不過上收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 所以坊間亦有意見指應隨空置時間加重徵收物業空置稅的百分比，讓發展商用市民較易負擔的樓價推售。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。
如有關物業是一個分權擁有的物業，你母親所佔的業權便會轉到她遺囑內指定或按無遺囑承繼法所規定的受益人。 同樣，本局會用你父子兩人以及處理你母親遺產的遺囑執行人 / 代表的名義，開立一個新的物業税檔案來分辨新舊業權。 當有關業權正式轉給該受益人，便會用你父子兩人以及該受益人(如該人是另外一位人士，例如 C 女士)的名義，再開立另一個新的物業税檔案。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。 假如你是首次以代理人身份代業主簽署報税表，你必須把有關物業的授權書副本，隨報税表提交。 在遞交報税表時，無須附上證明文件，但《税務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。
空置稅: 澳洲買樓收租注意事項
如果出租有困難，可以找我，我可以轉介給各個商會，因為商會真是經常向我們說，這是頭號吸引他們的海外僱員來香港的問題。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 空置稅 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 陳帆指，政府非常關注樓宇空置情況，現時政府所得的相關數據較豐富，包括呎數不同的空置單位數量及單位大小等，希望掌握實際情況後再作政策安排，或有機會就現況重提一手空置稅。 運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 【明報專訊】全球經濟疲弱，本港樓市持續下行，一手私人住宅的「貨尾」單位亦呈上升趨勢，市場上有意見促請政府重推上屆政府擱置的一手樓空置稅，亦有地產界要求「撤辣」。
一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 這些都是銷情較為理想的新盤，就算地產商為了躲避空置税而盡快推盤，不見得有什麼損失。
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即使如此，大部份地產商都表示會在第4季陸續推出豪宅新盤。 想深一層，在如此不穩定的時勢，有沒有這空置稅，地產商大概也會做同一樣的事，但求盡快套現。 為了讓估價署及業界有足夠時間就額外差餉機制下首次提交申報作準備，發言人指，當局建議《條例草案》在獲得立法會通過並於憲報刊登當日起計的3個月後實施。 運房局宣佈將撤回一手空置稅相關條例草案，我認為這決定有利有弊，關鍵在於港府如何運用後著趨吉避凶！ 台北則對對非自住的住宅物業額外徵稅，會監察單位的稅籍、水電用量，用累進制，戶數愈多，稅率愈高，例如兩戶或以下者，每戶收房屋課稅現值的2.4%。
- 此外，逾期稅款將計入房產稅，並且每月還將按照1.25%的利率加計利息。
- 社會上有聲音認為，計算空置的時間應由單位在獲發「合約完成證明書」(俗稱「滿意紙」)起計算，我們認為並不適當。
- 如果您由於上述情況而收到空置稅單或已交空置稅，可以與我們聯繫，我們可幫您申請豁免。
- 再一個，疫情雖然結束了，但是無論是僱主還是僱員很多都能夠接受work from home的模式，那換句話說，也不定非得擠在多倫多那一個小地方，再往外走走，也不錯。
基本上，發展樓宇和持貨的成本跟將來出售的價錢並無必然的關係。 我們過去也常常看到，即使一些地價或發展成本較低的樓盤，發展商在開售時也不會以「相宜」的價格發售，還是按照當時的市況釐訂售價。 事實上，當年本港樓市下跌時，大家也曾見過發展商需要「割價」、即以低於成本價出售單位，以減輕損失。 我認為一手樓空置稅未必能幫助買不起樓而要租樓的市民，因為一手樓主要是買賣，而不是放租，故措施未必能令租盤增加，真正捱貴租的人卻難以受惠。 如果政府認為空置稅有效，應於一二手市場同時實施，才是公義的做法，不能因二手市場實施有技術或政治難度就不去做。 很多人指二手空置的盤比較少，然而，現在不少內地人一年內往來香港數次做生意，在香港買樓以後，未必會放租，二手空置稅則可能會驅使這批人將樓盤放租，令租盤盤源上升，租金下降。
空置稅: 印花稅附加稅的退稅
政府通過徵收房產空置稅解決房屋空置問題的構想由來已久，但因為各種原因導致無法實施。 空置稅 2018年3月15日，財政司司長陳茂波提出向物業發展商的一手單位開徵房產空置稅。 林浩文期望政府放寬或撤銷額外印花稅以增加二手供應量，同時避免買家湧向一手市場，並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。 沒有了「一手樓空置稅」的今天，我們也不見得發展商有乖乖地把「現樓貨尾」推出市場。 因為「現樓貨尾」在過去一年間，卻是激增超過24%。
也有人提出根据未入住的时间来界定，但考虑到出差、装修等因素，同样难有一致的标准。 上述人士也向《每日经济新闻》坦言，与产权确定、房屋统计等基础条件相比，“空置”标准的界定才是最大的难题。 该人士还表示，尽管开征物业税的条件尚不具备，但可以尝试开征“空置税”，以达成同样的效果。 从知情人士处获悉，在北京市住建委于上周召开的“座谈会”上，不少业内人士提出开征“空置税”的建议，对此，市住建委相关负责人表示 空置稅 “赞成”。 这是继重庆提出开征“房产特别消费税”以来，又一个城市做出类似的尝试。 再一個，疫情雖然結束了，但是無論是僱主還是僱員很多都能夠接受work from home的模式，那換句話說，也不定非得擠在多倫多那一個小地方，再往外走走，也不錯。
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有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。 如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 社會上有聲音認為，計算空置的時間應由單位在獲發「合約完成證明書」(俗稱「滿意紙」)起計算，我們認為並不適當。 「滿意紙」的目的是確保發展商能履行地契條款上列明的各項要求，例如包括政府在賣地時要求發展商提供的某類公共設施。 不過，目前發展商向地政總署申請並獲發「預售樓花同意書」，並不需要取得「滿意紙」或「入伙紙」，也可以在樓宇落成前預售「樓花」。 現時的安排是發展商在預計單位落成前30個月內可以隨時提出申請「預售樓花同意書」。
