「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 共提供800伙，面積介乎289至2084方呎，提供多元化，戶型由開放式至4房。 竹笑樓租盤 標準樓層每層有13伙，以及5部升降機，而1A座的23樓至42樓中，部分為複式單位。 根據市場數據，啟德一個實呎350呎的單位，2018年一手買入價800萬元，現時市場租金約15,000元，扣除每呎管理費4元，回報約莫2厘。
據我了解，資深投資者在跌市時買樓是有一個原則，樓價還是其次，就是樓宇質素一定要好，勉強一些的都不會買，投資者知道，當樓市調頭回升時，那些優質單位有錢都買唔到，到那時候，嘲笑別人的人變成自嘲。 所以，無論是先甜後苦抑或先苦後甜，能夠笑到最後的笑才是最舒暢。 跌市買樓的人內心非常舒服，換句話說，買樓的人一定會唔開心，所以，他們一定要有鋼鐵般心態，不怕被人嘲笑，尤其是一些資深投資者，因為在買樓之後，樓價會繼續下跌，不但即時有賬面損失，甚至會被其他人嘲笑，樓市下跌仲要買樓。 老實說，投資的事，摸頂容易撈底難，不少資深投資者從未試過撈底，但是他們在投資物業上搵很多錢，主要原因就是不怕被人嘲笑，取笑的人可能是他們的租客。 對於現時年輕人有錢應該買樓還是買股票投資，他直言自己比較傳統，會選擇先買樓。 「1989年樓價急跌我就買第一層樓，我睇中呢個機會拎成副身家買咗半山舊樓，原業主移民劈價三成急放，租客份租金夠用來供樓之餘仲有錢落袋，之後租金及樓價翻完再翻，而家冇租金長升，租客幫你供樓呢支歌仔唱啦」。 「作為一個土生土長香港人，不考慮移民的話，交緊香港稅，在香港買樓是天公地道，買樓是有一種歸屬感」。
至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 海外地產｜多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度，其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord Sky，目前來港推售新一批單位，提供1房至3房戶型，面積由 500至1500方呎，將於2026年落成，入場價為港幣500萬。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 屯門區的三聖@中原樓市片區，區內共2,154個私人住宅單位，涉及人口共11,516人。
另外，區內主要屋苑包括 海景花園,青榕臺,翠濤居,容龍居,碧翠花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,240，年齡中位數為 43.6歲。 竹笑樓租盤 美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，建築面積約為67…
對此在地人表示，價格的確偏高，但總價以竹北地區來說算低，還是會有客群。 此外，上月有兩個項目獲批售樓紙，共涉786伙，除上述帝御． 竹笑樓租盤 金灣，另一個為信和及中電合作發展的何文田St.George’s Mansions，提供175伙，現時正招標發售。
竹笑樓租盤: 最新二手租務總匯
租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。 竹笑樓租盤 傲雲峰2房2.05萬租出 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積520方呎，屬2房間隔，單位放盤約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.05萬承租，據悉較原叫價2.1萬，輕微減價500元或2.4%，呎租約39.4元。 業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。
業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 竹笑樓租盤 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。
- 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。
- 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。
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- 兩個月內連沽三鋪 事實上，自疫情於上月放緩後，羅守輝頻頻沽貨，資料顯示，羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，呎價15755元，持貨約3年帳面獲利約360萬，升幅約20%。
- 竹科人薪資水平高，訪間流傳，竹北當地有竹科太座組成的「地方媽媽團」，她們買房置產毫不手軟。
嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 竹笑樓租盤 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。
由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 竹笑樓租盤
竹笑樓租盤: 銅鑼灣－v Causeway Bay Square $15,000起
市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。 據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。
事實上，區內近期頻錄鋪位買賣，資料顯示，同區摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，於上月以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。
