但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 其實市場一直有聲音要求港府「撤辣」，星展銀行(香港)研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文表示，本地住宅樓價自去年高峰已回落約11%，旨在遏抑樓價的「三辣稅」，即買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅有否需要存在是值得探討。 他指出，自推出SSD後，炒家已絕迹，DSD則壓抑了投資需求。 現時人才競爭激烈，若這些辣招導致香港吸納人才方面處於劣勢，重新審視這些措施是合理。
要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。
第二標準稅率的從價印花稅: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 易居研究院研究總監嚴躍進則對記者表示，此次政策延續了去年香港施政報告的總思路，即從搶企業、搶人才的角度，落實相關置業稅費下調政策。 這一調整將進一步減輕居民家庭的置業負擔，客觀上對活躍房地產市場有積極作用。
消息人士又透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則為138億元，按年度減少190億元或58%。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 第二標準稅率的從價印花稅 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
第二標準稅率的從價印花稅: 香港樓市走勢｜德勤：可吸引真正首置用家
同時，這次的調整只涉及第二標準稅率，相信不會掀起炒風，認為調整有助首次置業的真正用「上車」。 為減輕一般家庭首次置業負擔，新一份《財政預算案》提出，調整從價印花稅稅階，即日生效。 第二標準稅率的從價印花稅 以購買800萬元物業為例，原本首置買家要付30萬元印花稅，但現只需支付24萬元，少了6萬元，即兩成。 購買住宅物業或非住宅物業〔包括空地〕作為重建之用〔見以下第33題〕。
如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。 另外，如您符合豁免繳納「新AVD」及「買家印花稅」的條件，在申請豁免時，您需要作出符合香港法例第11章《宣誓及聲明條例》所規定的法定聲明以及提供相關的證明文件。 主要針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 從價印花稅是買賣物業時必須繳付的一項印花稅，對買家而言是一筆必要的支出。
第二標準稅率的從價印花稅: 近親的定義？
自二零一零年起，從價印花稅第二標準稅率適用的稅階未有調整。 第二標準稅率的從價印花稅 港府周三(22日)公布新一屆政府的首份財政預算案提到，目前的各項住宅物業需求管理措施(即所謂「辣招」)維持不變，從價印花稅稅階將會調低。 最新一份《財政預算案》指出，去年購買住宅物業人士當中，首次置業人士有逾9成，為減輕首次置業家庭的負擔，政府表示將於從價印花稅(第二價準稅率)的稅階作出調整，預計將有3.7萬名買家受惠，主要放寬200萬至1080萬的物業，政府因而每年少收約19億港元。 財政司司長陳茂波重申，各項住宅物業需求管理措施維持、即是「辣招」維持不變，但會調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標準稅率的稅階，即日生效。 另外，預算案公布2023/24年度賣地計劃，會推出12幅住宅用地，連同鐵路物業發展、私人發展、重建及市建局項目，預計全年潛在土地供應可興建約20550單位，較《長遠房屋策略》估算需求高出約6成。
考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年都未有調整，故決定對此作出調整。 【財政預算案2023/電子消費券/派糖/陳茂波/印花稅/差餉寛減】財政司司長陳茂波今日（22日）發表的新一份《財政預算案》，宣布調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，針對為樓價1,008萬元以下的住宅單位，即日生效。 根據目前規定，凡買賣一手樓或二手樓時須簽署「轉讓契約」，並在土地註冊處註冊及進行「打釐印」來確立法律上認受性。 買入香港住宅物業時，買家並沒有持有其他香港住宅物業，同時不屬於其他香港住宅物業的「實益擁有人」，於買賣時便需要繳付「從價印花稅」。
第二標準稅率的從價印花稅: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
而短炒仍然要繳付特別印花稅，故短炒機會不大，對樓市影響小。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
第二標準稅率的從價印花稅: 財政預算案2023｜陳茂波：擺脫疫情困擾後首份 冀復蘇初段鞏固信心
28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 香港置業行政總裁馬泰陽同樣認為，措施有利促進中小型單位交投。
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。 所有非香港永久性居民以及以公司名義購買住宅物業的人士，必須繳納買家印花稅。 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 第二標準稅率的從價印花稅 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 第二標準稅率的從價印花稅 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
第二標準稅率的從價印花稅: 財政預算案︱印花稅圖｜上車盤減印花稅 樓價300萬稅率100元
假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 從價印花稅英文是Ad 第二標準稅率的從價印花稅 Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。 而樓價650萬元的住宅，舊制所需稅款為23萬元，新制則降至18.5萬元，慳4.5萬元或19.6%；而樓價800萬元的舊制所需稅款為30萬元，新制則降至24萬元，慳6萬元稅或20%。 措施將即日生效，而樓價逾1,100萬元的住宅是次則未能受惠。
第二標準稅率的從價印花稅: 按揭計算機
但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 因此，無論您打算置業自住或作投資，都必須了解《印花稅條例》中的條文，掌握現行各項物業的印花稅，以瞭解及控制置業的成本。 預算案建議即時調高每支香煙煙草稅6角，相當於加稅約三成，預計每年增加10億元收入，希望市民減少吸煙及推動戒煙。 財政司司長陳茂波亦宣布，下個財政年度起，向馬會徵收每年24億元的額外足球博彩稅，為期5年。 他認為馬會能夠負擔，建議馬會透過節流等方式應對，建議對方「自己諗掂佢」。 財政司司長陳茂波預測本港經濟今年會明顯反彈，全年實質增長介乎3.5%至5.5%。
- 「从价印花税」会按购入住宅物业当时有效的第1标准税率(相等于现行的第1标准第2部税率)征收。
- 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。
- 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。
- 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。
- 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。
- 立法會地產及建造界議員龍漢標對於調整物業從價印花稅稅階表示歡迎，但對於推行多年的各項樓市需求管理措施維持不變則感到非常失望。