然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 免費放盤在近年很流行，因為可以減少中介的費用。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。
做業主，放租放賣一般搵樓下間Agent，放租的agent費是首月租金的50%，而賣樓就是賣家和買家各付1%。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。
私樓放租: 樓市資訊 | 美聯物業
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皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。
私樓放租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
私樓放租: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。 例如銀行估值出該單位可帶來$20,000租金收入，便能把當中$12,000計算入壓力測試。
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 私樓放租 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
私樓放租: About the Author: 按揭大師
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 私樓放租 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 私樓放租 至…
私樓放租: 高達$5000額外獎賞!
而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。
第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
私樓放租: 租金收入要交稅嗎？
現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。