依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 區分所有權人會議就是由公寓大廈各區分所有權人組成，就區分所有權人共同事務制定規約、進行決議，而管理委員會是為執行區分所有權人會議決議事項以及公寓大廈維護工作，由區分所有權人選任住戶擔任、組成，區分所有權人「規約」的效力高於區分所有權人會議決議，而區分所有權人會議決議效力又高於管理委員會決議。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 「約定專用」，係指公寓大廈的共用部分經所有住戶約定，供特定區分所有權人使用的部分，常見公寓大廈約定專用部分，例如露台、停車位、頂樓平台等。
不過如果你家的露台位於低樓層，那麼你就得特別注意清潔和鄰居的素質了。 位於二、三樓的露台容易被大風吹來的垃圾給弄髒，露台內辛苦種的花草葉子也容易散落一地，最可怕的是會有鳥類留下排泄物，若樓上鄰居素質也不佳的話，露台很容易就變成如垃圾場一般髒亂。 而且一般人都有惰性，如果不是經常使用的地方，就不會努力維護打掃，如果全家人都習慣窩在房裡，只有特殊節慶才會使用露台，但為了能增加使用空間，而買了帶有露台的房子，等於是花錢買一個放置雜物、堆積垃圾的空地。 約定專用露台修繕 若該分管協議沒有經過地政機關登記，根據《大法官釋字第 349 號解釋》，為了保護善意第 3 人，只有在受讓人知悉或可得而知分管契約存在時，才會受到分管契約拘束。 雖然新的建案都已經有明確規定，但若是遇到中古屋，就比較容易遇到當初合約的內容不夠詳細，而對這個「露台戶」的分管協議產生爭議，要特別注意。
約定專用露台修繕: 不是接垃圾就是接屍體？專家告訴你：買大樓「露臺戶」該注意哪些事
王先生主張起訴前已支出修理費1萬5000元，是否可以求償？ 如王先生可證明，他確實曾向4樓屋主反應漏水問題（例如存證信函），惟4樓屋主一再置之不理，他才先行支出此費用，以保存傢私物品居住安全，且可提出證據證明確有此支出者，亦可請求之。 約定專用露台修繕 一般人通常會認為一旦出現漏水，就是樓上要負責支付樓下修繕和抓漏的費用，其實並不一定，應該要回歸到漏水的原因出在哪裡，來決定費用的分擔。 公寓大廈漏水最大爭議往往在於不知道該由何人負責，只要在發現漏水之初立即請抓漏專家前來確認漏水點及原因，後續即可輕易釐清責任之歸屬。 那麼，若想徹底與凶宅切割，買家是否可以要求解除約定專用呢？
此項相鄰使用權，乃加諸他區分所有權人之一項負擔，應限於「必要範圍內」，始得為之，即條文所稱「必須」進入其專有部分之情形；此觀民法物權編有關相鄰關係如民法第792條及第800條之規定自明，因相鄰關係本重在相互利害之調和，不宜使相鄰區分所有權人負過重之容忍義務。 （三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第12條前段）。 （二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。 （一）樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。 例外如漏水是由特定區分所有權人或住戶所造成，修繕費用則由其自行負擔；或區分所有權人會議或規約就修繕費用另有規定，則從其規定。
約定專用露台修繕: 約定專用露台修繕、露臺使用規定、新北市露台法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說
如漏水情形屬於「公共排水管線」之問題所導致，則必須再區分該漏水情形是否可歸責於特定區分所有權人或住戶所致。 舉例言之，如係因公共排水管線損壞導致住宅天花板或頂樓天台有漏水情形，原則上應由管委會負擔修繕責任，但如該漏水情形實際上是因某特定住戶維修私有管線時，不慎損壞公共管線所致，則依公寓大廈管理條例第10條第2項但書規定，該公共管線之修繕責任應由該住戶負擔。 依照公寓大廈管理條例第十條規定，專有部分以及約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人負責，並負擔費用。 另外共用部分及約定共用部分之修繕、管理、維護，則由管理負責人或管理委員會負責，其維修費用則由管理基金支出或所有住戶按其所有權比例來支出。 另外，公寓大廈管理條例第24條雖要求繼受人要閱覽或影印規約、決議，但並沒有令繼受人承擔前手所積欠債務的意思，繼受人僅繼受契約地位，而非繼受已發生的具體債務，因此買受人不須就前屋主所欠繳之管理費負擔清償責任，管理委員會應另就其積欠的管理費，發存證信函催繳仍未獲清償時，再向法院聲請支付命令。 專有部份可以約定共用，反之，共有部份也可以約定由特定住戶專用，例如特定樓層住戶客廳外面有大露台，該露台的產權通常是大樓全部住戶共有的，但因為進出該露臺須經過該住戶，因此通常在一開始由建商出售時，就會將該共有部份約定由該住戶專用。
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約定專用露台修繕: 約定專用部分免管理費，但房價要照法規算
相對於頂樓，露台空間也常被拿來改建、加裝遮雨棚或花架等，可事實上這種空間也屬於社區共用部分，通常民眾在買房時會簽署約定專用，拿給特定所有權人使用 … 但假如好巧不巧，自己社區出現鄰居在頂樓或露台亂搞違建，大家第一時間當然就會想通知管委會，一般來說住戶任意加蓋，未經區權人會議通過，管委會應立即制止，若住戶不遵從，則管委會應報請主管機關依《公寓大廈管理條例》第49條規定處理，要求住戶在1個月內回復原狀，且費用由該住戶負擔。 被上訴人空言辯稱上訴人屋內滲水原因無法認定係屋頂陽台漏水所致，上訴人請求支付修繕費用五萬五千完過高云云，即無足採。 三、按『共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
上方無建築面積之陽台露台投影, 不需標示名稱，不得標示陽台, ×, ×, ×, ×, ×, 無產權，得約定專用, － … 而「約定共用」在實務上較少見，有可能發生在1樓住戶的騎樓或車道，為方便其他住戶使用，而約定開放公家使用，再依約減少管理費。 王九思提醒：「即便管委會同意，露台利用仍受建築法規限制，只要搭建遮蓋，本質上還是違建物，仍然有其風險。」 【專家說】屋主承擔修繕費.
