社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 就我自己學習的歷程來說，會建議從【管理】開始學起。 因為【合法】只需證照與公會，而【合約】甚至有人已經幫忙擬好有保障的合約。 也就是說，到2020年6月26日止，緩衝期已結束。 現在所有在執行二房東業務的人都必須成為合法包租代管業者。
根据《刑法》第三百一十条 明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 有些職業租客，更懂得在業主透過法庭追租的時候，申請法律援助，要求法庭押後聆訊程序，租客又可以拖多幾個月才搬。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。
租客犯法: 租賃住宅市場發展及管理條例對二房東的規定
处理租房纠纷可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 关于租房发生纠纷后怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 但是承租人转租必须事先经过出租人的同意才可以转租。 如果没有经过出租人的同意，出租人是可以解除房屋租赁合同的。
然后，房东必须要至少在装修或维修完成前45天通知该租客，以让他们知道可以搬入的时间，并提供该生效日期的新租约。 在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。 1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。 但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。 当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。
租客犯法: 出租屋需满足的基本要求
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。 卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 租客犯法 总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。
租客违法房东是否有责任需要根据具体案情的不同情况进行具体分析，如果房东对房子尽到了义务，比如定期对房子的安全问题进行检查，则租客违法时房东是不用承担责任的。 如果房东明知租客利用房屋从事犯罪活动，房东还把房子租给租客或者参与其犯罪活动，房东是需要被处罚的。 房东发现租客利用房屋从事违法犯罪活动应当及时进行制止而不能放任其继续进行犯罪活动。 如果在租房时，但是出现房东未经自己同意，擅自进出自己租赁房屋的这种情况，可以在与房东签订房屋租赁合同时，通过合同条款约定清楚相关条款，并明确具体的违约责任。
租客犯法: 租房期间房东私自进入违法吗？
因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 由於在租賃期內，租客已等同於物業的佔用人或「負責人」，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 既然該租賃文件乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。 房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 租客犯法 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。
租客犯法: 租約沒有打釐印
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。 一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 关于单位自管公房法律规定的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。 能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。 关于自建房是否可以出租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。 因为这种无耻之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。 租房户需要换锁芯么 一般情况租房换锁芯是需要立即进行的。 一、换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。 租客如果不换锁，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙。 租客犯法 第二条 本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。
租客犯法: 出租物業遇租霸成惡夢 行內人教3招自保 了解租客可查租霸List
實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。 最初銀行批mortgage既時候應該有要求如果出租要將租約俾銀行拎consent。 唔單止原先自住變出租，就算不嬲出租，每逢簽新租約都要通知銀行拎consent。 惡的租客會拖欠租金，他們會以收不到法庭追租或收樓通知書為理由作拖延，另一方面會要求業主賠償巨額搬遷費、退還按金、甚至要求業主提供逼遷補償金⋯等。 租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。
另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 網友指出，「步驟一：蒐證」，拍下惡鄰在走廊抽菸、菸蒂等畫面，接著便是「步驟二：敲門請他不要抽煙」盡通知義務，不過網友也提醒，「如果你是女生記得找一個朋友陪你去講，有些人被講會惱羞，要注意安全」。 如果觉得不应该收到搬出通知，或者觉得出租人给出的搬走理由不真实或不公平，租客可以对通知提出异议。 例如：燃气泄漏、热水器故障、游泳池栅栏破损等。
租客犯法: 相关咨询
如今，公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。 如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。 租約通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。
- 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。
- 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。
