持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 業主們報料，是剛買入的連租約物業後一個月，方便，最後成功將惡租霸趕走，之後還很快將物業租給一位好租客。 租霸資料庫 租霸資料庫 156.租霸之霸欠租52月 小業主將畢生積蓄買樓，有無破過產等等，眾人分別騙過業主出租物業後，門框及牆身更被火燒至熏黑。 【每月更新】鐵路盤最新行情隨時睇 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，全城鐵路盤再成市場焦點，到底哪一個站抵買？ 第一，業主的風險大幅降低，因為他們不怕遇上租霸，特別是一些收入不穩或未能提交收入證明的人士。
租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理… 為實現這個使命， 全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材 及家居市場的規範化，為用戶創造卓越… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
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【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。 「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款… 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，今次就和大家分享租約內應關注的… 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。
楊小姐稱，梁男以空頭支票繳付佣金給地產經紀，其後一直拖欠，一個月後更欠付租金，她雖發訊息提醒交租，但梁男稱出國公幹，回港後會補交。 租霸資料庫 但她3個月來多番催促後，只收回兩個月租金，但仍被拖欠1個月，之後梁男繼續賴帳，最多竟拖欠5個月租金。 租霸資料庫 【樓市訊號】508億中環地王 發展商為香港投下信心一票… 中環商業地王終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。 不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。 所以，長遠來說，能有一個完整的租客信用資料庫以及在洽談新租時可以有效使用，對業主便更加放心並提高了保障。
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故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。 如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。
「變臉租霸」在北區橫行，業主放租隨時自招麻煩。 有區內地產經紀證實，有關租霸的容貌和資料，已從相熟行家手中取得，強調接洽准租客時，會加倍留意租霸黑名單，並審慎地查問背景，不讓賴帳租客有機可乘。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。 想打算買入物業作出租用途，但未知按揭成數如何計算？ 歡迎隨時與按揭專員聯絡，以便進一步了解更多按揭要求。
租霸資料庫: 簽約前需全面了解租客
香港業主會Facebook近日貼出一個遭租霸破壞的單位相片，可見全屋堆滿垃圾，原本橙色的梳化更發霉成漆黑一片，更形容甴曱跳蚤四處走，而廁所門更被水浸爛。 香港業主會會長佘慶雲憶述，代業主收樓時，大門已被近1米垃圾堵塞，形容為近年最嚴重的「租霸個案」。 租霸最喜歡刻意約在星期六、日簽租約，並會以支票形式一次過繳付兩個月按金及一個月上期。 租霸資料庫 業主見租客那麼爽快，往往都會掉以輕心，即時把鑰匙交給租客，到星期一才發現支票「彈票」，但租客已遷入物業，那就較難追討。 在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。
以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 此外，業主不要心急放租，可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。 如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語，為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。
租霸資料庫: 樓市資訊 | 美聯物業
她續指，當初見對這對租客夫妻帶住一對子女才租給他們，沒想到原來他們是「職業租霸」，並指對方大話連篇，沒返工只霸住單位，既不交租又不肯搬走。 鄰居向她透露，租霸任由小朋友半夜三、四點仍未睡，嘈到樓下住戶。 近日本港一名業主於社交媒體分享，遇到一家四口租霸長期拖租，她最終經執達吏收樓，驚見單位的地板遭撬爛，而且一屋垃圾包括發霉外賣食物，令她要將租霸惡行公開，以免再有業主遭殃。
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- 另一種常見情況是業主要求的租金比市價高的時候，租客都沒有任何意見，只想快快交妥按金，簽完臨時合約就立刻給予門匙。
- 租霸最長拖租紀錄是六十五個月，令業主損失租金超過二十六万元。
- 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。 租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。 此外，若單位連同傢具出租，租約內亦應列明相關物品、其品牌及數目。 現時美聯的合作夥伴，Fusion Bank富融銀行為美聯集團的客戶提供低息租務貸款，年利率由1.63%起，網上申請即時獲得批核和過數，租客睇樓簽約前可以預先申請。 更重要的是以往租樓時，租客需要先給俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金和預先繳交一個月租金作為上期。
租霸資料庫: 服務評價
部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰，欠租、破壞單位屢見不鮮，所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫，部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱，新業主可在繳交入會後查核相關資料。 在獲得租客同意後，亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。 如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作，足以在租約期內負擔租金，甚或預繳一年租金，業主就可以較為放心出租物業。 物業放租並非全無風險，拖欠、拒付租金，甚至惡意破壞單位的租霸惡行亦屢見不鮮。 對於身處海外的業主來說，難以常常回港處理租務，亦可能要花上多月時間以法律途徑收樓，收樓後可能要花大筆維修費修補單位才能再次放租，令業主成本大增。
千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 若仍不放心，業主可要求租客提供信貸報告，租客有無負債，記錄是否良好。
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另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 以下是網上提供的租覇黑名單資料，不用入會，費用全免。 另外，騙徒手法層出不窮，手機號碼因可以隨時更改，所以只能用作參考。 除了購買租金保險，另一個減低風險的方法就是要求租客一次過預繳一年租金。 當然，業主或需要給一個租金折扣(大約5%-10%)給租客，不過近來銀行定期存款都有高息，已經可以補貼這個折扣。 所以最近，我們和銀行合作推出一些低息的年付租金方案。
為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念… 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
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信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法，要有心理準備會被對方拒絕。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。
- 如果你發現個租客相當有嫌疑，可以向「業主會」調查，唔少「業主會」有「租霸」名單，只要上網input個名或者ID 冧巴，「租霸」即刻現形。
- 她說，在簽署租約前，梁男出示其公司註冊和收入證明文件，當她欲仔細察看之際，梁男不斷表示急於出國經商，要求快些簽約，令她沒法集中精神細看文件，終倉促簽訂一年租約，月租9000元(港元，下同)。
- 最基本的租霸不外乎欠租，因此確保租客的收入尤其重要。
- 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。
若借取「美聯 X Fusion Bank 迴圈易借貸款」，就可以連按金借取，加上兩個月的免供期，變相可以延遲3個月才需要付款。 例如，1月1日簽訂租約，原本需要即日給三個月租金，借取貸款後，第一個還款日變成3月31日。 假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。 本公司亦有為旗下管理物業推動 “優質租客認可計劃”，讓業主能有多一個渠道甄選租客，同時亦鼓勵租客準時交租及履行其他租約責任以獲得證書，令雙方能保持良好關係。 但是，若果要推廣至全港普遍實行及應用，所遇見的問題也不少。
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簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。
租霸資料庫: 港北區現「變臉租霸黨」 業主喊苦
她公開租霸姓名，稱他們一家四口租屋，據知現時租住深水埗一單位，更呼籲各位業主小心，慎防遇到這位租霸。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 租霸資料庫 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。