與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
唐樓並沒有設置電梯，因此裝修師傅一般處理唐樓工程時會加入一個上落樓梯的額外費用。 若報價單內沒有列明該費用的話，業主應向裝修公司了解相關費用。 涉事大廈位於花園街192至194號，樓齡59年，至今仍未成立業主立案法團，亦無居民組織管理公司，屬於「三無」大廈。 奪命大火踏入10周年在即，記者重返現場，發現消防設備工程尚未竣工，各樓層的消防喉轆形同「空殼」，未有裝設喉嘴，更無連接消防水箱，大廈梯間位置亦無擺放滅火筒。 大廈屬雙梯兩伙，但多個單位改劃劏房出租，阻礙住戶利用後梯逃生。 據了解，大廈業主曾應消防處要求，自行合資籌建消防水缸，但屋宇署指違樓宇結構，工程陷入膠著，一直未完事。
租唐樓注意: More in 按揭指南:
若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 租唐樓注意 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
唐樓內沒有安裝電梯，特別是樓層較高的單位，上落時會比較吃力。 裝修師傅一般會按實際情況於報價時加入一個上落樓梯費用，以計算額外花費的勞力及時間。 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。
租唐樓注意: 水電外牆情況
近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。
於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。
租唐樓注意: 每月供款額
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工業風的單位設計給人一種陳舊的感覺，主要以深色色系為主。 而工業風的單位設計一般會包含四大元素，包括金屬、皮革、深木紋及外露管道等。 有部份單位更會配合鎢絲燈泡組成的燈飾，以加強復古的感覺。 日系風格的顏色設計都較為簡單，主要偏重灰色、原木色及黑色為主。 屋內可換上相關的用料，如灰色窗簾及木紋膠地板等。
租唐樓注意: 睇樓注意事項丨#7.檢查門窗開關
但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 留意潛建物舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。 一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 唐樓有僭建物，不但危及樓宇安全，更有可能令你無家可歸！
- 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。
- 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。
- 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
- 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
- 而然，唐樓雖然較老舊，但集中在旺區，不失為租樓可考慮的選項，本文為你盤點唐樓租唐樓注意事項，租唐樓好處及租唐樓壞處，讓大家可參考，作出精明的選擇。
- 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。
- 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。
消防處年前提出折衷方案，包括放寬舊樓加設消防水缸容量要求，有消防工程公司表示，樓高7層的唐樓，需裝設防火門及於每層放置滅火筒，倘每層有3個單位以上，則需於前及後梯各放一個，始達法例最低要求。 因業權或結構問題未能裝設消防水箱的唐樓，可安裝拆衷式花灑系統，由街喉直接供水，但需向消防處批准，以及水務署同意供水。 對於火災負荷密度高、劏房林立或違反地契條款作非法建築用途的舊式大廈，他則建議，港府可考慮更周詳的整全防火計劃，也可增加街道消防栓數量，彌補硬件限制。 唐樓在借按揭的層面上會遇到的最大問題在於其樓齡太高。 一般各位看見在市區的唐樓通常都有50年左右的樓齡，有些更會高至60年。 而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當吃力。
租唐樓注意: 單位座向不佳
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 執行當局可亦向裁判官申請「符合消防安全令」，或向區域法院申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 消防處回覆稱，未能披露大廈裝設消防水缸詳情，又指雖然舊式樓宇在落成時的消防安全水平，和現時標準不一，但不代表其存在消防安全問題。 很多人都會擔心經濟周期，又或者是不想讓供樓綁死自己，繼而選擇租樓，而不買樓。
雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。 若是想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的查凶宅網，不過由於凶宅網的資料只是來源於一般新聞報道，因此只可作參考丶不能作實。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。
租唐樓注意: 檢查門窗開關
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 租唐樓注意 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。