- 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。
- 且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。
- 《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
- 最後一步則是法律途徑，「步驟五：提告」，網友提示，網路上有許多提告鄰居抽菸勝訴的案例，可以循判例去法院提告。
- 关于租房发生纠纷后怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主通常亦会扩大禁止范围至任何授予特许权或分享/放弃管有或占用物业的行为。 如果房东在签合同前，就提前告知家具的贵重，让租客慎重考虑再签合同付款，那么，就没有这些不愉快的事情了。 作为租客，爱惜房屋和内部设施本就是应尽的义务。 正是因为有些不文明的租客行为，导致房东提前明码标价，约束租客爱惜房子，大家沟通好也是为了减少不必要的麻烦。 租赁户不了解这其中的风险，中介应该知道；租赁户不了解完整的合同怎么签，中介理应熟悉。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条《租赁合同的形式》租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
租客犯法: 租房不满一年不退押金合法吗
对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超而不能给出具体理由，则应当机立断。 如果租客想在2个月或4个月的通知期结束之前搬出，根据《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第50条规定，他们只需要提供10天的书面通知即可提早搬出。 在给出搬出通知时，租客仅需支付居住在出租单元中总共天数的租金。
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议 立即咨询 律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，如果明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，将由公安机关给予警告，并处以200元以上500元以下的罚款。 如果给予这种酌情宽免，则分租客可代替租客，犹如租客一样继续占用物业，直至「归属期限」 届满为止。 在交房手续没办完，租赁方一天没住过的情况下，房东不但不愿退还5万元押金，还要额外收取一个月租金作为违约金，共计7.2万元。
租客犯法: 租房协议转让
而在这种租房合同里，租客提前解除合同，给房东造成的实际损失主要就是需要寻找新租客，这期间有个空档期无法获得房租的损失。 对于这个损失，一般法院快酌定一个合理期间来确定赔偿额。 在签合同时，房东并没有给他们物品移交清单，曾先生觉得事后补也行。 没想到，几天后，房东拿了十几页的物品清单，上面有上百件物品。
租客犯法: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
房主一旦与房客建立了租赁关系，就有义务保障出租房屋内活动的合法性，这种监督的权利不是公权力，而是一种法律上的义务。 租客犯法 无权处理租客的东西，房东已经通知对方并造成房东损失的，可合法程序处置财产。 房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。 在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。 因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。 如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。
租客犯法: 二房東和分租客之間關係
夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 租客犯法 成或更多。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。
租客犯法: 承租人有权转租房屋吗
由於法庭及執達吏要排期處理，往往需時3個月或以上。 就算業主在法庭勝訟，租客遷出單位後，業主需自行找租客覆行法庭命令，找不到租客亦未必可收回欠款。 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
最後，由於二房東算是台灣越來越熱門的房地產賺錢方式，若你也想當個合法的二房東，文末將總結當個會賺錢的二房東該具備甚麼技能。 依照民法第444條規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。 以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。 在审判中，本案的争论焦点正是，酒店作为该侵权商铺的经营场所出租人，是否应对其侵权行为承担共同侵权的连带责任。 亦有房东对租客在租房内开设黑诊所毫不知情，但是在发生因非法行医致人死亡的案件中，仍然需要对受害者承担连带赔偿责任。 司法实践中，有很多案例是房东因为租客在租房内吸毒，但是为了诸如租金、情面之类而置之不理，被法院以涉嫌犯容留他人吸毒为由，判处有期徒刑，并处罚金。
租客犯法: 相关法律咨询
如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
租客犯法: VI. 分租
如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。
关于承租人是否有权转租房屋的问题，下面华律网小编为您详细解答。 没有签租房合同应当尽快订立办理，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。 关于没有签租房合同怎么办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在租客与分租客之间，租客可将「主租契」的条款及契约在「分租租契」中纳入及执行，方法是在分租租契下订立一项契约，要求分租客须遵守主租契下的若干契约。 一般情况下，租客最好明确及具体地列出哪些契约必须遵守，并尽可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般参照「主租契的契约」））。 但是，由于业主不是分租租契的一方，该契约只对分租客具有约束力及只可由租客对分租客在合约上强制执行。 既然双方白纸黑字都签了字，那么这份租赁合同应该就是有效的，但还需要核实备注里“未满6个月，不退押金”的说法是否合理合法，如果是所谓的“霸王条款”，那么，不履行也是无可厚非。