然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 持有銀行「網上理財」或「電話理財」戶口的租戶，可以透過互聯網和音頻電話繳交租金。 請按個別系統的指示，選擇「香港房屋委員會」作為收款商戶，並輸入你的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼。 租戶以「繳費靈」戶口號碼/名稱及輸入密碼，即可登入並按指示使用「繳費靈網上服務」。
點擊「選擇儲存二維碼至相簿」，你須允許房署資訊通儲存二維碼到你的相簿; 每個二維碼有效期為15分鐘。 然後，請使用你的銀行應用程式掃瞄已儲存的二維碼並按銀行應用程式指示完成繳款程序。 完成交易後，有關銀行會向你發出確認付款訊息，請查核並保留有關訊息，以作記錄及日後查詢之用。 如綜援租戶一向以自動轉帳交租，房委會將根據社署的資料，從租戶的指定銀行戶口停止支取或調整自動轉帳的款額。 電子簽章法相關的法院判決數量有限，但在實務上，電子簽約已經是相當普遍的交易方式。
租約電子印花: 揀選「電子釐印」還是「傳統釐印」？
最便捷的方式是透過「香港政府一站通」網站提交加蓋印花申請。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 租約電子印花 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
資料册內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。 市民大衆可以自行修改及使用租約範本，以切合實際租賃需求。 指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。
租約電子印花: 電子印花服務
業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 該條例第553章附表1中的某些合同要求對某些文件進行手寫簽名，例如與土地費有關的任何文件或契約，必須以手寫簽名，其文檔不能以電子方式存儲。
- 去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。
- 我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。
- 當業主和租客簽訂一份新租約之後，就需要在30天内向稅務局的印花稅署加蓋印花（即是俗稱打釐印）。
- 而且啟德區受制供應，向來都是「貴買平租」，以我們剛才拍攝的放租盤為例，業主買入價870多萬，呎價26,417元，但只是用15,500元租給租客，做租客相對幸福及划算一點。
- 付款後正本文件及副本會各自獲發一張印花證明書。
- 因為一式兩份租約一齊去打厘印, 只會收一份厘印費用加$5 副本費, 一般做法就業主/租客各付一半.
指引亦指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例規定。 在審核/調查帳目過程中，往往是納稅人欠缺完整的帳簿紀錄。 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。 此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。
租約電子印花: 電子租約: 招數一：租賃押金收取兩個月為限 合約經過公證安全無虞
所以拍攝單位為中層C室、一個實用264呎單位。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 租約電子印花 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
其實只需要將印花證明書列印出來，然後連同相關的文件一同呈交就可以。 印花稅署將於收到閣下繳款後5個工作天內把印花證明書郵寄給閣下。 使用「繳費靈」、VISA或萬事達卡在網上繳交印花稅。 閣下亦可選擇列印繳款通知書，循現行交稅途徑繳交印花稅。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。
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如果分開打就每份$100, 即係每人要多付$47.5. 想問問一般租約係一式兩份, 我係租客, 諗住一陣攞份租約去打印, 但另一份係業主手上, 咁我係咪自己攞手上嗰 …
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 租約電子印花 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。
租約電子印花: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
浴室內提供拖鞋和吹風機，讓您感受到賓至如歸的享受。 旅客想要在自己的房間邊聽音樂邊享受美食，只需呼叫送餐服務。 問 香港電子印花服務的常見問題 答 問： 採用電子形式加蓋印花與傳統形式有何分別？ 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。
更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 一直以來，印花須用人手加蓋在文書正本上，成本較高又費時。 2年租、平均年租和租金總額須調高至最接近的100元計算。
租約電子印花: 收租不求人 租約釐印DIY
而電子資料册的租約範本則內容齊備，已包含於住宅租約常見的條款，能保障租客與業主的權益；而且簡單易用、淺白易明，她估計在雙方協議好租約內容下，單是列印及填妥這份租約範本，需時少於半小時。 市民毋須在律師或專業人士協助下自行簽訂租約，省時省錢。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 另外，可能有人擔心土地註冊處不會接納電子釐印的文書。
現在稅務局開放了網上打厘印服務，以確保文件的法律效力，可以由業主或租客一方代進行，之後保存電子印花證明書便可以。 現時，以電子方式加蓋印花只適用於與物業交易有關的文書，即一般買賣協議、轉讓契和租約。 為了將電子加蓋印花服務擴大至與證券交易有關的文書，政府建議修訂《印花稅（指明文書）公告》（第117章，附屬法例B），容許市民為香港證券成交單據和轉讓文書申請加蓋印花時無需出示該等文書。 系統會在收到申請及印花稅款項後，以電子方式發出印花證明書，加蓋印花程序便告完成。 根據《印花稅條例》（第117章）規定須加蓋印章或加籤的任何文書的製造、簽立或製造和簽立，但該條例第5A條文所訂協議所關乎的合約書除外。
租約電子印花: 租約打釐印程序
最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。 去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。 會有幾多日免租期、單位內提供什麼裝置、什麼型號等都要註明清楚，最好拍照作實。
租約內提及的頂手費、建造費等代價的4.25%(如根據租約須付租金)； 否則，須如買賣不動產般繳付相同的印花稅f. 複本及對應本每份5元1假如所計出的印花稅包括不足1元之數，則該不足之數須當作1元計算。 希望通過電子簽署執行合同的各方應首先檢查該合同是否為《電子交易條例》所允許進行電子簽署的合同，並考慮是否存在任何可能影響電子簽署使用的情況（如註冊或存檔要求）。 各方應確保對電子簽署系統的任何使用，都是充分安全和可靠的；他們應採取措施，使自己信納簽署能充分識別簽署人，而且簽署人已將其簽署與能表明認可合同內容的電子信息聯繫起來。 自新型冠狀病毒疫情以來，在家工作已成為許多企業的新常態。
租約電子印花: 需要法律援助?
