另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 優惠推廣期由2021年10月6日至2021年12月31日，包括首尾兩日(「推廣期」)。 另外，用戶於推廣期內申請並於2022年1月14日或成功提取Citi稅季貸款可獲優惠。
- 稅貸季節到了，建議大家到各銀行格價稅貸利率，如利率低過mortgage link的話，不防考慮借稅貸賺取息差。
- 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
- 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。
- 過去幾年，很多供樓人士都懂得玩Mortgage Link——當樓價升，加按或轉按套現，然後把該筆資金放入高息戶口，便能100%抵銷增加的利息開支。
- 即使申請人信貸評級欠佳，市面上亦有免TU的稅貸。
- 倘若借款人有大額生意資金回籠，該月將金額2,375,000元放進存息戶，達致未償還按揭額一半之存款金額上限，該月之存息收入抵銷按息後，淨按息等同減少50%，按息由1.75厘，降至0.875厘。
而實際年利率是金管局所定的指標，以年利率表的形式反映貸款產品的計算利率、手續費、行政費及優惠回贈金額等實際利息支出之成本，較能反映真實的借貸成本。 稅貸（稅務貸款 或稱 稅季貸款）是銀行及貸款機構於稅季期間推出的限定貸款產品，其申請期為每年10月至翌年4月。 稅貸 mortgage link 稅貸可助你在稅季一筆過還清稅項，對於入息較高的人士而言，能減輕稅季的財務負擔。
稅貸 mortgage link: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
須注意的是，稅季貸款所提供的還款期並不如私人貸款靈活，通常是12至24個月；最高借貸額提供月薪的10至12倍。 一般稅貸的還款期為12至24個月左右，有個別銀行更提供短至6個月、長至72個月的還款期，而稅貸的最高貸款額則大多為月薪的10至12倍，相比私人貸款最多可借月薪18至20倍較低。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。
- 與月平息不同的是，實際年利率已計算貸款利息、手續費及行政費等貸款成本，所以別以為月平息的12倍就等於實際年利率。
- 另一種在稅貸廣告常見的利息計法是月平息，只反映借款人每月要支付的利息，但未有包含各種費用，因此未能準確反映所有借貸成本。
- 已累積之積分和該積分有效日期將會顯示於閣下次月之月結單內。
- 另外，申請人要留意只有合資格的貸款才可以獲得最低APR，而每間銀行稅貸的附帶條件都不一樣。
- 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
稅貸 mortgage link: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。 大部分Mortgage Link高息上限是貸款餘額50%，即單位供剩200萬元，上限便是100萬元；如果存款額超過100萬元，多出的部分只有接近零的活期存款利率。 稅貸不乏低於2厘的選擇，符合指定條件就可享特低息優惠，如有穩定收入及信貸評級良好之客戶可享優惠息率，最終審批結果因人而異。
倘若存款金額超逾上限，部分銀行仍可就超出之金額提供一般活期儲蓄利息，但亦有銀行是不會提供任何利息。 以為用低息稅貸投資必賺，但任何投資都有風險，萬一失利，蝕本金還要付利息。 用稅貸還較高息的私人貸款就要留意銀行一般會收提早償還手續費。 你應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定。 至於用稅貸還卡數慳利息未嘗不可，但記住治標的做法是不要亂碌信用卡。 任何借貸都應按實際需要並量力而為，使用投委會「貸款及債務計算機」計算不同貸款金額、還款期及利率下的每月還款金額，找出可負擔的貸款方案。
稅貸 mortgage link: 還款期愈長愈著數？
實際年利率 已經將貸款的利息及其他費用和收費計算在內，讓你知道借錢的實際支出。 稅務貸款廣告上，常出現月平息及實際年利率（APR）兩種計息方法。 其中實際年利率是金管局所定的指標，是計算利率、手續費、行政費及回贈等所有條款後的最終年利率，能較確切地反映借貸成本。 另一種在稅貸廣告常見的利息計法是月平息，只反映借款人每月要支付的利息，但未有包含各種費用，因此未能準確反映所有借貸成本。
您可享有一部分與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，獲得存款高利息回報之餘，更可靈活調動資金，輕鬆管理財富。 美國聯儲局預期維持零利率政策至2023年，在持續低息環境下，本港銀行的存款利息低企，要增加回報除了要嘗試投資，按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link）同樣能做到生息效果。 不過，繼早前有個別銀行收緊高息戶口的存款上限，近日有其他銀行進一步收緊計劃，按揭申請人如要捉緊申請，便必須把握時間。
稅貸 mortgage link: 按揭計算機
申請所需文件通常包括香港身分證、稅單、收入證明和地址證明。 稅貸 mortgage link 完成申請後，銀行或財務公司會再通知借款人的稅務貸款批核結果。 稅貸的申請手續和一般私人貸款大同小異，但申請時要提交稅單證明。