約定專用露台修繕: Point.2 露臺需約定專用？ 使用權大解密
意即，倘若是自家房子內部管線破裂，或是約定專用之露台、屋頂等未為完善之防漏工程，造成漏水，則房屋所有權人及露台、屋頂之使用人應負修繕之責任。 從市區直擊，部分露台戶被屋主加蓋了遮陽板，專家也提醒面積別超過1/3，因為露台雖是社區共有，但屋主只有使用權，要經過管委會同意才能變更，恣意加裝採光罩恐怕會變成違建！ 其實露台沒有頂蓋，下一層是別人家的屋頂，而且跟一般陽台不一樣，露台並不屬於附屬建物、也沒有算在權狀面積當中。 不少購屋族嚮往住家內有個大庭院，往往會考量大樓內有「露台」空間，可以種植花草、養寵物等等，但是入住露台屋也有眉角，專家提醒露台屬「約定專用」如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1/3。 雖然「約定專用」是給特定所有權人使用，但可不代表你可以為所欲為！
（若依施工方法，樓下住戶即使不進入樓上住家，亦可完成修繕；其要求進入樓上住家，僅係為減少維護、修繕專有部分或設置管線之時間或費用者，即不能認為有進入之必要。）（臺北地方法院91年度訴字第1910號、93年度簡上字第79號民事判決參照）。 約定專用露台修繕 I 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線：是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分，才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修。
約定專用露台修繕: 公寓大廈漏水,修繕責任歸屬?
如果漏水點位在大樓共有或共用部分，如：屋頂、走廊，應由誰負責維修及負擔費用呢？ 依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕。 另修繕費用依公寓大廈管理條例第10條第2項後段規定，除可歸責於某區分所有權人或某住戶之事由所致，或區分所有權人會議或規約另有規定者外，修繕費用應由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
- 至於所述已登記為專有之「露臺」，除另約定共用外，其修繕、管理、維護費用負擔，依條例第10條第1項規定辦理。
- 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
- 但公共空間若經由住戶決議，約定為某戶專用時，該空間則為該戶的約定專用空間，損壞時應由該空間的約定專用使用人負擔。
- 首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線：是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分，才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修。
- 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
- 如係「住家私有管線」之問題導致漏水，因住家私有管線乃各區分所有權人所有，屬「專有部分」，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定，修繕責任應由各該區分所有權人負責。
- 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之 行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。
- 不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。
看到這裡大家應該可以明白，露台是原屬於社區全體區分所有權人所持有的（共用部分），而你雖然花錢購買露台戶，但僅為「約定專用」，社區全體區分 … 購買露臺戶之前要先認識「約定專用」，依照我國法規「區分所有建物」 … 由於約定專用的露臺只有使用權，沒有所有權，所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是 … 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 聽起來好繞口，簡單來說，「約定共用」本來你自己的東西分享給社區全體共用，像是一樓騎樓、大樓管理室等。
約定專用露台修繕: 分管協議效力有限，仍須遵守公寓大廈管理條例
露台通常是屬於約定專用部分，如果未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，依公寓大廈管理條例第10條第1項 … 二、本公寓大廈共用部分，除下列約定專用外，應供全體區分所有權人及住戶共同使用。 三、 約定專用部份：公寓大廈共用部份經約定供特定區分所有權人使用 …
公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。 專用權乃由「規約」而生的權利，故依《民法》第799條之1第4項：「區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同」的規定，「區分所有權之繼受人」仍應受其拘束，而不問該繼受人是否惡意。 關於「約定專用權」在實務上最常見的例如：約定屋頂平台、露台由特定區分所有權人單獨使用，法定空地的部分由特定的區分所有權人單獨使用。
約定專用露台修繕: 約定專用露台修繕的PTT 評價、討論一次看