第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 近期市況都疲弱，縱然有人說已經走出谷底，但對於部份買家仍然心大心細，可能都寧願先租樓避市。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 因為一式兩份租約一齊去打厘印, 只會收一份厘印費用加$5 副本費, 一般做法就業主/租客各付一半. 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。
租約電子印花: 住宅租約不求人：電子資料册
現時，場外證券交易由人手安排加蓋印花，在新安排推行後，市民可選擇以電子方式完成加蓋印花程序。 至於場內證券交易，香港交易及結算所有限公司會繼續代表印花稅署署長徵收印花稅。 《電子交易條例》沒有明確要求電子簽署必須採用某種形式或格式。 傳統上，電子簽署是指在文件上進行實質濕墨簽署，並將其掃描成PDF格式，然後通過電子郵件發送。 近年來，電子簽署平台，如DocuSign、Adobe Sign和PandaDoc，也提供了替代濕墨簽署的解決方案。
租約電子印花: 稅務 – 香港
入屋經過玄關，左手邊就是洗手間，右邊開放式廚房。 廚房打對角沿牆身放，「維港1號」廚房分兩截，所以工作枱面會多一點，但此單位的工作枱面並不算細。 跟「維港1號」相同，裝置就算齊備，有微波爐，納米樓常見的迷你雪櫃，有洗衣及乾衣機，有爐頭及抽油煙機，租客只需添置熱水壺、電飯煲。 論儲物量，此單位的儲物不算少，但對比之下「維港1號」多一點，但此單位也盡量向高空發展。 跟「維港1號」也相似，單位並沒有預留鞋櫃位，可能需要自己找地方放鞋，或做一組薄鞋櫃。 當然，克服不到交通、或者擔心多地盤會沙塵滾滾，手持同一預算，在外區有無全新盤或半新盤，同時又有房間的單位?
租約電子印花: 電子租約詳細介紹
經代理處理，他們會協助整個租務流程，當然代價就是要支付代理佣金。 租約電子印花 現時代理行所收取的租金佣金多數是半個月租金，如半個月租金不足一萬元，部份代理行會收足一萬元，這筆支出業主及租客各自支付。 如果你睇中後兩個租盤「加多利軒」及「典雅大廈」，就要直接尋找代理去處理。
此 一 站 式 服 務 24 小 時 運 作 ， 既 快 捷 又 省 租約電子印花 時 。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 就有關投訴，稅務局發言人以保障納稅人資料為由未有回應，僅指會直接向投訴人回覆。
普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 租戶先登入「房署資訊通」，於首頁點擊「轉數快」並輸入繳付金額。
因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。 印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。
租約電子印花: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?
港人置業難，越來越多人選擇租樓，但不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，結果會因選用了過時或不適當的住宅租約範本，反而招來糾紛。 租約電子印花 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。
租約電子印花: 繳交差餉及地租／地稅
租約、以租賃為目的之協議以及任何其他產生相似效果的文件(包括其複本)(以下統稱「租約」)均須繳納印花稅。 《2019年印花稅（指明文書）（修訂）公告》七月五日刊憲。 修訂公告旨在將電子加蓋印花服務由二○一九年十二月十六日起擴大至與證券交易有關的文書。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。