有時部份買家賣家甚至會在臨約上加上「必買必賣」條款，此時買家若反悔決定取消交易，除要賠雙倍訂及支付雙方代理佣金外，更會被賣家追收物業重售差價及律師費，所以簽臨約前，必須考慮清楚。 代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。
- 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。
- 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。
- 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。
- 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。
- 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
- 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。
一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 遲過 5 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。
簽臨約注意: 買賣物業簽約常見問題
反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 簽臨約注意 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 正式買賣合約是根據臨時買賣合約的內容來議定，如果正式買賣合約出現附加內容，而未經雙方同意，其中一方可以不予承認，甚至有案例可當作違約。 常見的例子係買賣雙方不將僭建物情況寫在臨約上，本意是令買方容易申請按揭，結果可能變為因有僭建物令到買方踢契。
按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
簽臨約注意: 臨時買賣合約
不過，由於澳洲已經放寬了疫苗接種限制，他在今年1月得以再戰澳網，最後也成功封王。 【Now Sports】根據《The Athletic》名記者Shams Charania透露，杜蘭特有望在下月1日正式復出，上演他轉投太陽後的處子戰。 簽臨約注意 早前來自ESPN的報道，杜蘭特（Kevin Durant）有機會在周日作客公鹿一仗復出，但Shams 簽臨約注意 Charania駁斥了這個說法，根據他收到的消息，此子會在之後一場作客黃蜂，才正式亮相。 杜蘭特自1月初扭傷內側副韌帶後，缺陣至今，但這段期間，已經被籃網交易至太陽，復出時將會代表新東家比賽。 KD也缺席了周日剛舉行的全明星賽，但他在上周參與了太陽首次訓練，據報還沒有帶上護膝，與助教積克進行了一對一的訓練，恢復進展良好，如無意外就可在下月1日正式返回賽場，與戴雲保卡、迪安帝艾頓及基斯保羅並肩作戰。 是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括窗台、空調機房、閣樓、天台、平台、花園、泊車位等面積。
除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 簽臨約注意 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。
簽臨約注意: 香港物業按揭7大優勢
【Now Sports】去年涉性侵少女被拘捕的丹尼爾艾維斯，據悉在獄中兩次致電妻子解釋，表示當日醉酒「斷片」，完全不清楚自己做過甚麼。 根據西班牙報章雜誌指，丹尼爾艾維斯（Dani Alves）兩次致電妻子Joana Sanz道歉，解釋當日在夜總會發生的事，但聲稱自己已不記得任何事，因為他當天喝醉了，沒有意識。 另外，丹尼爾被指不斷更改口供，最新版本是將自己形容為受害者，稱該名少女主動勾搭他，表示願意為他口交，而他本人未有同意，但也沒有拒絕。 他還表示，自己並不認識該名少女，但出於對方年紀還小，自己有保護對方的衝動。
最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
簽臨約注意: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
雖然暫住屋個業主唔可以就咁叫佢走，但間唔中有個差佬上黎拍門都煩死，唯有再比錢去租服務式住宅。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
- 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。
- 合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。
- 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
- 例子有地產代理催準買家即時或只在數分鐘內作決定。
臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。
簽臨約注意: 臨時買賣合約是什麼?
雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 簽臨約注意 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
如果有約定可以提前終止租約，要注意提前終止租約的違約金數額，特別要注意居住用的房屋，提前終止租約的違約金不能超過1個月的租金。 簽左租約連個copy都唔攞(其實係一式兩份)，水電煤又唔傾清楚人地話一萬蚊個月全包又信，而家業主揸車經過間屋見有燈著左，走去地產鋪大吵大鬧。 而李玲想告個經紀又冇憑無據，原先寫好兩萬既支票原來冇人過妥過，佢知道點解經紀陳咁好死唔收佢租傭啦。
簽臨約注意: 臨時買賣注意事項
其四，如果是連租約出售，就要主動了解租約條款、按金、租客情況等，畢竟如果租約期少於3年，是未必要是註冊處登記。 如果有需要，可另擬書面文件，聲明將業主所持的按金轉交予新業主。 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 簽臨約注意 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 臨時合約是正式買賣協議，臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。
簽臨約注意: 簽臨約注意事項: 臨時買賣合約有什麼特別條款?
如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 一手住宅物業銷售監管局表示，由賣方（即發展商）提供的折扣、贈品，或任何財務優惠或利益，必須在價單列出。 任何第三者承諾向你提供的優惠，包括地產代理自願私下向客戶提供的任何禮品或現金回贈，並不屬條例監管範圍。 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。
因此，多數合約內只註明工作地點在香港境內，這是情有可原。 但若需要往返其他地方工作，最好註明在合約或員工手冊內，以及註明往返的交通費津貼及在外地住宿費用如何申報。 另外，若工作性質需要常常外勤，也需要留意在合約或員工手冊有無註明申報交通津貼的安排。
簽臨約注意: 注意位3：價單
亦有租樓人士，有時可能不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
簽臨約注意: 臨時買賣合約有什麼特別條款?
所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。
簽臨約注意: 按揭保險公司3大比較要點
業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 臨約的用處是確立交易意向，內容較簡單，而正式買賣合約則較詳細，是簽轉讓契前的重要一步。 簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。
簽臨約注意: 簽署臨時買賣合約，落細訂
有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 簽臨約注意 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。
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無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。
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簽臨約注意: 按揭p-2.5詳解
例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。