業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 香港房屋委員會推出長者戶全免租金計劃，給予符合資格的長者戶一個選擇，調遷至面積合適的公共租住房屋（公屋）單位後，可享全免租金。
逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 租屋免佣 洗衣機及全屋分體冷氣，已安裝全屋窗簾路軌 直接業主免佣(聯絡周太)約睇 2100尺全幢內複，1000呎入車花園+700呎天台，5房3套再加一個工人套房，座數位於全…
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由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租屋免佣 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
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月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。 作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。
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- 3分鐘到銅鑼灣站，交通方便，樓下應有儘有，熱鬧中帶寧靜，港島返工人士至愛 2.
- 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
- 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
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SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！ 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 湖东CBD位置精装房，1号线上盖，时代广场步行300米看房随时全天候等您callme，交通便利，核心区域位置。 物业管理完善，入驻方便，为企业舒适办公保驾护航，周边商业配套齐全，员工饮食住行舒适。 地处园区金鸡湖畔湖东CBD圆融时代广场，轻轨1号线星湖街站站步行50米，大厦周边有十多条公交，畅通无阻。
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正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。 要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。 欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。 由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。 要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。
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一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。
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與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
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如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。
- 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
- 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。
- 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
- 短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
租屋免佣: 荃灣萬景峰, 三房大單位出租,業主免佣
代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 然而香港樓價高企、裝修費用亦不菲，若只希望短期租屋不想花大錢的話可以怎麼辦？
租屋免佣: 單位間隔
如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。 租屋免佣 如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。 缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？ 千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。
租屋免佣: 香港房屋委員會及房屋署
坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。 但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。 因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。
如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。 如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。
租屋免佣: 業主租客免佣可自行安排睇樓搵樓
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
租屋免佣: 村屋放租 直接業主 免佣
我公司负责本项目现场接待与咨询、洽谈签约、办理装修入住等全部招商工作。 公司有大量优势房源并提供入住后的装修、网络、注册等相关服务。 本公司秉承客户，只要您一个电话，一定会在短时间里帮您淘到满意的房子，全天无休为您服务。 中国人保（深圳）金融大厦坐拥50㎡红岭首排最大商务综合体，打造“商务-商业-居住-消费”一站式360℃综合产业链循环互补发展，打造金融总部生态圈。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
租屋免佣: 搜尋條件
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 租屋免佣 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。
租屋免佣: 裝修及原裝傢電
二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。
如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。