雙方議價後最終以871萬元成交，折合實用呎價約19,399元。 一站之隔的錦上路站新盤發展項目，位於錦河路及東匯路交界，前身為停車場，位置比鄰鐵路站，將再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，而第2期約680伙。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 項目最後確定提供1,576伙分層單位，共分為三期發展：第一期共設603伙；第二期只有408伙；而第三期ONE INNOVALE-Cabanna則提供565伙。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 資料顯示，該盤的地積比率由3.5倍，提高約4.3%至3.5151倍，住宅大樓層數介乎16至21層，總樓面超過61.2萬方呎。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 則設12伙，分佈於兩座22樓，實用面積由499至898平方呎，各配置50至173平方呎平台、371至869平方呎天台及22平方呎露台。 只有8伙，分佈於B座22樓15至22室，實用面積為310至329平方呎，各配置143至356平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有569伙，分佈於兩座1至21樓，實用面積由208至609平方呎，戶戶配置22平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤資料
就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 粉嶺北新發展區第15區東的政府用地，屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。 地皮位於恒地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168伙公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。 項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。 另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。 恒地（0012）部署本季推出粉嶺馬適路項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目將分兩期發展，合共提供約1700伙，涵蓋開放式至2房連儲物房單位，最快下月登場。
恒地於粉嶺北區內擁有6幅地皮，涉及大約1萬伙，規劃呈「田字型」，當中已補地價的馬適路項目將最快登場。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 元朗二手價硬淨
ONE INNOVALE是政府公布北部都會區後粉嶺第一個推出的新盤，項目不以新界盤作定位，將被視為新界北最宜居住的地段，屬於「宇宙盤」，故較難定價。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 政府刊憲，就強制在公共交通工具、港鐵、指明處所及指明公眾地方佩戴口罩的規定，將繼續有效至下月8日。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士
樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 戶型比例方面，根據新盤發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。
⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 提供603伙 八成為開放式戶及一房
發展商在2018年向城規會申請興建22幢4層高洋房及1幢4層高安老院，於2019年獲城規會批准。 此時項目的地皮面積約9.79萬平方呎，住宅部份的地積比率為約0.714倍。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。 發展商率先公布第二期標準單位面積，面積介乎約270至約800平方呎，其中罕有的開放式供應，今次第二期單位面積約270至280平方呎，至於一房面積則約360至370平方呎。 他表示，該盤定位非新界樓盤，而是「北部都會區」的項目，第1期是由A座、B座組成，共提供603伙。 及後，萊蒙國際在2021年6月再向城規會申請將項目改作分層住宅發展，建議將地積比率由原先的平均0.8倍增至5倍，擬興建5幢住宅大廈，合共提供1,707伙住宅單位及120個安老院舍牀位。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 項目動向
利嘉閣地產分區董事黃永全表示，元朗GRAND YOHO第1座低層A室，實用面積約498平方呎，採2房間隔，外望向西樓景，以839萬元易手，實用呎價約16,847元。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 除了發展商把握機會推「北部都會區」新盤外，二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市，當中元朗樓有價有市。 當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。 信置（00083）聯席董事田兆源指，與嘉華（0173）合作的西鐵錦上路站新盤項目，擬分兩期推出，料最快今年底至明年初推售。
- 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的site A第一期相信可在一至兩周取得預售樓花同意書，料8月份推出市場發售。
- 萊蒙國際在2017年8月，夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮，各佔一半業權，呎價約3,636元。
- 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。
- 為迎合北部都會區發展，恒地（0012）部署推出位於粉嶺北新發展區馬適路項目，首期涉及兩座大廈，提供603伙，近八成屬於開放式及一房戶型，恒地營業（一）部總經理林達民預計，該盤於一至兩周內有望獲批預售樓花，最快8月份推售。
- 林達民又指，「ONE INNOVALE」靈感來自「Innovation」一字，名字寓意項目雲集創意科技人，是北部都會區的「宇宙盤」。
他預告，集團於粉嶺北新發展區有多幅相鄰的地塊，稍後其他項目命名或會承襲「INNOVALE」系列。 此外，項目設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池、健身室等。 該修訂方案將興建50幢三層高洋房，較舊方案多28幢或逾1.2倍，涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎，平均每幢洋房的面積約1,500平方呎，比原方案每幢面積小一半。 萊蒙馬適路項目的最初地盤面積為約5.5萬平方呎，地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等，合共50多個地段，屬「鄉村式地帶」用地。
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Site A由5座住宅大樓組成，合共提供約1600伙住宅單位，將分3期發展，第1期佔兩座，提供603伙，單位包括開放式至三房，近八成為一房或以下細單位，提供大型會所，而2期亦有機會於今年內推出。 項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤帶動下，整體樓市氣氛正面造好。 爾巒菲利提諾大道6座頂層單位，實用面積1,410平方呎，三房雙套房連儲物室及工人套房間隔，附連平台及天台，新近以1,968萬元沽出，實用呎價13,957元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬「北部都會區」發展，包括興建連接洪水橋至深圳前海之鐵路，助加強兩地互通，勢提升為核心商務區，鄰近住宅物業潛力可期。
