…巢運批評，免稅門檻放寬到四千萬元，且不限一戶，是打著保障自住者的名號大開漏洞，把不該保障的囤屋族、投機客全部納入優惠範圍。 而且「日出條款」不會讓一般自住家庭享受更多優惠，但會讓投資客、囤房大戶多了可規避的管道，根本是「黑心日出條款」。 另外，明年後取得的不動產才適用新制，等於是昭告建商、投資客，只要在今年底前多買一點，持有二年後，未來賺再多都不會適用新制。 彭揚凱說，此版本退翻累進稅率精神，增訂日出條款以縮小實價課稅打擊面，無法抑制不動產短期投機客，比現行開徵奢侈稅還糟糕，完全是建商版本，和先前證所稅版本沒兩樣，全向財團建商傾斜，財政部只有形式改革的美名。 財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。
- 差餉估值以單位的年租收入來推算，而租金回報率則只是樓價的3%。
- 莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。
- 想深一層，在如此不穩定的時勢，有沒有這空置稅，地產商大概也會做同一樣的事，但求盡快套現。
空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能致人死命。 从1999年，法国开始在巴黎、里昂、波尔多等8座大城市征收房屋空置税。 近几年来，韩国利用多处住宅进行投机的现象日益严重。 对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；同时为抑制土地倒卖，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。 （三）差餉物業估價署的數據顯示，二○一一年年底時私人住宅的整體空置率為4.3%，為一九九七年以來最低的水平，並低於一九九一年至二○一○年間的5%平均空置率。 此相對低水平的空置率反映出囤積單位似乎並非最近二、三年樓市暢旺的根本原因。
空置稅利弊: 按揭計算機
政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。 一种是开发商开发商品房的增量空置，另一种是业主拥有多套房屋的存量空置。
这是继重庆提出开征“房产特别消费税”以来，又一个城市做出类似的尝试。 房屋与土地是不可分割的整体，商品房的闲置，它所占用的土地也在闲置。 依据土地和房屋的产权关系,在我国城镇土地为国家所有的情况下，土地是一种公共资源，人人都应公平地享有使用，因而建立在土地之上的房屋具有准公共产品性质。 因此，依照《城市房地产管理法》第二十五条，加大对闲置土地的清理力度，严格执行满一年不开发的收取土地闲置费的法规，也可以对空置房产征税。 我国城市住房空置率过高是一个不争的事实，已经造成了严重的资源浪费。 从保护和节约资源角度说，征收房屋空置税无可厚非，在性质上与征收土地空置费没有区别。
空置稅利弊: 香港需實行空置稅嗎？
人口老化的國家面臨的主要挑戰之一，是確保經濟能夠支持越來越多的老年人的消費需求，提高老年人的經濟保障。 原文你或許有興趣【烏俄戰爭】日本將向烏克蘭追加431億港元財政支援【人工智能】AI進軍法律界，跨國律師樓利用AI處理案件【美團外賣】美團外賣殺入香港：車手最高月薪3. 筆者雖同意一些政策上的決定有缺失，但土地供應不足仍是事實，這當然不是指香港整體土地短缺，而是特別指對建屋、工商物業、社區設施，每年的土地新增供應長期不足。 日前看到有意見指香港的土地供應問題其實是「偽命題」，因為香港政府本身的行政程序和政策缺失，正是土地短缺現象的重要原因。 當中還提到一些政策上的決定，例如在啟德新發展區，動用5公頃的珍貴市區臨海「熟地」興建體育城，並不明智也加劇住宅或寫字樓土地不足的問題。 前財政部長暨前成功大學副校長何志欽認為房地合一稅改從困境中突破，建立稅改的里程碑，為整體不動產稅制重新建立雛形，有很大的象徵與實質意義，雖然要改善的問題還很多，但「一切變革都可從這裡開始」。