另一方面，發展商對豪宅及大單位等一向惜售，他認為不少特色單位及洋房，會採取逐伙招標形式銷售，相信呎數愈大單位，貨尾數量相對愈多。 我留意到，坊間有意見認為一手空置單位數量上並不多，質疑「額外差餉」措施的效用。 空置稅 我希望指出，我們在考慮這項措施時，不能只着眼於目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成的趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售的貨量。 根據政府估計，過去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500個。 未來五年落成量平均每年約21,000個，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以來的新高。 此外，在四月底，發展商手上可隨時發售的單位達18,500個；除此以外，他們手上已符合申請「預售樓花同意書」資格的樓盤，合共可提供的單位達28,000個。
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但這些樓盤始終較多為豪宅盤，所以空置稅礙於盤源太少而效果有限。 政府稱市場有9,000個空置單位，但其實真正拿了滿意紙而空置一年或以上的，可能不多。 若徵收兩年應課差餉租值，即樓價的4%左右，相對於15%的印花稅其實很低。 發展商有可能聯合起來，將這稅項轉嫁給市民，屆時樓價可能更高。 就算空置稅高於15%，發展商也可成立一間子公司，將樓盤賣給這間公司，或將單位作內部轉讓，將一手樓變成二手樓免交空置稅。
財政司司長：至於你第一條問題，我們注意到就二手樓來說，空置率是很低的，所以在這階段來說，我們覺得不合適就二手樓徵收空置稅。 同一時間，就一手樓的空置稅，我希望大家明白，政策目標是要確保我們賣出土地後，在這些土地上興建的樓，能夠及時有效地去到市場，無論是出售還是出租，讓這些土地上建的樓大家都用得到。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。
空置稅: 個人工具
或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業税報税表上。 按照運輸及房屋局私人住宅一手市場供應統計，政策公布時香港已落成樓宇但仍未售出的「貨屋」單位數目約為9,000個，今年6月這類單位數目已經增至約12,000個。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。
- 而這些懲罰性差餉，將來政府派糖時會不會寬免，這也是特區政府要注意的地方。
- 因此，我現在根據立法會《議事規則》第64（2）條，宣布撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》。
- 陳茂波表示，今年6月底的數字顯示，未來三至四年潛在一手樓供應約為93,000個單位，其中10,000個已建成，隨時可推出市場，較去年政府宣布額外差餉措施時約9,000個已建成單位，數目有所增加。
- 如你和父母是有關物業的聯權業主，你母親所佔的業權會自動轉給你和父親。
要知道，政府在計算「現樓貨尾」時沒有包括「村屋」之外，相關計算「現樓貨尾」的計算基準，也涵蓋了當年或之前七年落成的單位。 空置稅 也就是說，今天我們看見2020年貨尾量12,300個單位，數字只包括2013年-2020年之間落成的單位，在此之前的單位即使處於空置狀態並不會列入數字內，但緣何空置七年以上就不納入計算? 他續指，一般樓宇落成跟進，計及裝修和銷售時間，以取得入伙紙後12個月為定界屬於適當安排。 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢? 他表示香港地少人多是恆久的結構性問題，政府仍有魄力處理土地問題，任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。 理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。
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Brendon說，如果物業在2月2日前沒有完成空置稅申報，而該處物業在稅款被評估前被賣掉，新業主恐怕會想要就此情形做出投訴或者申訴。 Etobicoke Centre 選區市議員 Stephen Holyday認為，是有一些空置物業，但是考慮到維持物業的高額費用，相當一部分空置物業都可能有「自己的故事」，能夠得以豁免空置稅。 曾任食衞局政助的立法會議員陳凱欣表示，大方向沒人反對降低吸煙率，但不應低估加煙稅影響，尤其香港吸煙率不足一成，現有煙民不少是「老煙槍」，單單加稅難誘使其戒煙，亦要考慮報販生計、私煙等因素，須小心處理。 她指根據世衞標準，稅項應佔零售價約七成，憶述2014年加煙稅時，幅度只是一成多，當時向不同持分者「摸底」，經歷重重困難才爭取到支持。
大生地產發展主席及行政總裁馬清偉表示，50年期間，公司的資產淨值增長超過55倍，截至去年6月30日，資產淨值為90.3億元。 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。 為慶祝上市50周年，集團旗下酒店the Arca送出免費餐飲及住宿優惠。
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根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。
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至於聯權或分權擁有的物業，税務局會按個別物業向業主發出報税表 BIR57 。 聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業税報税表上。 據加拿大抵押貸款和住房公司數據指，此舉幫助將大溫地區2萬間空置Condo單位，變為可供省民入住的房屋；另外，亦可以阻止抬高價格的房地產投機行為。 再者，今次「額外差餉」和修訂預售樓花安排的做法，將進一步促進市場上的競爭，並增加發展商「惜售」成本，延遲開售的發展商若謂希望「轉嫁」額外成本，亦需要考慮日後面對市場逐步增加的競爭性和其他風險。 正如行政長官在日前的記者會上提到，今次這套新措施的目標並非遏抑樓價。