睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境。 儘管租約可能規定租客有責任直接向管理處支付管理費，但這責任僅限於業主和租客之間，對物業經理人或其他共同擁有人不具有約束力。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。
香港煤氣的抄表方式比較獨特，一個方法是由職員入屋抄表；一個是有自己報數到煤氣公司；最後一個是什麼也不做 然後煤氣公司會按照該單位以往用煤氣的慣例，去估算煤氣使用量。 先普及一下，香港水費丶電費丶煤氣費，是可以到便利店繳交，例如OK便利店 及7-11便利店；還有各區的郵政局！ 水費丶電費丶煤氣費的相對應公司或政府部門，會寄賬單到各位的府上。
租客水電煤: 網上客戶服務
如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
- 只要能幫到你，我就會很開心啦~UP將從以下幾個方面進行逐步分析1.
- 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。
- 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。
- 只要於「生活繳費」選擇「電費」或「煤氣費」，即可登記繳費，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。
- 他擔心若政府靠差估署執法，變相令租客要主動投訴，令租管本末倒置。
- 新的繳納人將會於遞交通知後，以郵寄方式收到「更改繳納人資料確認通知書與徵收差餉及／或地租通知書」。
Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 Spare Room – 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。 RightMove – 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
租客水電煤: 留意租約期
租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 但是有些時候都可以不用檢查租約的，原因就是每間門市的做法有少少不同，可能會自行減省了一些步驟。
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 對於剛買樓或準備供樓的航空從業員，相信不少都會擔心按揭貸款能否如期批出，或是銀行會否call loan。 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。
租客水電煤: 留意水電煤費的交接
業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。
其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 大部分美國大學的暑假時段，不少中國留學生會回國一段時間，並且把自己的房間短租出去（畢竟空著太費錢），一般價格都不會高於本身租金，通常水電煤氣網費也會包了。 所以找短租地，最好去chasedream、學校的中國留學生論壇或者學生QQ 羣尋找短租信息。 當然，如果budget足夠，Airbnb也是個好選擇。
租客水電煤: 支付管理費
請注意，只有當帳戶在申請退還按金餘額的當日或之前已結束，本署才可以現金退還按金餘額。 地租現時為單位出租價值的3%，每季與差餉一同預繳。 對政府來說，不論業主或租客均有責任支付地租及差餉；至於雙方繳交的比例則取決於租約中的協議條款。 大部分情況下，業主負責繳交地租（愉景灣例外），租客負責繳交差餉。
但如果你提供的資料不正確或者不足夠，水務監督保留拒絕你的申請的權利。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水的客戶，可致電本署客戶諮詢熱線辦理轉名手續。 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。
租客水電煤: 注意事項三：議租與免租期
另外，租客也可以簽租約前先了解清楚水費、電費等計算方法，在租約期首日先行記錄當時度數作參考。 亦可以向業主索取單位水、電、煤單據，確保上一次用量紀錄，確保沒有欠款，減少產生租務糾紛機會。 對於這類違規租盤，市場人士坦言，地產代理甚懂如何處理，一些知道門路的租客則會趁機壓價，故租金會略為便宜，有些這類個案會由業主代繳水電煤費，以便證明自住。 水電煤轉名：現時的地產代理會安排舊業主把水電煤的名取消，然後為新業主申請水電煤戶口，買家可以待這事都辦好後，才支付佣金。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。
運房局局長陳帆今日在記者會指，認為罰則合適，不過對此持開放態度，將在立法會再商討；而執法工作，政府會按所需人手及資源作適當安排。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 請教：水電煤都係舊租客名, 甘我係新租客, 應該點轉名﹖ …
租客水電煤: 貸款年期不可不看詳解
如果舊租客未終止煤氣，需要新租客親自前往門市辦理。 追管理費等雜費：通常管理費等雜費會在律師樓上對數，但如果不經律師做對數的話，就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 2007年3月7日 – 如果業主要求轉水、電費名, 按金是由新戶主繳納, 因為是新戶主使用。 我上網睇, 好似話做自動轉脹比錢就可以唔駛比按金, 係咪呢? 2006年12月4日 – 如果律師樓幫你轉名，當然要收費用，不值花錢。 申請時，請提供客戶號碼，須要終止煤氣服務的地址及電話，以及用戶的通訊地址及聯絡電話，以便日後寄上按金和總結單。 因为根据顾客服务员所指，大家在电话上提供相关数据即可，不用再额外缴交什么文件，或者填写户口转名书，是一个最简单、方便的方法。