一般銀行會視乎每日存款結餘，以日息計算，再在每月的結算日將利息存入。 如是者，選用「Mortgage Link」，一樣可以選擇供款年期，拉長定揀短年期著數? 同樣以一百萬貸款額做例子，上調至2.25厘後，選擇25年期供款，月供4,360元，跟拉到最長三十年3,820元，每月多供540元。 但應該選擇維持二十五年期供款，加大供款額藉以盡早贖樓，抑或拉到最長供款期至三十年，並將每月差價540元存入「Mortgage Link」戶口賺取利息著數呢? 相比同期選用三十年供款期，利息支出65,580元，利息支出增加1,100元，幅度為1.7%。
稅貸 mortgage link: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
虛擬銀行稅貸：虛擬銀行的稅務貸款以全網上渠道，24小時接受申請及處理貸款審批。 其特色是能近乎即時在網上批核初步結果，放款亦可快至一日內完成。 故在揀選計劃時，必須因應自己的貸款額和還款期計算出每個計劃的總還款額，再貨比三家，避免不必要的借貸成本。 假設一般客戶需申請貸款$20萬及以12個月作還款，相互比較下本會就發現各個計劃的實際年利率介乎1.56%至4.18%，可相差2.62%。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 當然，其實亦可以申請私人貸款交稅，以銀行的私人貸款優惠計，市場上目前以Airstar 天星銀行星級私人貸款的年利率較低，星級年利率低至 APR1.85%。
稅貸 mortgage link: 留意「低息」有條件
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage link中的存款金管局不會負責賠償。 但如果你是對自己負責的業主，理財有道，的確就能輕輕鬆鬆賺到現金回贈。 不過有網民就分享曾經動用過多套現的部分現金去投機和賭博。
另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。 透過轉按套現，業主能提取多出來的貸款額，存入新承按銀行提供的 Mortgage 稅貸 mortgage link Link 戶口，就能抵銷所衍生的利率開支。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 稅貸的最大優點就是利息比一般分期貸款低，多僅為2厘左右，2023年有銀行推出APR低至1.68%的稅貸。
稅貸 mortgage link: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 稅貸 mortgage link 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 所謂「Mortgage Link」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支，當適當運用，可發揮慳息效果。 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。
不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 Mortgage Link成本看似相當高，但在銀行角度亦有利可圖。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。 若果業主從Mortgage Link提取資金，實際按揭餘額便會上升，銀行賺取更多按揭利息，該產品不會影響銀行按揭盈利。 稅務貸款與普通貸款的申請要求相若，過程簡單方便。 申請人一般可於網上或透過電話進行申請，而有需要亦可親身前往銀行查詢。
稅貸 mortgage link: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
雖然每月還款額只相差$1.17（以每$1,000貸款計算），惟總貸款成本卻相差$2,808。 任何借貸都應按實際需要並量力而為，否則可能令財政狀況惡化及墮入不斷借貸的惡性循環。 大家可以使用投委會「貸款及債務計算機」計算不同貸款金額、還款期及利率下的每月還款金額，找出一個自己能夠應付的貸款方案。 有人會覺得「長命債，長命還」，用較長的還款期，每月還款額低些，令自已覺得每月都輕鬆還到錢，負擔得來，但這只是錯覺。 拖長還款期可以減輕每月財政壓力，但實際上你要付出的總利息支出其實較多。
稅貸 mortgage link: 還款期宜短不宜長
早前亦有傳，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的H按已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息，而每月供款額不變 ，可以加快樓宇按揭的還款進度，不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性，變相無辦法用盡扣稅額。 如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。
稅貸 mortgage link: 稅務貸款資訊 2022
而第二低息的是渣打銀行，實際年利率最低1.18%。 貸款無需入息證明文件， 稅貸 mortgage link 一批即經「 轉數快」瞬間過數。 迎新獎賞包括高達HK$10,000之現金獎賞至2023年3月31日。
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