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 林達民指，將會先推第1期，提供603伙，戶型包含開放式至三房，當中近八成單位為開放式及一房戶型，設大型會所，最快8月可開售，關鍵日期為明年3月份。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤位置：
ONE INNOVALE-Archway 屬ONE INNOVALE 發展項目第1期，共建有兩幢分層大廈 (A及B座)，均樓高20層，各配置三部住客升降機。 將於周六首輪開售336伙的新鴻基地產屯門NOVO LAND第1A期，新地代理總經理陳漢麟稱，暫錄逾1.3萬票，超額認購逾37倍，將於今晚8時截票。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的其中一個重點，就是「北部都會區」。 恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，當推出價單後，便會隨即對外開放示範單位。 林達民又指，「ONE INNOVALE」靈感來自「Innovation」一字，名字寓意項目雲集創意科技人，是北部都會區的「宇宙盤」。 全新盤展開推售部署，恒基地產的粉嶺北馬適路8號項目第一期，正待批預售樓花同意書。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，樓盤可望日內獲批預售，最快於本周為樓盤命名，甚至有機會短期內開價。 新盤地址為元朗朗樂路1號 (元朗市地段510號)，設六座物業，合共提供1,870個住宅單位，分為南面地盤以及北面地盤。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 示範單位(
此外，恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀指，樓盤周邊或會規劃建設商業步行街。 政府在施政報告提出發展北部都會區，其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目。 城規會接獲房委會申請，擬放寬首幅位於粉嶺北新發展區第15區東、鄰近新屋村的政府土地地積比率及建築物高度限制，以興建6座，約共6168個公營房屋單位，另料可提供1146個停車位，預計於2026或2027年興建完成。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
恒基地產粉嶺馬適路新盤第1期剛獲批預售樓花同意書，並命名為ONE INNOVALE-Archway，由2座住宅大樓組成，提供603伙。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，最快今日上載售樓說明書，並於周內公布首張價單及對外開放示範單位，最快下周開售。 新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本周公布首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下周開售。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。
項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。 若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬平方呎，當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎，非住用部分涉約34.4萬平方呎。 客人鍾情屋苑位置方便，鄰近港鐵站及大型商場，加上睇好北部都會區發展潛力，故睇樓1次火速決定入市。
同時，項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施，將提供60個床位，涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎，較前獲批方案的8410平方呎，增加31%。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。 恒基旗下粉嶺馬適路8號項目第一期於上月撤回申請預售樓花申請，該盤提供603伙，預計關鍵日期為2022年11月落成。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
該項目site A 共分為3期，共有5座大樓，涉及實用面積約54萬方呎，提供1,600伙，單位間隔由開放式至三房戶。 由恒基地產發展的粉嶺北新發展區首個全新大型住宅項目，其中已補地價的馬適路項目，料一至兩星期可獲批出預售樓花同意書，預計8月開售，成為北部都會區首個推出大型項目。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位。 恒基地產位於粉嶺綠悠軒對面的粉嶺馬適路地盤，早前提出放寬發展密度，以興建5幢分層住宅，提供1,807個單位，該申請今日(17日)獲城市規劃委員會通過。 由恒地（0012）發展的粉嶺北馬適路項目，今日（27日）命名為「ONE INNOVALE」，分三期發售，第一期命名為「ONE INNOVALE-Archway」，涉603伙。 恒基物業營業（一）部總經理林達民指，項目有機會明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。
當中第一期提供1,030個單位，於2021年4月份申請預售樓花同意書，預計於2023年3月31日落成。 「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，發展商亦把握機會，推出手上一手新盤物業。 而近期市場熱捧的鐵路項目更是主力供應，最少有兩個逾千伙擁北部都會區概念的大型新盤待推，肯定備受用家及投資者追捧。
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不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 據恒基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 九肚山推出「先用後付車位認購計劃」，長實高級銷售助理經理陳詠慈稱，由8月6日起，首10名成功選購指定三房及四房單位的買家均可選擇以250萬元優先認購一個住客車位，並享先用後付優惠。 該盤開放全新四房雙套連工作間現樓示範單位，為第1座20樓C室，實用面積1,226方呎，今日起開放予公眾人士預約參觀。
原業主於2016年3月以414.7萬元一手購入單位，持貨5年，帳面獲利180.3萬元，單位升值43%。 原業主於2014年2月以1,353.6萬元一手購入，持貨7年，帳面獲利614.4萬元，單位升值45%。 資料顯示，原業主於2013年5月以約455萬元購入上址，轉手帳面獲利416萬元，物業升值約91.4%。 另《施政報告》公布涉及樓市的內容以供應為主，並沒有任何打壓措施，樓市趨明朗化，而近期新盤市場交投活躍，反映樓市不乏購買力，料樓價穩中向上，年底前有望回升。 方面，項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場，提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。