若沒列明「全包」，租客須自行繳付額外費用，因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。 通常以平方呎及「建築面積」計算，即單位的面積加按比例部分的公共空間面積（如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等），再減去15-20%以得出實用面積。 自2014年開始，政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 大部分單位有提供官方數字，但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積，又或是某些新樓盤只會提供實用面積，不包括建築面積數字。
服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
租村屋注意事項: 注意事項7: 臨時租約
地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
- 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。
- 單位租金常會列明是否「全包」，即包括政府差餉（稅收）和管理費。
- 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 2539371
另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 租村屋注意事項 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
租村屋注意事項: 維修與管理費歸誰
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。 如果單身人士，特別係一個女仔自己住村屋，狗狗亦都可以幫手提高安全性。 也許有些設備或房子部位是租客不可以去使用或踏足的，這一點必須要在租房時列明。 租村屋注意事項 這些事情如果能夠白紙黑字的列入租約內，就能夠幫助避免因為混淆而引起的爭執。
租村屋注意事項: 符合 「住宅租賃定型化契約不得記載事項」及「住宅租賃契約不得約定事項」的規定
經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 租村屋注意事項 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。
雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 屋內的設備都要使用看看，確認有沒有壞掉或不能運作的問題？ （圖片取自 / 租村屋注意事項 freepik）另外，常見的需求如抽菸、開伙、養寵物等，基本上都會在刊登房源資訊時註記，可以再次和房東確認。 而比較敏感的問題如報稅、遷戶口、申請補貼等，可以先試探性問問房東的意見，雖然房東不得拒絕房客申請，但房東還是有選擇房客的權利，如果已經表示不方便或找理由婉拒的話，就不用再追問下去。
租村屋注意事項: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
當然，租客也可以問一問業主，如果一次性多繳付幾個月的租金是否會有一些優惠，這些都是人性化的東西，多問沒有問題。 每月租金、管理費並其他衛星電視費用（如適用）。 租客通常需負責支付差餉及地租（地產稅，通常分別是5%及斷定租金的3%），每季繳交一次。 這雖不是租客的法律責任，這通常包括在租金內（若租金註明是全包），業主會向政府繳交差餉及地租。 (如租套房)聯絡，故承租前一定要確定接洽者是業主，又或者是經授權代理的二房東。
- 簡便租賃契約，不過要當心是否會買到舊版的合約，因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款，所以建議避免使用。
- 如果您係搵代理租嘅話佢哋會幫您查冊，您亦都可以自行上網查冊，確認業主同業權係完整。
- 在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。
- 關於村屋水電費，2018 年政府和兩家電力公司推出了上網電價制度。
- 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
- 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。
值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。
租村屋注意事項: 租賃契約
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。
所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 租村屋注意事項 歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 然而，東東於2014年娶比他細14歲的台灣前護士王妤嫻…
租村屋注意事項: 服務評價
本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
每月以港幣計算，價錢取決於單位地點、大小及設施。 新樓盤大多設有游泳池、健身房、會所、網球或壁球場兒童遊樂場。 單位租金常會列明是否「全包」，即包括政府差餉（稅收）和管理費。