於保證期內，房委會會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程，以確保樓宇整體結構安全。 此外，房委會亦已一次過將一筆為數相等於每個住宅單位$14,000的款項注入各租置計劃屋邨的維修基金內，以應付該屋邨出售後的維修工程開支。 在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。 不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。
- 房委會在一九九八年推出租置計畫，讓租戶以優惠價購買現居公屋，由於租置混合出現嚴重的管理問題，計畫於二○○五年停止，共有三十九條屋 單位納入計畫。
- 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。
- 近七千出售公屋僅五百戶肯認購 鍾逸傑感失望惟不判定計劃失敗 房委會將檢討按揭減輕供樓負擔.《華僑日報》，1991年10月22日.
- 無錯，該批租置計劃單位樓價的確相當吸引，但公屋單位賣不出總有原因。
- 房委會會就該等設施的管理及使用安排，因應各屋邨的大廈公契及情況與有關的法團進行協商，因此每個租置計劃屋邨的情況可能有所不同。
不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。
租者置其屋計劃維修: 租者置其屋計劃: 房屋及社会服务
元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。 對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。 香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 居屋和租者置其屋計劃（租置）單位在未繳付補價以前，均是資助房屋。
- 鑑於目前公屋供應嚴重不足，從有效運用房屋資源的角度來說，暫時難以推行。
- 【本報訊】「租者置其屋計劃」下出售的屋邨單位亂象叢生，當單位有問題如高空擲物、「曱甴屋」、鼠患時，房署會以私人物業為由而無法處理，管業處往往亦只會記錄在案，無法從源頭解決問題，導致市民求助遭互相推搪。
- ）簡稱「租置計劃」或「租置屋」，前稱「出售公屋計劃」，是香港房屋委員會於1991年7月及1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃，讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位成為業主。
- 香港房屋委員會十分重視其轄下公共租住房屋(公屋)的樓宇安全, 包括窗戶的安全。
- 假如業主於單位首次售出日期起計五年內，家庭出現突變，並經社署和房署批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。
- 在保證期內，房委會負責所有結構構件的修葺工程，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方；並繼續履行承諾，修葺樓宇結構安全保證所涵蓋範圍的維修工程。
- 房屋委員會在1998年開始推出「出售租者置其屋計劃」，惟現存39條租置屋邨因混合業權衍生不少管理及維修問題。
我們認為租置屋邨管理問題的核心在於，政府作為「大業主」並沒有盡其責任，積極通過業主立案法團這個平台參與屋邨管理事務，亦屢次以「難以順利實施屋邨管理扣分制來規管租戶」作為其不作為的藉口。 不得不提的是，部分新加坡組屋屋邨其實都是「租買混合」，但在管理上不見任何問題，全因全部組屋屋邨的管理責任都是交由市鎮理事會（Town Councils）全權負責。 政府在重推租置計劃時可以汲取現有經驗，把這類公用設施剔出屋邨範圍，改由相關部門或使用機構負責其管理及維修開支，以上問題就能迎刃而解。 陳也坦言，大廈也有失修問題，包括公共走廊有石屎剝落；單位門外走廊近天花位置滲水，慨歎現有積蓄及入息，只夠應付日後供樓及日常支出，從沒預計過日後大廈公共維修需夾錢，至今也未預留一分一毫作有關用途。
租者置其屋計劃維修: 香港房屋委員會及房屋署
在原先的出售公屋計劃中，一個獲選中屋邨只有部份樓宇會劃作出售。 由独立审查组开发的「房屋署图则查阅网」，让已注册的用户在网上查阅房委会拥有和拆售物业的楼宇纪录及订购副本。 房屋委员会以一般申请者（即家庭和长者一人申请者）平均约三年获首次编配单位为目标。 根據民主黨今年4月至5月的調查，近六成公屋住戶表示會考慮購買自住的單位；民建聯7月作的調查，更指有近87%受訪者支持重推租置。 計劃一共涉及39個屋邨約183,700個單位，都是在1982年至1994年間落成，如馬鞍山耀安邨、青衣長安邨、大埔富善邨等。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。
同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 租者置其屋計劃維修 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。
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日本再有人模仿惡搞餐飲店，社交平台近日瘋傳一段有一名男子將拉面店一堆即棄筷子放入口，之後又放番去原處，事件被大批網民炮轟，有人更擔心依啲事沒完沒了，影響衛生。 事件發生喺連鎖拉面店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。 早前有日本高中生惡搞壽司郎，引起軒然大波，壽司郎更對涉事者採取法律行動要求賠償。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
