其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 私樓首期 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。
一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以 萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。 而大廈管理處亦會要求預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
私樓首期: 按揭還款期最短是幾多年？
第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 私樓首期 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 私樓首期 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。
私樓首期: 首次置業人士
陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。 私樓首期 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 若買家具有「綠表」資格，亦可以用未補地價的價錢，申請一手居屋。
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私樓首期: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
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根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
私樓首期: 壓力測試如何計算？
他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。 此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 私樓首期 據差估署最新數據顯示，8月只有508個私人住宅單位落成，對比7月的1097伙，按月銳減53.7%，並連續3個月按月回落，對比5月高峰期的3679伙，則急挫86.2%。
由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。 在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。
私樓首期: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
印花稅只是購買物業的初始成本之一，但持有物業會衍生持續成本，如果要計算資產回報的話，亦應減去這一部份的成本。 更重要一點，準買家不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向信貸機構申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 私樓首期 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。
此外，政府又將「白居二」恆常化，除了免補地價入市外，有25年還款期，以及不用通過壓測，大增居二市場的置業優惠，令二手居屋及公屋已淪為炒賣工具。 由於唐樓存在問題較多，樓齡亦較高，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，甚至會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 但如果單位經過大幅改動，銀行估價可能需要把單位還原洗費扣除，導致估價偏低。 重建概念：香港大部份唐樓位於油尖旺、港島及土瓜灣等市中心一帶，部份投資者都想博物業將來會被獲政府或發展商收購。 全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」），以供租戶回購所住單位，當中約4萬多個單位因未能賣出，故正租予公屋住戶。
私樓首期: 印花稅按物業原有市值計算
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 唐樓 一般不設升降機、約有五至八層高的住宅物業，單位面積一般約為450呎至700呎。
- 當中渣打銀行對居屋按揭審批比較保守，按揭年期會用25年減樓齡。
- 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
- 她續指，實盤比想像中少，因居屋有折扣率，業主傾向「好啲價錢先放」，故居二市場部分單位價錢偏高，尤其是旺市的時候，業主與買家拉鋸亦較嚴重，買家未必容易找到價錢及樓齡都合心水的單位。
- 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
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- 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。
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私樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
他直指現時2種方案都貌似可行，非常苦惱應選擇輪候公屋還是買私樓，帖文引來不同立場的網民激辯。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價單位。 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。 另外，銀行估價不足、差一點才能通過壓測，或曾做過擔保人因而按揭成數被減一成等個案，亦可以考慮選用該貸款產品。
私樓首期: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合其居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。 相比起私樓市場，630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。
私樓首期: 印花稅
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 如果是成交期較長的一手買賣樓盤，發展商一般上會先收取訂金，在簽署臨時合約時先付物業價格5%的訂金，然後分別在臨時合約後30天內，90天內再支付5%訂金，三次合共15%。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。
私樓首期: 按揭專區
最近網上短片「公屋潮文—公屋‧居屋‧私樓」熱爆全城，內容講述伯母招呼準女婿到家裡吃飯，年輕人同樣的職業，不同的居住背景，伯母產生截然不同的態度。 影片反映了港人對居住環境的重視，它似乎代表著身份的象徵。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 截稿前則有3個新盤，入場價略跳高至368萬元。 要進駐柴灣，區內「入門版」屋苑為永利中心，位於柴灣道333號，共設3座，提供452個單位，屋苑雖於1982年入伙，樓齡達39年，但數年前已做大維修，外牆相當光鮮。
按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 據House730網站資料顯示，現時永利中心有多個低於500萬元的放盤，最低叫價約460萬元，主要為實用面積254至264平方呎的一房戶，意味40多萬元首期便可做業主。 最近曾介紹港島西區的單幢樓和屋苑，樓價只需400餘萬元便有交易，而在港島另一端的東區，甚至有樓價400萬元或以下的私樓選擇，讓用家能輕鬆上車。