如果任何屋主想保持对其单元的使用并且在一年中租出六到十二个月，以此不受空置税影响，那么分契共管公司也许需要考虑对物业管理的规章加以修订从而允许这样做。 这个房屋2018年一月三十日售出，交易在2018年三月一日完成。 卖方2017年会收到物业状况申报表，2018年年初递交。 这个房屋会被征收2017年度的空置税，但在买卖交易完成时，房产税调查证明书上也许没有标明这个房屋须缴纳空置税，而办理房产权转让的律师也许没有就空置税进行调整。 市政府确实计划更新房产税证书以标明空置税信息，但何时更新尚不清楚。 房屋的卖方，在2017年十二月作为房产权所有者，将收到市政府寄出的物业状况申报表。
空置稅利弊: 香港
投機與空置稅 空置稅利弊 空置稅利弊 是加拿大 BC 省政府在 2018 年所通過的一種年度稅，徵收的主要目的在實現當地居民的居住正義和打擊 BC 省日益氾濫的房地產投機與空置行為。 若政府只向發展商徵收重稅，自然會迫使發展商降低新盤貨尾價格；然而若空置稅導致樓價大幅下跌，已入市的買家將突然變成負資產，勢必引起強烈不滿。 就長遠而言，如上述所提，空置稅亦不利新住宅項目投資。 根據政府已公佈的細節，若空置稅只規管發展商，如此一來租金和樓價將會降低，租客和買家定當受益。
空置稅利弊: 空置稅有流弊
非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。 不能看出，雖然同叫「空置稅」，但在內地和香港的定義截然不同，徵稅的目標不同，付稅費的主體也不同。 很明顯，內地這一舉措是為了穩固「房住不炒」的概念，也就是限制投資者的；而香港提出的條例則是為了促使開發商快點把房子拿出來賣，不要囤貨。 大生地產1973年2月21日於遠東交易所及金銀證券交易所掛牌上市，當時資產淨值約為1.6億元，今為公司上市50周年。 大生地產發展主席及行政總裁馬清偉表示，50年期間，公司的資產淨值增長超過55倍，截至去年6月30日，資產淨值為90.3億元。 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。
空置稅利弊: 房产空置税法理依据
相反，出租單位的空置期一般較短，因此空置稅對租務影響不大。 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。 按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅利弊 立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。
空置稅利弊: 房产空置税
香港地產建設商會發聲明指，本港一手住宅單位的空置情況，多年來一直跟隨落成量「有上有落」，落成單位越多，空置單位亦隨之增加。 而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落。 政府預測亦顯示香港經濟正往下調整，猶以零售及餐飲服務業最為明顯。 浙江0丽水2故事 展开《555影视》修订工作，并广泛征求修改意见和建议，2018年6月，特區政府大刀闊斧地公佈了六項房屋新政策，其中一項為向空置的一手私人住宅單位收取“額外差餉”。 2019年9月，為落實該政策實施，《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，向已落成樓宇乃未售出的單位征收應課差餉租值的“額外差餉”。 在該法案首讀及開始二讀辯論後，直接被推遲到2020年才成立了專門的法案委員會，同年11月，更是宣告徹底撤回法案，“一手樓空置稅”以流產告終。
空置稅利弊: 空置税障碍
如果該房產不是主要居所，一年中至少需將住家出租六個月方可免繳投機與空置稅。 該房產必須為完整住宅 (具備厨房、卧室、浴室和客廳等空間)。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
空置稅利弊: 房产空置税计算方法