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此外，項目亦首度公開會所The Grand Club，面積逾35000方呎，設室外泳池及伸延綠化空間，提供約20項多元化設施，偌大規模屬區內罕見。 疫情依然嚴峻，本港的一二手樓市暫時仍舊表現淡靜，但日前傳出美國聯儲局有機會收窄加息幅度的消息，甚至延後加息，意味著本港跟隨加息的壓力更細。 市場人士均普遍認為，本港將維持低息環境，對本港樓市心理幫助大於實際作用。 竹笑樓租盤 在全部單位中，面積最細為1B座5樓B室，289方呎，連93方呎平台及22方呎露台，為開放式間隔。 面積最大為1A座41至42樓A室複式單位，2084方呎，連551方呎天台及258方呎平台。 樓層高度逾3.15米，接近頂層的單位，樓層高度甚至達3.46米。 由香港小輪及帝國集團合作發展的屯門帝御2期，提供614伙，將於22年4月底落成，而早前其第1期帝御．
樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 竹笑樓位於西半山摩羅廟交加街33號（中原樓市片區：西半山）。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，景林邨4座（景楠樓）低層3室，面積為207方呎，屬一人公屋單位開放式設計，上月放盤叫價158萬，獲一名區內白居二買家垂青，最終以140萬（未補地價）易手，減幅達11%，呎價約6763元。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。
外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。 約40間商鋪悉數出租 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外藉人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外藉人士於此駐足消遣。 竹笑樓租盤 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。 領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。
林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。 紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。 家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。
此外，觀塘新盤開價每呎逾兩萬元，亦會令市場覺得港島地鐵上蓋每呎三萬元「合理」。 「你拎呢啲出黎講我理解，但我唔會買，我睇唔到會賺錢」。 外資投行出身的星級分析師陸東不單擅長分析股票，多年來投資樓市亦有一套心得。 他現住獨立屋豪宅，早於八十年代尚未「發達」時，已經借到盡「上車」。 去年睇樓市有調整，一年過去樓市依然平穩，他今次接受《香港01》訪問，修正對樓市的看法，同時分享三十年前首次買樓即賺的經歷，大嘆難再唱「靠租供樓」這支歌。 位於旺角的One Dundas地理位置優越，交通網絡發達。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 The Grand Blossom是位於紅磡的服務式住宅，提供合共92伙，逾700平方呎2房及3房住宅單位，部份更可飽覽維港晝夜海景。 設有舒適悠閒逸舍 — 閱讀工作間，健身室，更備有水、電、煤費用全包套餐供客人選擇。 囍寓提供87間套房，共5種呎價供你選擇，每間套房均設有配備書桌的獨立客廳、飯廳、廚房及睡房。 竹笑樓租盤 租金已包括物業管理費、服務費、政府徵稅、水電煤費、冷氣費、本地電話費、寬頻及無線上網服務。 3分鐘可步行到灣仔港鐵站，附近亦多食肆和商店，地理位置一流。 薈賢居提供2種房間種類，分別是單臥室單位及雙臥室單位（包括雙人床及單人床各一），同為40平方米，由如心酒店集團管理。
租住3個月或以上，更可享每月HK$26,800優惠價格。 服務式住宅、服務式公寓、酒店式公寓、公寓式酒店等，都是Serviced Apartment的一種。 竹笑樓租盤 這類住宅多以居家設計，但提供酒店式服務，故此會比一般酒店房間多了廚房、客廳、書房，但又有專人家居清潔、送餐、衣服洗熨等服務，同時亦有會所或健身室。
據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 竹笑樓租盤 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。
- 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
- 「你拎呢啲出黎講我理解，但我唔會買，我睇唔到會賺錢」。
- 當時她同業主直接交涉，坦言「命就得一條，租就交唔到」，希望業主容許她尋找新租客頂租，否則要面對欠租的民事訴訟。
- 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。
- 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。
租金已包括管理費、差餉、有線上網、本地電話及每星期兩次房間清潔服務。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 對於近年新盤市場「靠父幹」風氣盛行，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，此趨勢近四、五年已相當普遍。 他解釋，政府數年前推出辣招後（2016年11月政府將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置人士可豁免），首置名義變得相當矜貴，父母偕子女入市的現象，在辣招後愈趨普遍。 另外，同場一名「廿四孝媽媽」謝女士，「Full 竹笑樓租盤 pay」逾900萬元買入一伙極高層兩房單位，實用面積466平方呎，據知單位送予兒子、以助兒子置業，謝女士又認為項目定價合理。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。