加上樓宇的租戶和買戶各佔一半，由於吳小姐為租戶，一開始誤尋負責買戶的管業處，對方表示需聯絡負責租戶的租務處，吳小姐於是向租務處求助，租務處又表示因為排泄物傾倒在公眾地方，需向另一部門反映。 房署基於善意，承諾在竹園北維修3項非結構構件，包括承托冷氣機的石屎底板、外牆三角窗，以及連於單位外花槽的混凝土剝落及出現裂縫的地方。 柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。 惟賴達明以儀器檢測翠灣邨樓宇，仍發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中一幅面積約十五厘米乘十五厘米屬低溫帶，而翠康樓則有三個高溫帶。
租者置其屋計劃維修: 首批租置屋邨因混合業權衍生維修問題 住戶斥萬劫不復
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。
柴灣峰華邨法團主席趙宜今（15日）指摘房委會當年出售單位時，僅稱居屋景翠苑會支付公用部分約34%的日常維修及管理費用，並以一筆過87萬港元支付。 惟她直言該筆費用根本不足以支付日後的維修費用，該法團自2005年至2016年維修公用部分費用已花費過千萬港元，加上屋苑樓齡達30年，相信未來需進行各方面維修，批評房委會令到「草根峰華邨萬劫不復」。 柴灣峰華邨2000年開始納入租置計劃出售，該邨的公契及地契列出，業主需要承擔屋邨外公用部分維修開支。 租者置其屋計劃維修 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。 此外，「嘉怡物業」專業工程師會負責監察屋苑/大廈設備的保養、維修及提供專業技術參考意見 , 並按屋苑/大廈實際需要訂定短期、中期及長期的改善或維修方案供客戶審議。
租者置其屋計劃維修: 最新文章
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如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 是次成交公屋翠林邨，則分別於租者置其屋計劃第四期 （2001年2月發售)，同期包括廣源邨、興田邨和良景邨等；以及第六期乙（2005年8月發售），同期有南昌邨、朗屏邨和長發邨等。 據報，單位業主早前叫價180萬元放盤，其後略為減價5萬元成交，最終以未補地價175萬元售予新買家，成交實呎約5,014元，持貨3年後帳面約賺139萬元。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，翠林邨碧林樓極高層單位，實用面積349平方呎，屬兩房戶型，望山景為主附良好裝修。 出售公屋計劃可望短期完成 居民將可選擇租住還是購置 彭玉陵退休回顧十多年工作.《華僑日報》，1990年6月11日.
租者置其屋計劃維修: 申請表
事實上，新加坡政府不但主動協助其組屋業主開展單位內部、外部，以及附近社區的改善工程，更承擔大部分相關的維修支出。 港府當然未必需要像新加坡政府一樣承擔大部分已出售公營房屋單位的維修，但至少可以進一步提高向租置屋邨維修儲備基金注資的金額。 再以每個公屋單位約5000元維修費（註）作估算，假設維修費上升的幅度與過去10 年平均一樣按年上升4.7%，以及2%的折現率，30 年的維修費現值大約是219,470 元。 假設每個租置單位以100 萬元出售，30年的維修費現值僅佔政府出售單位收益的22%，絕對可以負擔。
房屋委員會在1998年開始推出「出售租者置其屋計劃」，惟現存39條租置屋邨因混合業權衍生不少管理及維修問題。 有議員批計劃存魔鬼細節，導致業主在不知覺間需承擔龐大維修費用，亦有租置單位業主炮轟房委會當年未有清楚解釋相關細節，導致業主需背上永久債務。 居屋業主因單位未補價關係，所以在限制下不可私自進行物業按揭，如果業主有財政困難需要按揭周轉，可考慮房委會／房屋署的「重新按揭」（加按）計劃。 房委會會就該等設施的管理及使用安排，因應各屋邨的大廈公契及情況與有關的法團進行協商，因此每個租置計劃屋邨的情況可能有所不同。 作為租置計劃屋邨的業權擁有人之一，房委會有委派房屋署代表，參與法團事務。 一直以來，為了鼓勵業主積極參與屋邨管理事務並提倡業主自主，房委會的立場是不會主導租置計劃屋邨的事務，在業主大會及管委會進行表決一般管理事宜時，房屋署代表會盡量保持中立，讓其他業主自行決定屋邨的日常運作。
租者置其屋計劃維修: 利率意思不可不看詳解
綠置居由2015年中起推出，每年提供一批公屋項目，讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買，定價比居屋低廉，以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。 如將樓價作分區比較，可見新界東租置單位價格升幅明顯拋離另外4區，至今年8月已經錄得近8倍升幅，而私樓升幅則約3.2倍，而部份租置單位在居屋第二市場的樓價相對的私樓樓價亦愈追愈貼，相信主因是買家可獲高額按揭，首期相對較低有關。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。
提供資助的政策目的，是協助中低收入家庭自置居所，解決他們居住需要。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 租者置其屋計劃維修 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 租者置其屋計劃維修 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 回答1：有你名唔等於你係業主，要除名原因是你係「資助自置居所計劃的家庭成員」，房署規定要除名後才合資格申請公屋。
租者置其屋計劃維修: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