「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，在例行的法律諮詢服務中，經常有類似的問題提出；可見「漏水」問題，確實是公寓大廈建築物逐漸老化、層出不窮之結構性問題；民眾均應有相關的法律知識，作為處理類似問題之參考。 有關漏水之問題，作者預定區分「專有部分篇」（共1篇，談-「專有部分」即一般住家私有部分之修繕責任、進入他人家中修繕之要件、修繕費用之負擔及損害賠償之請求）及「共用部分篇」（1篇，談「共用部分」，如頂樓、公共排水管線等之維護及修繕責任問題），共2篇短文，以饗讀者。 由上述說明可知公寓大廈之管理、維護費用由誰負擔，須視該受損之部份屬於專有部分或共用部分而定。 因此如住宅內發生天花板或頂樓平台有漏水之情形，則須視係何種原因導致有漏水情形發生。 約定專用露台修繕 如係「住家私有管線」之問題導致漏水，因住家私有管線乃各區分所有權人所有，屬「專有部分」，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定，修繕責任應由各該區分所有權人負責。 如屬專有部分之共同樓地板，則上下方之區分所有權人共同負擔。
- 區分所有權人會議就是由公寓大廈各區分所有權人組成，就區分所有權人共同事務制定規約、進行決議，而管理委員會是為執行區分所有權人會議決議事項以及公寓大廈維護工作，由區分所有權人選任住戶擔任、組成，區分所有權人「規約」的效力高於區分所有權人會議決議，而區分所有權人會議決議效力又高於管理委員會決議。
- 此外，在進行修繕前後，均應照相存證，以作為證據，避免日後發生爭議時，因現場狀況已變更，造成責任歸屬無法釐清之狀況。
- 專用住戶只會擁有使用權，並沒有所有權，須自己負責「約定專用」部分之修繕、管理、維護，因此針對「約定專用」部分無須再繳管理費。
- 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
- 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。
- 簡單來說，「約定共用」就是把一個部分分享給全體社區大樓住戶使用，例如一樓的騎樓、管理室的戶別等等，所以通常沒有什麼問題；至於「約定專用」部分，就是原本屬於整體社區的，但約定只有你一個人（該指定戶）可以使用，最常見的就是露台、花台、一樓庭院等，因為只有比鄰的戶別可以進出，因此將該區塊為特地戶別的「約定專用」。
文後，就有人留言，「3樓露台是讓高樓層火災的時候垂降用的，法規需要。 且『原審囑託臺北市建築師公會就上開漏水原因鑑定結果』，認為係因上訴人所有房屋浴廁樓板防水不良及給排水管側鋼筋鏽蝕混凝土老化所致，此有該會八十八年六月二十二日八八(十一)鑑字第六九五號鑑定報告書一件附卷可參。 應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之，同條例第十一條第一項、第三十一條第一項第二款亦分別著有明文。
約定專用露台修繕: ｜露台「約定專用」也得徵求管委會同意
可請水電行、裝潢公司、防水工程公司開立修繕之「估價單」，以供法院參考。 約定專用露台修繕 但是當事人如已證明受有損害，而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院亦可依民事訴訟法第222條第2項，得審酌一切情況，依所得之心證定其數額。 第二、且王先生已委請管委會多次協調不成（或多次聲請調解委員會或公益團體調解，而不能達成協議），請求4樓住戶解決漏水問題，均未獲置理後，始向法院提出以上請求（臺北地方法院八十九年度訴字第一四五五號民事判決參照）。
約定專用露台修繕: 新北市汐止區的山水家園評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
張義權說：「理論上可以這麼做，但實務上要求解除約定專用容易與賣方發生糾紛，一般不會解除約定專用。」若是不想無辜變凶宅，購買露臺戶前還需要審慎評估。 「約定專用」「約定共用」大不同2019年07月11日【陳韋帆╱蘋果日報】謝姓男子以總價4778萬元，購買北市萬華區預售屋「全坤威峰」3樓 … 雖然是你這戶約定專用，可是不能放東西」，就不懂為什麼露台戶的價格可以 …
約定專用露台修繕: 約定專用部分違規使用，住戶有何罰則？
一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可刊登廣告，這個外 … 一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可 … 一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一 棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可刊登廣告，這個 … 除了頂樓露台易產生糾紛，民眾購屋時，也要留意車位的使用權利，車位是屬於共有的，但住戶多半會約定各車位由固定的住戶使用，簽約時要注意車位位置；此外，如果停車位是屬法定車位，採輪流抽籤使用，就要注意使用期限，確定自己可使用的時間。 種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。 但建築安全履歷協會理事長戴雲發也指出，這根本是不可能的事情，除非整棟大樓都配合做結構補強，否則很難申請變更使照成功，也沒有結構技師或建築師敢掛保證此建築一定安全。
約定專用露台修繕: 露台約定專用必知權狀社區規範｜蘋果地產
民眾在抉擇是否該入手露臺戶時，需特別留意的是，依照國內法規「區分 … 另外，室內空間是專有部分，露臺則經常是由特定戶別來使用的「約定專用」。 房屋的產權分為幾種： 專有產權（室內、陽台） 約定專用露台修繕 共用產權（如梯廳） 約定專用（如露台、法定 … 是否有社區規約訂定「露台歸屬於當層樓所有權人管理使用」（亦稱約定專用），就算是 … 二、查公寓大廈管理條例第7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：……三、公寓大廈基礎、主要 …