而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。
租客打釐印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。
此外，業主租客更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」。 只要物業在課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 租客打釐印 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。
租客打釐印: #2 租約要打釐印
這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。
- 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。
- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
- 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。
- 印花稅署在過去五年並沒有為追討租約欠繳的印花稅或罰款而提出訴訟。
搬出去住 這個想法，相信是不少人最近經常有。 小編即以個人及幾位90後的經驗，向大家分享。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
租客打釐印: 香港租屋注意事項
最初銀行批mortgage既時候應該有要求如果出租要將租約俾銀行拎consent。 唔單止原先自住變出租，就算不嬲出租，每逢簽新租約都要通知銀行拎consent。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
- 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。
- 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
- 租約簽署後，必須在30天內將租約提交稅務局印花稅署加蓋印花。
- 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。
- 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。
在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 稅局人員考慮運用銀行存款分析法去制定解決方案時，是以收入為基準的。 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。
租客打釐印: 打釐印租客: 好處2: 租金收入可作入息一部份
因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
打釐印會將出租事項洩露給政府知道，要將表格提交給差餉物業估價署，為租金繳納個人所得稅/物業稅。 電子印花證明書的功能與傳統印花相同，只是形式不同。 如果你選擇傳統的印花方式，可以郵遞方式或親身到印花稅署的櫃檯遞交申請及所需文件。 如租金是下調及租期沒有延長，與原租約已繳的印花稅額無抵觸，租賃雙方只須簽署一份補充協議訂明餘下租期之新租金和按金安排便可，毋須再打釐印。
租客打釐印: 租約沒有打釐印
他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 租客打釐印 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。
除了打釐印，業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交一份 租客打釐印 《新租出或重訂協議通知書》（表格CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，遇上租霸便求助無門。 有網民於網上討論區發文，指租客還有四個月就完結「死約」，但他今個月26號通知樓主下個月10號要搬走。 樓主雖在網上放租，他們亦有簽租約，並有「兩按一上」，但沒有「打釐印」，而且租客要求退回兩個月按金，樓主只肯退一個月按金，詢問網民應如何做。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
租客打釐印: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 如果協商不成，租客可以不經房東同意，在網上提交申請，但租客要獨自承擔費用。 印花稅署會視乎個別情況，減免部分或全部罰款。
對於「空窗期」，他只重申不希望有業主乘人之危。 至於不設起始租金，他認為先有租金數據庫才能釐訂，亦要時間處理。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
租客打釐印: 先取「出租同意書」才出租
然而租約屬私人協議，任何時候只要雙方同意都可以修改或廢止。 一是保障租客續租權，租期滿兩年後租客可以續租一次；二是租約必須是書面協議而且要經差餉物業估價署「打釐印」，租客遇上糾紛也有據可依；三是禁止業主濫收租客水電煤費用。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 被網民訕笑一番後，業主重申只想單純「留份副本」。 雖然遺失租約風險其實不大，因為始終合約是白紙黑字，租客絕不能「亂吹水」。 不過，講到底合約都係要「睇緊啲」，咁先係負責任行為。 另外，租客在沒有通知樓主的情況下，私自換掉了個人的飯枱、櫈和梳化，還經常投訴地下大門鎖不緊，經管理處修理後，投訴仍不斷。
租客打釐印: 樓市資訊 | 香港置業
如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 其實業主與租客都應為租約加蓋釐印以保障自身利益，若然業主真的不肯打釐印，租客亦可自行遞交租約打釐印。 部份業主或會把物業非法分租而不願意加蓋釐印，例如將未補地價的居屋或公屋放租﹑違法分租房間，甚至把有非法僭建的單位等出租，業主便不能夠打釐印。 因此當業主拒絕打釐印時，準租客便要提高警覺。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。
租客打釐印: 按揭計算機
業主更「勞氣」，謂兩年死約後「即刻踢佢走」。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。
租客打釐印: 租金回報計算方法
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。
租客打釐印: 出租被調查，按揭求生手冊
隨著全球均對於氣候變化達成一定程度共識，因此作為投資者應如何把握機遇進行投資。 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，都不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。 除需補交原有的釐印費， 更要被罰款， 最高刑罰可以為十倍。
租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 租客打釐印 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。 當業主將單位出租後， 他必需要將該租約打釐印， 才能被政府承認其法律效力。
放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 聰明的您可能會想， 租客打釐印 那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住， 實質暗地裏租出去給別人， 那麼便能又享受租金， 又能做高成數按揭。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 在批署《新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。
租客打釐印: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。