租客水電煤: 水電煤轉名9大伏位
如未能預先14天通知本署結束帳戶，則應盡可能提供在申請日當天所抄錄得的水錶讀數。 不少註冊用戶因遺失水費按金收據或因金額小而嫌麻煩，在遷離處所時未有結束水費帳戶及要求退回按金。 然而，即使住戶已遷出該處所及沒有在該處用水，但只要他們仍是有關處所的註冊用戶，他們仍要為該處所的水費負責。 有很多個案中的註冊用戶因須承擔責任而蒙受很大的經濟損失，當中有些個案涉及的金額甚至高達數萬元。 單幢樓物業既管理通常冇私人屋苑咁好，管理公司通常唔會理個別單位維修保養問題，最後可能需要自己出手協調。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
- 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。
- 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。
- 若沒列明「全包」，租客須自行繳付額外費用，因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。
- 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
- 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 交樓那天亦是業權轉讓那天，唔到上手業主唔肯做轉名wor…… 你是指他會否願意主動去做轉名，定係佢是否有權唔俾你們轉名呀？ 屬前者的話，轉名/重新申請通常都是新業主作主動的，有些agent亦會肯代勞；至於後者，業權移交後，層樓已不再關佢嘅事，因此無權阻止你轉名。 如果之前做，你要確定到邊日收樓，在申請轉名/重新申請時，可預定於該日才轉名等。
租客水電煤: 銀行做按揭7大分析
你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 一般而言，本署會於七個工作天內辦妥有關申請（附註2）。 2.如前註冊用戶未能聯絡新住戶，應以表格WWO 243或具相同資料的信件申請。
租客水電煤: 網上申請的好處
事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 租客水電煤 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，現時差估署亦設有租務主任，負責調解及提供租賃諮詢服務，不過有租客反映對服務不知情，就算曾使用有關服務亦只獲建議和解，認為未能發揮作用。
租客水電煤: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 租客水電煤 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。 以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。 市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。
租客水電煤: 服務評價
他擔心若政府靠差估署執法，變相令租客要主動投訴，令租管本末倒置。 他又提到，現時政府亦設有熱線供租客舉報濫收水電費，亦同樣成效不彰。 此外，政府亦強制性規定分間單位業主及租客需要訂立書面租賃協議，若起初未有訂立協議，租客有權要求業主於30日內將書面協議送達租客，否則租客可扣起租金暫不繳交。 很多業主也會要求你出示工作證明，以證明你有穩定的收入，當然，你是有權拒絕出示工作證明，但業主也有權不租單給你。 在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。
租客水電煤: 代理佣金
附註2﹕若處所無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。 附註1﹕索取有關表格可前往本署的客戶諮詢中心，也可以致電本署客戶諮詢熱線索取或透過本署的網頁下載表格。 租新樓有傢電包當然最好啦, 但係就算有傢電包,都唔好改動原裝傢電。 因為原裝傢電呎吋型號通常係市面好難找，維修或換置需經過管理處。 租客水電煤 一般死約只係得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。
Kinleigh Folkard & Hayward – 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
租客水電煤: 業主代繳水電煤防欠租可行嗎？
以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。 租客水電煤 現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。 有關注團體質疑執行方法，認為差估署無實權會令條例形同虛設。
租客水電煤: 煤氣費電費及水費 均需交按金
開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 中華電力有限公司擬使用您的個人資料作直接促銷用途，但需要您的允許我們才可以進行。 請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。 為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。 如本署經評估後認為合適，新住戶首張帳單的水費會根據該水錶讀數計算。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。