然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。
業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。 如果業主沒有為租約打釐印的話， 其後又和租客之間產生糾紛， 鬧上法庭時， 因為沒有打釐印， 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。
租霸特徵: 【無品租霸】一家四口租霸奉旨拖租 業主收樓驚見地板撬爛一屋垃圾︰有小朋友都咁污糟
而選擇做高成數按揭的申請人， 租霸特徵 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。 如有違反， 最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。 作為一個房地產投資者， 把自己的單位放租出去， 從而賺取租金收入， 是筆者想做的事。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 租霸特徵 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
租霸特徵: 簽約前查核租霸名單
正當Fanny洋洋得意之際，星期一到銀行入票時發現支票「彈票」，晴天霹靂的Fanny遂聯絡X問個究竟，X卻諸多抵賴，結果在X遷入物業3個月仍未收到一分一毫。 Fanny決定報警，惟警方都不予受理，求助無門的Fanny決定止蝕立即行動驅逐X，殊不知Fanny強行上門逼遷X，卻以「侵擾」及「爆竊」罪被捕，其後更被定罪和留下案底，Fanny欲哭無淚。 為了節省經紀佣金，Fanny更選擇在租屋網刊登租盤。 她的如意算盤好快打得響，資料上傳不到3天，已經有絡繹不絕的租客查詢，終於Fanny選擇了租客X，基於X和其老公都有正職，兒子在附近小學上課。 有網民揶揄：「哈哈，老老實實，你夠膽既，租俾大陸大學生，一次性交 1 年，係佢地要求，唔洗業主開聲」。
業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。 租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 租霸湧現令業主心力交瘁，代客收租服務亦因此應運而生。 美聯物業夥拍怡和保險推出「買樓收租保」計劃，業主倘遇租霸，可啟索償程序，由律師行跟進收樓，其間獲八成租金賠償，物業遭損毀最高可賠10萬元。
租霸特徵: 簽約前需全面了解租客
#冇辦法，唯有以正式途徑趕走他們，需時大約六個月至一年，若果租霸是專業的，一年時間是少不了。 在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。 过往有个别业主贪方便没有为租约打厘印，但如果出现租霸，业主需要控告租客，法庭不会受理没有厘印的租约。 打厘印费用一般由业主及租分摊，收费由年租或平均年租的0.25%至1%不等。 假设租约为2020年1月1日至2021年1月1日，月租为2万元，印花税为该年租金的0.5%，印花税便是$1,200。 业主可透过税务局的租约印花税计算器计出实际的打厘印费用支出。
具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 業主需負責一些維修如冷氣機漏水、廁所塞渠或更換因正常損壞的家電等，但有些業主不太願意處理租客的合理訴求，令租客不滿而拒絕交租，最終法庭見面。 原來他公司裁員，生活費花光，更沒錢交租，女朋友還剛剛搬走，感到「好灰、好想死咗佢」。 一諗起單位有機會變凶宅，我立即開解他，給他一個月時間讓他遷出，還給他5,000元作生活費解決燃眉之急。 租霸特徵 租霸特徵 首次租屋年輕情侶，年輕人首置買樓未識計壓力測試上唔到會撻訂個案時不時都出現，其實除左買樓，如果遇上首次租樓的情侶，業主更需要小心，一但倆人分手，隨時收唔到租。
租霸特徵: 租霸特徵
遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。
不過網路流傳的消息不能盡信，業主須抱著幾分戒心，並嘗試求真，譬如在 Facebook 上搜尋原業主有否提供事情經過、相片證明等等。 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。 如果對方欠租，最多只會清盤，業主不能以從股東個人財產中索償。 業主的最大惡夢是遇上租客欠租，本來一心打算收租供按揭，怎料到收租不成，單位更恐被佔侵，要經過一輪纏擾才能逐客，分分鐘耗時半年以上。 遇到租霸最麻煩的便是提告時需交出收租記錄，尤其是現時銀行都步向無紙化，只有電子月結單。
租霸特徵: 租霸特徵#2：支票付款
對業主進行恐嚇或要脅，租霸欠租更態度惡劣，如業主不同意其提出的要求，則警告收樓時，屋內遭大肆破壞，甚至將全屋電器搬走。 買樓放租是相對穩健投資之一，樓價高企，租樓需求不絕，及早辨別出租霸，可減低出租風險，獲取回報。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
