用面積514平方呎。 如果選擇「建築期付款」，發展商也搭配了「高成數按揭」。 同樣地，買家可以選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，但息率則稍高一點。 同樣地，因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；買家亦可以直接向發展商借取85%一按，但息率也會較高，首兩年息率3厘、第3年4厘，其後全期6厘。
紅磡必嘉坊: 土地註冊處
至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。 紅磡必嘉坊 香港政府近日積極支持發展虛擬資產，在昨日(16日)剛完成了首次的代幣化綠色債券發行，作為虛擬資產發展的重要里程碑，當中是點運作？ 渣打集團(02888.HK)昨股價走高2.7%後，今早股價偏好，最新報70.2元升0.5%。 摩根士丹利上調對渣打目標價，由69.3元上調至79.7元，維持「增持」評級。 該行指渣打去年第四季業績遜預期，但宏觀狀況改善推動管理層上調業績指引及預期更佳資本回報。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 㬢匯，提供324伙，實用面積由180至569呎，包括開放式至三房戶型，當中一房戶型是主打，佔了大約6成。 㬢匯 預計於2024年首季落成，樓花期大約20個月。 早前推出的新盤「必嘉坊」，屬近30年來全港少見，總樓面面積逾百萬平方呎的市區舊樓重建大型發展項目，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街多條街道，將會提供約2800伙。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧迎匯 項目簡介
此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 迎匯累計獲票逾220張 不排除短期內加推… 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目或會下周開售，不排除短期內加推。 恆基物業代理營業(一)部高級副總經理余孫謀稱，項目位處黃埔街及必嘉街交界，提供280伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，主打一房戶，佔約60%。
曦匯開售至今累沽140伙，套現9.7億元，平均售價695.6萬元，平均成交呎價為24,703元。 設計師匠心獨運，特別以電控霧化玻璃取代實牆間隔，大大增加客飯廳和睡房的空間感。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 但值得留意一點，因「地稅」是按照《中英聯合聲明》過渡政策，如果購買物業在1985年5月27日前批出，而該物業又涉及多於一個地段，其「地稅」也會涉及多於一個地段，變相要被徵收「雙重地稅」。 我們翻查書，看見「必嘉坊．曦匯」涉及三個地段，但當中要繳付多少「地稅」，我們曾向恒基查詢，但暫時未能給我們答案。 至於生活配套方面，由於「必嘉坊．曦岸」周邊仍屬舊區，故附近也有不少售賣民生所需的地舖經營。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯首輪開賣23伙 暫沽3伙
恒基物業代理營業(一)部助理總經理關兆源指，單位室內設計由著名室內設計師ARK團隊操刀，以「現代復古風格」打造，大量選用經過特別處理的木材，配以大理石和復古質感的皮革，塑造出時尚、充滿個性的生活空間。 疫情下，現時住戶相當重視居住環境衛生，發展商於單位大門設置空氣過濾系統，而天花及牆身均塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆。 進入後可見單位樓高約3.325米，空間感十足，地板採用淺木防菌地磚，配以白色牆身，長方形客飯廳方便住戶擺放傢俬，間隔方正實用，飯廳放置4人餐桌及餐椅後仍空間十足。 曦匯，今日首度開放一個交樓標準示範單位參觀，該單位以26樓P室為藍本搭建，面積269方呎，屬1房間隔。
另外，項目或於本周六(5日)開始收票，預期本月開售。 紅磡必嘉坊 首批價單售價介乎509.8萬元至1,250.6萬元，呎價由22,515元至25,011元，平均呎價23,598元。 計及最高10%折扣，折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,510元，折實均價21,238元。 當中，入場單位為6樓E室開放式間隔，實用面積202平方呎，折實售466.8萬，折實呎價約23,109元；而最低呎價為6樓B室，一房間隔，實用面積275平方呎，折實呎價22,662元。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊 ‧ 曦匯一手新盤
單位不設窗台，而環保露台欄河則以玻璃、玻璃柱配金屬框邊設計。 紅磡必嘉坊 住宅單位外牆所選用的玻璃均為低輻射中空玻璃，物料可有效阻擋太陽光輻射的熱量穿透，減輕室內空間的空調負荷，有效節省電力；同時能夠保持自然採光及達到降嘈的功能。 恒基旗下紅磡新盤必嘉坊‧迎匯，率先開放連裝修無改動示範單位，為8樓B室，面積378方呎，2房間隔，該單位將會連傢俬出售，全盤僅有1伙。 大廳天花採用燈槽設計，增加室內空間感，盡頭落地玻璃趟門連接38方呎露台連工作平台，鋪設木地板增添自然氣息，採光度高，空間更見寬敞實用。
