為作出兩者的平衡，本會認為若減價幅度少於0.5%，可豁免更新價單。 有意見認為，立法規管範圍，只應規管一手樓花，不應規管已落成一手樓。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。 我發覺好多人唔知，例如公屋個可用面積係320呎，就等同於居屋實用面積380呎左右，因為居屋實際面積係包埋牆身厚度。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 何鉅業指，早年有些發展商覺得吊船建築成本、保養及運作費用高昂，以及要犧牲部分天台空間而沒安裝吊船，但近年隨着行業及市場期望提高，多了樓盤安裝吊船。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶…
窗台計唔計實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 【外飄窗】： ①當窗台表面與地板表面高度＜0.45 米、進深＞0.6 米、淨高＞2.1 米時，計算 1/2 建築面積； ②上述①中所述條件，有一條不滿足時， 則不計算建築面積。 【建築面積】是指房屋外牆（柱）勒腳以上層高在 2.2 米以上（含）的各層外圍水準投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。
至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 窗台計唔計實用面積 由於窗台離地面超過50cm，置業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。
窗台計唔計實用面積: 查看完整版本 : 窗台
計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 窗台計唔計實用面積 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。
由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 發展商扭盡六壬興建發水樓，將豁免樓面面積的環保露台、工作平台、業主不能享用的牆柱「空間」也計入樓價出售，此風可追溯至10多年前梁展文（圖）年代。 梁任房屋局副局長及屋宇署署長期間，大力推行發水樓政策，准許發展商興建一系列獲豁免計算樓面面積的環保設施，美其名是改善居民生活，實際是給發展商巧立名目，榨盡香港人血汗錢。 在原本規定下，500毫米深的窗台跟300毫米厚的預製件外牆，兩者均免費發水，並合併成常見大窗台。
窗台計唔計實用面積: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。 窗台計唔計實用面積 不過，由於以前沒有規定，不少個別設計玻璃窗太大塊，為了美觀忽略了使用、保養的考慮，難以清潔，同時亦製造家居危險。
- 就以這個單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要計入實用面積，而由自己一力承擔。
- 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。
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- 讀者不難發現，於2013年前落成單位及較近期設計，單位佈局差不多，不過全屋沒有窗台，細房設計會較易看到當中分別。
新加坡Urban Re-development Authority已指出窗台並不是一項有利環保設施，並使整個建築物體積增加，更容易因大量太陽光進入屋內而導致室內氣溫上升。 而在宏觀方面，建築物附設特大窗台會使整個建築物體積增加，令到城市觀感變差。 另一方面，室內溫度上升使住客需要持續使用空調系統令室內氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，發電所產生增加的溫室氣體會使全球暖化加劇。 因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。
窗台計唔計實用面積: 代理指作風低調 只愛收租從不短炒
重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 至於標準價單的範本則已交予政府研究，現有待落實。 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 當然，不是每個住宅的窗也這樣難抹，亦已安裝窗花，亦有些住戶會買機械抹窗機清潔。 這兩者當然比較安全，但若是巨型玻璃窗台、玻璃幕牆，其設計之時已令室內清潔造成不便，無論是誰探出半個身去清潔，都會有危險。
申請有關單位的文件，內會有該單位的實用面積資料。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。
窗台計唔計實用面積: 政府租契及大廈公契
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 他指，玻璃幕牆規定起碼十六分之一的部分能打開，確保空氣流通及緊急狀況可用。 左右兩邊為能打開的活動窗，中間最大一幅為固定玻璃，不能打開。
- 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。
- 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
- 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
- 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 窗台計唔計實用面積 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 【iMoney訊】過去數月，新冠肺炎肆虐，樓價持續調整，適逢疫情放緩，樓價隱現見底迹象，不少首置客心動入市，擔心遲買更貴，但香港住宅「奇則」處處，準買家若稍有不慎，隨時中伏。 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。 客廳唔大，但借助窗台位置好似多咗張沙發，坐係上面欣賞窗外風景，中空茶几嘅設計非常貼心，可以擺放物品嘅同時唔妨礙活動空間。
窗台計唔計實用面積: 實用面積的定義
此外，圖則現採用概括用途名稱以歸納性質和規劃影響相若的用途，使土地的用途更為靈活。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
窗台計唔計實用面積: 二手樓實用面積資料
時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一… 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
不過，現時發展商興建的新盤，多會將環保露台與工作平台合併，令露台面積大增，但工作平台的真正用途卻反而未能有效發揮，與最初的原意亦愈來愈遠。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 顯然，特大發水窗台使發展商賺取更多利益，置業者亦要多付樓價；而樓書及示範單位顯示窗台的的不相同亦令置業者感到相當混淆。 調查發現，大部份窗台也是80cm深的特大發水窗台。
窗台計唔計實用面積: 按揭擔保人要求8大分析
此外，窗戶設計款式愈來愈多，有不少住宅呈流線型設計，將部分空間如主人房設計成半圓形。 這種不便室內清潔的窗台及玻璃幕牆成為潮流，背後原因之一，原來是因為有利可圖。 資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。 使用玻璃幕牆除了能令住宅更美觀，亦能減少鋪石屎的工人的需求。 此外，玻璃如有適當隔熱，更多自然光透入時，亦比較環保。 【露台】：是指住宅中的屋頂平台或由於特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂的大陽台，因為它面積一般較大，沒有屋頂，所以稱作露台。
窗台計唔計實用面積: 露台計入實用面積
抹窗不只是外傭的事，而是大眾都應對提高家居工作安全意識。 除了以上誘因，何鉅業指，愈來愈多巨型窗、窗台及玻璃幕牆設計，是香港特色。 因為香港住宅面積較細，窗大便令視覺上開揚一點，減少壓逼感，樓宇外型亦較現代化；而如樓宇本面向優美景觀，亦自然希望窗戶愈大愈好。
窗台計唔計實用面積: 服務評價
在沒有規定實用面積計價時，絕大部份新盤只提供建築面積，同時巿民明白單位內的地方才有意義，所以地產代理亦會提供二手樓實用面積或者實用率作參考。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
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量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。