- 同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。
- 拣文员更有保障，皆因收入更稳定，就算前者承租价更高，也不要贪那少少。
- 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
- 簽約選擇在周末，按金及上期繳付以支票形式，銀行在周末不會提供支票結算服務，業主即使才周一發現「彈票」，但其單位的鑰匙已在租客手上。
- 中證監指，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額，不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
3.工作地點 離台北市政府捷運站3分鐘， 交通便利。 Jenny建议，业主定价不要太死，若遇上好租客宜酌情减少，可以省却很多麻烦。 若不幸遇上租霸，不要与之硬碰，通过法律途径是最好的解决方法。 她说，其实香港租霸不多，惟拖延交租的情况常见，业主最好与租客有一个良性沟通，沟通能解决很多不必要的烦恼。
租霸特徵: 业主自保 叁招辨识租霸
而且切记一定要签租约，以及须于签署后30内提交予税务局的印花税署打厘印。 一旦租客是租霸，业主仍可以拿租约作为有关呈堂证据。 [28Hse 三地产焦点 第一百六十一期 2018年4月11日] 买楼收租是香港人最常用的投资方式，而且回报相对较稳定。 但往往不少人忽略放租亦存在风险，就是一旦遇上租霸，业主除未能收取租金外，严重的更可能会被不断骚扰、恐吓等。 業主出租單位時，最擔心遇上租霸，不但隨時要面對拖租問題，更每天提心吊膽自己的單位被惡意破壞。 有業主日前在網上討論區發帖，指過去3年多出租其單位予家庭租客，惟對方去年12月起一直拖欠租金，打電話一問才告知將於農曆新年前搬走，其後便拒接電話，讓業主頓時不知所措，擔心租客在屋內大肆破壞後離開。
不想好似Fanny一樣遇上「租霸」無符，作為業主的讀者們有多項自保措施。 執業律師李律師以Fanny的個案解釋，業主強行逼遷可能構成滋擾罪行;業主強行入屋掉去租客財物或換門鎖等等行為，可被控「刑事毀壞」及「爆竊」。 根據《普通法》，租客租用物業後享有「獨自佔有權」和「寧靜享用權」，業主就算要入屋檢查，亦必須得到租客同意。
租霸特徵: i) 沒有工作或糧單證明
因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
- 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。
- 原來他公司裁員，生活費花光，更沒錢交租，女朋友還剛剛搬走，感到「好灰、好想死咗佢」。
- 接聽客服電話，用流利的國台語回答客人問題 6.
- 中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。
始終追租是民事訴訟，需時長，成本又高，欠租越多，追租越難。 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
租霸特徵: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 但人情歸人情，一旦察覺不妥，業主應馬上止血，免得蒙受更大損失。
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另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 簽約選擇在周末，按金及上期繳付以支票形式，銀行在周末不會提供支票結算服務，業主即使才周一發現「彈票」，但其單位的鑰匙已在租客手上。 迅速簽約，入住後噩夢才開始，租霸提出各項要求，例如廚廁去水慢﹑樓上樓下鄰居噪音﹑冷氣機溫度不夠冷，燈泡不夠光等煩瑣問題，要求業主不斷維修，甚至亦有租客自行找師傅或公司維修後告知業主相關費用在下期租金裡扣除。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選… 簽了正式租約，打過釐印，就正式建立業主租客關係。
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另若出租物業造成第三者的身體傷亡或財物損毀而需負上的法律責任，業主可獲包括對第三者的法律責任賠償以及訴訟支出等保障，減低出租物業有機會涉及或引致的風險。 天已經可以向土地審裁處申請收樓，本人正了解所需要之時間。 不少港人窮盡一生為蝸居拼命，以為上車後出租單位可以「印印腳」，因有人幫手供樓成人生勝利組，豈料有時卻是噩夢的開始。 遇到無品租霸，欠租之餘還大肆破壞單位，業主動輒要付幾十萬元裝修費。 就怕租霸賴著不走硬是來亂，其實房屋出租前的簽約就是預防措施。
租霸特徵: 處理租霸的四步曲
經濟下調，租客收入減少或失業，被逼變為租霸，亦有些人是立心不良利用香港租務法例對租客的保障和業主如要循司法程序追租和追回物業時，排期需時的漏洞，而做到不交租下佔用物業。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。