必嘉坊開價方面屬於偏高，以入場單位來說，開放式間隔，實用面積202呎，折實467萬，平均呎價大概$23,000，這個價同同區二手造價比都差比較遠，與啟德呎價差不多，相信日後再推出 必嘉坊第二、第三期的時候會更加貴。 BAKER CIRCLE ONE 以住客會所共享概念6設計 ，讓各期數包括第一期「必嘉坊．曦匯」、第二期及第三期的住客均可享用位於不同期數內的住客會所設施6，相互共享更多元多彩的休閒娛樂！ 各期數內的住客會所以不同主題概念設計，造就更多元多姿的尊尚會所設施，切合各住客的不同需要。 新派設施各具特色，大量綠化貫穿室內室外；優雅設計締造清新、簡約休閒空間，滿足新時代生活品味。 紐約時尚工業設計融合香港獨特文化，為社區帶來大都會嶄新景象，勢必成為潮流打咭熱點。 住宅單位之大門為實心木門，配以防塵條阻隔走廊及電梯大堂的聲響；睡房及客飯廳之地板採用新型聲默複合減震墊，以加強樓層之間的隔聲效果4。
紅磡必嘉坊: 銷售情況
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 迎匯，日前公布首張價單提供56伙，周六(5日)首日收票，收票量暫已錄得超額一倍。 項目以999年地契作賣點，這類樓契在殖民地時期批出，由於租契距離到期尚有多年，買家不用擔心到期後，需要支付地租或收回土地等風險。
恒基地產則早著先機，經多年時間完成紅磡「必嘉坊」，是近30年最大型的市區重建項目，地契長達999年，屬本港極為罕有新盤，受惠於龐大規模，能使配套更為完善，加上位處九龍區核心，可算是重建項目的典範。 （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。 當中，第一期涉及約1,000伙，主打1房至2房單位，最快下月推售。 恒基兆業旗下紅磡大型重建項目必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第1期命名必嘉坊． 曦匯，位於機利士南路38號，設有1座，提供324伙，實用面積由180至569平方呎，間隔為開放式至3房。
紅磡必嘉坊: 罕見999年契 紅磡必嘉坊首期1000伙下月推售
曦匯開價，首批68伙，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，恒地又首度開放一房示範單位予傳媒參觀，《香港財經時報》為讀者直擊報導。 紅磡必嘉坊 此外，華懋位於薄扶林碧荔道的重建項目碧麗軒，已為現樓，並即日開放示範單位予公眾預約參觀。 華懋銷售部總監吳崇武表示，單位將以招標方式出售。 近期市場不斷出現大額豪宅成交，相信購買力十足，對樓盤銷情有信心。
- 999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契有稍微優勢。
- 其中首張價單共推出68伙標準分層單位，呎數介乎202呎至362呎，折實後平均實用呎價23,888元，最平單位入場費4,668,300元。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分三期發展，合共提供九座，提供約2,800伙。
- 客飯廳連接38呎「三合一」露台，空間更「見使」好用，而睡房設置入牆式衣櫃，儲物量十分充足。
- 發展商已打造實用面積270方呎的清水1房示範單位，以8樓G室作為藍本。
- 恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民指出，由於疫情關係，今次必嘉坊．
據代理消息，截至晚上7時15分，該盤暫沽3伙，佔可售單位約13%。 第一期將提供開放式、1房、1房連儲物房、2房、2房1套連儲物房及3房1套連儲物房戶型，實用面積由約200平方呎至約570平方呎，並以1房戶型為主打，佔第一期單位逾5成，預計將於短期內上載售樓說明書及開放示範單位。 此外，設計團隊特別為單位搜羅一系列設計師家品及訂製各式家具，包括綫條優美的茶几及設計獨特餐桌等，展現絲絲高雅格調。 客廳/飯廳與約38方呎的新式「三合一」露台及工作平台連接，延展着生活空間；採用的落地玻璃趟門設計，有效廣納自然光綫，令空間感大增，配合開放式廚房，締造更寬敞實用的家居。 發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。 這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。
紅磡必嘉坊: 最新資訊
雖然是舊區重建，但發展商就不是只將所有舊事物換成新事物。 發展商為了做到新舊交融效果，在規劃發展的時候就保留不少舊事物，就好像「必嘉坊」的步行街，面積約 168,000 平方呎，以四大創新主題區域劃分，部分商舖的外觀設計都會保留一些具舊有歷史文化的元素，再融合現代手法展現出來。 另設有連裝修無改動的2房單位，以8樓B室為藍本，實用面積378平方呎。 單位設計以復古風作主題，選用經過特別處理的木材，配以大理石和復古質感的皮革，塑造出充滿質感的生活空間。
首批入場單位為6樓E室開放式戶，折實售價466.83萬元。 新盤2022｜恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，必嘉坊整個項目將提供約2800伙住宅單位，第二期必嘉坊‧迎匯將設有280伙單位。 為配合項目銷售工作，率先開放連裝修無改動示範單位，該單位全盤僅有1伙。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．曦匯｜269呎間到一房？
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