邨內設施齊備，包括商店、街市、學校等，成為日後屋邨發展的藍圖。 為幫助無法負擔巿值租金的巿民，委員會建議租金不應超出家庭收入的五分之一。 當承建商於適當位置完成紮鐵工序後，房委會會進行檢測及驗收，如發現任何鋼筋不符合施工圖則所定出的設定，會立即責成承建商作出修繕。
租者置其屋計劃維修: 租置單位定價 + 折扣率
在保證期內，房委會負責所有結構構件的修葺工程，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方；並繼續履行承諾，修葺樓宇結構安全保證所涵蓋範圍的維修工程。 因此，竹園北業主有責任維修樓宇，而業主要求在保證期結束前動用公帑，再作全面翻新的維修，並不合理，也不能無限度動用公帑作雙重資助。 因應政府宣布實施政府僱員的特別上班安排，以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。 房協在2016年和2107年推出預售的3個發展項目（將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2020/21」下未售出，或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位（如有），以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約3個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。
租者置其屋計劃維修: 申請表填寫指南
贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租者置其屋計劃維修: 業主及業主立案法團
就竹園北而言，截至今年3月底，維修基金結餘約9,170萬元，而每月從管理費撥備用作日後維修及日常保養的儲備金，也達2,100萬元。 7個新建居屋發展項目共8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 律師黃國桐稱因樓宇外牆屬公用地方，若外牆出現裂縫及滲水，導致石屎剝落並傷及途人，法團需負上責任。 假若能證明是因房委會興建樓宇時出錯或施工出現問題，法團可追討房委會。
租者置其屋計劃維修: 住戶天花現滲水
房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。 單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。 獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 房屋署強調，1999年在「租者置其屋計劃」下出售竹園北前，已維修公眾地方及租戶自行申報單位內有損壞的地方，並在屋出售後的7年樓宇結構安全保證期內，負責結構構件維修工程。
租者置其屋計劃維修: 喉管淤塞工程滯後 問題簡單複雜化
為配合港府當年提出全港七成人自置居所的目標，房屋署九八年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租戶僅用市值的三至四成價錢購買原居住單位，其後金融風暴令樓價下跌，租置計劃於○五至○六年度推出第六期後壽終正寢，埋下管理問題禍根。 租者置其屋計劃維修 另一成員郭偉強指出，租置屋邨採用混合業權模式，把「業主及租戶擺埋一齊」，導致管理時產生極大分歧及矛盾，向來為人詬病，出售進度緩慢。 他又指，收到屋邨業主反映，沒料到購入單位後需要一併管埋附近的公眾地方，例如公園及斜坡等，認為房委員需優先處理業權地界問題，否則難以討論未來會否有第二輪租置屋邨的計劃。
由於不同地盤有不同的微氣候環境，而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生，所以並沒有一個標準統一的結構外型，故名為非標準型設計大廈。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
租者置其屋計劃維修: 相關資訊
到近年，私樓樓價又節節上升，市民供樓愈來愈吃力，租置計劃會否重推？ 林鄭月娥在2021年的施政報告就澄清「不會輕言恢復租置計劃」。 「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人，最高按揭成數為十成，買家需要支付意向金$2500，樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭，零首期就可以上車，比起以綠表購入居屋／綠置居最高按揭成數九成半還要高。 「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。
租者置其屋計劃維修: 單位修葺和維修
現時所有租置屋邨均已成立法團，並由法團委聘的物業管理公司執行屋邨內公用地方和設施的管理及維修工作，履行修葺公用地方和設施的責任。 租者置其屋計劃維修 是香港房屋委員會於1991年7月及1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃，讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位成為業主。 與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。
截至二○一八年五月一日，房委會在各租置屋邨所持業權佔業權總數約26%（個別屋邨比例詳情見附件一）。 租者置其屋計劃維修 由於香港本地的公屋數目不足以安排所有低收入家庭居住，把原有之出租單位進行出售等於削減房委會可供出租單位的數目。 在1997年主權移交後的第一份施政報告中，時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業，當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。 及後，相關計劃於1997年12月正式推出，並更名為「租者置其屋計劃」，翌年1月起正式開售第一期。