（註）2021/22年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以10,000元為上限。 如你須繳納薪俸税或已選擇個人入息課税，在相關課税年度你可享有基本免税額。 如符合所訂明的條件，你亦可申索其他適用於薪俸税的免税額。 自2022年4月1 空置稅利弊 日開始的課税年度(即2022/23及其後的課税年度)，你或你的同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金可獲税務扣除。 所有在職、離職時或離職後收到由僱主提供給你作為補發薪金、約滿酬金、延付薪酬及補發欠薪的收入，均須課税。
空置稅利弊: 地產博客
多少年以来很多人都在抱怨说，有的人没有钱买房，有的人有钱囤积了很多套房子，不租也不住就等着房价升值。 由于住宅房产税征收仅在试点阶段，故而只能做一个如上的粗略推测。 但是，对于商铺、写字楼等商业性房产的房产税征收已久，并且有明确的法律依据施行，这也可以作为大家的一个计算参考。 如果家里没有多套住房，但是有商铺、写字楼，那么，每年也是要交房产税的，计税方式为从价计征和从租计征。
空置稅利弊: 空置税
因此，為了減低受英國遺產稅的影響，移民人士宜先做好資產承繼安排。 空置稅利弊 目前較常見的做法是移民人士在取得英國居籍前，先在英國以外成立受益人為自己的離岸信託，把資產轉到該信託名下。 陳氏又指入境英國不能帶太多現金，離港前可先開設離岸戶口，方便把沽售資產套出的資金由香港戶口轉入英國，亦宜先申請扣帳卡作為英國日常消費付款之用，因現時英國很多地方已不收取現金。
這會有助投資者更有效地評估其跨境經濟活動的潛在稅務負擔，加強兩地的經濟貿易連繫，及進一步鼓勵英國及香港公司在彼此地方營商或投資。 好處：首先，徵收「肥胖稅」能提高消費者對「垃圾食物」的警覺性，並透過經濟誘因，減低他們購買容易致肥食物的意慾；同時，迫使食品生產商為了吸引消費者，加強控制食物營養及質素。 此外，透過「用者自付」的原則，針對購買「垃圾食物」的消費者徵稅，再以稅收應付與肥胖相關疾病的公共醫療開支，是符合公平原則的做法。 壞處：首先，「肥胖稅」的徵收範圍包括牛奶等的日常食物，會導致這些食物的價格上升，加重基層市民的生活開支和經濟負擔。 此外，相關徵稅亦令某些中小型食品生產商、供應商以至零售商因成本增加而利潤減少，出現經營困難，甚至結業，導致當地的失業率上升。
若是房地合一稅採用當初規畫的累進重稅的話，政策會推不動，房價軟著陸對營建業是好的。 財經事務及庫務局局長陳家強與英國財政部財政大臣Ｄａｖｉｄ Ｇａｕｋｅ於六月二十一日（英國時間）在倫敦簽訂香港特別行政區及英國之間的全面性避免雙重徵稅協定（全面性協定）。 负责推动土地及房屋供应的“土地及房屋供应统筹组“、“公营房屋项目行动工作组“将在本周召开首次会议。 陈茂波负责“土地及房屋供应统筹组“，他指工作组现时的工作有两方面“有加有减“，提速、提量、建效率，另外会减去一些不必要的程序以加速工作效率、提升供应量，如删减性质类似的工作部门、官僚系统的程序等。 「糖稅」（Sugar Tax）：英國在2016年宣佈將於今年4月開始徵收「糖稅」，稅率將按每100毫升飲品的含糖量計算，含糖量愈高，稅亦較高，如一罐可口可樂徵收約0.75港元。 遺傳因素：科學研究證明，遺傳在孩子生長發育中起着重要作用，遺傳因素不僅影響骨骼系統的發育，而且遺傳基因控制着身體的能量消耗，決定從脂肪中運用多少熱量。
如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。 空置稅，是針對已獲發佔用許可證12個月或以上的一手私人住宅單位，如果單位未售出，而且有超過6個月未被租出，地產商即需繳交一倍的額外差餉。 以現時住宅物業的平均租金回報率2.4%計算，一年應繳的額外差餉相等於物業價值的5%。
地產商覺得自己做得這麼好，竟然還要受到懲罰，真是沒有天理。 政府今次為了討好民粹主義的政客，不惜把地產商確認為奸商，只會助長民間的仇商情緒，令香港社會更加分化。 香港是一個資本主義社會，香港的發展與進步，極需要商界的參與，若把商界隨便拿來「祭旗」，又處處為公私營合作設限，香港的前程一定會打折扣。 如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 台北則對對非自住的住宅物業額外徵稅，會監察單位的稅籍、水電用量，用累進制，戶數愈多，稅率愈高，例如兩戶或以下者，每戶收房屋課稅現值的2.4%。