自2014年開始，政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 大部分單位有提供官方數字，但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積，又或是某些新樓盤只會提供實用面積，不包括建築面積數字。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 如果在結構上沒有問題，一般來說申請六成或以下按揭還是問題不大的。 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。
租唐樓注意: 睇樓注意事項丨#5.檢查單位水電供應開關
亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者… 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。
警方在此提醒市民及業主留意大廈住宅單位是否有異常的化學品味道，如有懷疑，可以向警方作出舉報。 警方重申不會姑息販毒行為，亦都會繼續打擊三合會收入來源。 「製造」及「販運危險藥物」屬嚴重刑事罪行 ，根據香港法例第134章危險藥物條例，一經定罪，最高刑罰係終身監禁同埋罰款500萬元， 市民切勿以身試法。 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。 新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。
租唐樓注意: 樓宇加名10大著數
部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。 雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 自住樓，我們可能著重實際考慮，同一筆資金用作租樓與供樓的差異，以至收不回的租金、跟利息開支的對比等。
租唐樓注意: 租金／代理佣金
唐樓經常出現估價不足的情況，如果按揭成數係6成或以下，大家可以搵多幾間會銀行做估價，只要有銀行估得足則問題不大。 唐樓裝修對於不少業主來說並不容易，由於單位殘舊，石屎剝落的情況十分常見，光是處理天花及牆身已需要花費很多功夫。 要花心思設計唐樓單位更考起業主，但唐樓的實用性高，設計時仍是有很多選擇。 租唐樓注意 以下將為大家介紹 3 種常見的唐樓裝修設計風格。 一般而言，唐樓只有約五十年的壽命，若購買樓齡較高的唐樓，以後或需進行翻新工程。 因此在計算唐樓裝修價錢時，需要考慮到隨時要支付為大廈維修的費用。
租唐樓注意: 租唐樓注意: 唐樓 #2346593 租盤樓盤詳細資料
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
租唐樓注意: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
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租唐樓注意: 香港樓價高企，不少市民未能承擔昂貴樓價置業，只能退而求其次選擇租樓。最近有網民在連登討論區分享一個位於佐敦的唐樓單位，引起不少人討論。根據圖中資料，該唐樓單位位於7樓，面積400呎。
因此，住戶一定要加強自身的安全防範，比如在單位內安裝防盜窗鎖，將窗戶鎖牢，還可以在門前安裝閉路電視，防止小偷肆無忌憚的破門搶劫。 提到火警危險，租住唐樓時亦要留意住處有沒有提供足夠的防火設備，而這些防火設備會否過於陳舊。 另外，有些唐樓住戶會把雜物放置於走廊及天台，阻塞走火通道，增加火警風險。
租唐樓注意: 香港租屋注意事項
香港樓價高企，不少市民未能承擔昂貴樓價置業，只能退而求其次選擇租樓。 最近有網民在連登討論區分享一個位於佐敦的唐樓單位，引起不少人討論。 根據圖中資料，該唐樓單位位於7樓，面積400呎。 當大部分銀行出現「估唔足」的情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。
租唐樓注意: 注意事項七：養寵物與家電維修
不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 租唐樓注意 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 上面曾經有略提過唐樓樓齡對於借按揭成數的影響，在此也值得一提有關「人齡」的問題。
AIG 家居保險為您與家人提供全面家居財物及法律責任保障，物業樓齡達40年以上亦受保障，整體保障額高達港幣5百萬。 另外，在正式租住唐樓前，亦可留意鄰居是否企理，有沒有噪音及衛生等問題、看看大廈外有沒有行為異常的陌生人出沒。 如有公共位置，可留意是否整潔，會不會佈滿垃圾、煙頭等等。 唐樓很多時沒有物業管理服務提供，換言之，一些屋苑會有的保安配套如閉路電視、大閘密碼鎖、保安人員定時巡邏，一律欠奉。 因此，若要租住唐樓，必須自行加強保安，例如，安裝居家防盜眼、外出時要關閉及鎖好門窗、切勿擺放貴重物品於當眼位置。
租唐樓注意: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。 唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。 不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。 租住唐樓需要注意事項可能較一般屋苑多，例如要留意大廈的防火設備，考慮唐樓上網、水電費用、居家防盜問題等等。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。
租唐樓注意: 唐樓一定冇升降機？
在扣除按揭所付出的利息成本、管理費、差餉等雜費開支後，可粗略估算單位的淨租務回報是多少，結合升值空間，就是這項投資的總回報，那如何釐訂我應否投資的準則？ 這就要對照其他投資工具所帶來的回報，如債券、股票、定期、外匯、基金等，甚至對照持有現金的成本後，這部分就是機會成本，若衡量機會成本較投資物業低的話，這便是划算的投資。 印花稅只是購買物業的初始成本之一，但持有物業會衍生持續成本，如果要計算資產回報的話，亦應減去這一部份的成本。 如果你申請按揭時，向銀行聲明是自住用途，但最終放租，一旦被銀行發現，業主將被要求立刻償還自主與投資物業的首期差額，以上述例子，差額便是240萬元。