秀菊苑租盤 內容大綱
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 66,800，年齡中位數為 42.9歲。 凱岸1座高層D室，面積約198平方呎，屬開放式間隔，座向正南方，業主以約1.35萬放租1個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價1500元，以1.2萬租出，呎租約60.6元。 秀菊苑租盤 代理續稱，全球正趨向發展5G網絡，相信對數據中心需求會日益上升，惟合資格用地有限，而且數據中心對樓底、承重及地點上有嚴格要求及限制，令高規格數據中心更見矜罕。
秀菊苑租盤: 最新工商鋪租務直擊零售商每呎162元租利園山道鋪
秀菊苑的實用面積由1,195呎至1,344呎。 中原高級分行經理卜穎芝表示，大埔帝欣苑15座中層B室，面積991方呎，3房1套間隔，以1128萬沽出，呎價11382元。 卜穎芝指，原業主於1996年以697萬購入單位，持貨24年賬面獲利約431萬，物業期間升值約61.8%。 新入伙盤深水埗一號九龍道，為單幢設計，提供100個單位，戶型以1至2房為主，住戶步行約5分鐘可至港鐵深水埗站。 是次推介該盤高層2房租盤，實用面積438方呎，外望開揚山市雙景，現以2.2萬放租，實用呎租約50元。 何氏稱，物業備有兩部客及貨，上落方便，1至17樓每層樓底高約4.5至4.85米，承重達10kPa，為市場上罕有高規格工廈物業，適合作數據中心用途。 何氏續指，大廈設有3層停車場，提供充足私家車及貨櫃車位，更可容納40呎大貨櫃，同時配備1部汽車升降機直達各層停車場，相當便捷，對物流或食品工場用家亦極具吸引力。
中洲置業旗下沙田火炭星凱•堤岸公布最新銷售部署，明日發售426伙，包括以招標方式出售99伙，並以價單形式發售327伙，折實平均呎價約2.27萬，將於本周末開放3個示範單位予貴賓參觀。 又一村是九龍著名豪宅地段，樓宇密度低，道路兩旁植有綠樹，居住環境舒適。 是次帶大家走訪又一村的秀菊苑中層C室，實用面積1195方呎，3房1套，另設工人套房，廳房地方寬敞，開則方正，全屋以木系淡雅裝潢，易於打造自然隨性家居，現叫價2500萬元。 客源方面，近半數買家來自九龍，3成為港島客，其餘2成來自新界。
秀菊苑租盤: 物業位置
消息指，何文田天鑄7座一間頂層複式戶，面積2352方呎，原則屬4房2套連平台單位，於本月中以9300萬售出，呎價39541元。 據悉，原業主於2015年以逾1.07億購入，持貨6年多，現帳面蝕約1400萬，蝕幅約13%。 秀菊苑租盤 網絡於日常生活中日益重要，5G時代來臨，市場對數據中心需求強勁，其價值看高一線。
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- 另外，區內主要屋苑包括 又一居,又一村花園,雅趣苑,玫瑰苑,花圃別墅。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下火炭星凱•堤岸已上載最新銷售安排，明日招標發售99伙，另推327伙以價單形式發售，折實入場費由569.6萬起，折實平均呎價約2.27萬。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 另頂層6伙天際複式戶更屬青衣罕有供應，面積由1829至2728方呎，預計第三季至第四季推出，目標呎價約4萬，有信心創區內新高。
本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍表示，星凱•堤岸至今累售超過833伙，套現約83.6億。 鑑於項目樓花期不足一年，為配合東鐵過海段通車，集團已更新項目價單，設3項付款方法，包括210天即供、以及兩項建期付款方法，提供3成二按，兩年免息免供，以及8成半一按，由入伙起計有18個月免息免供。 秀菊苑租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
秀菊苑租盤: 物業估值
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- 新近有業主看準市場走勢，將葵涌永立街全新全幢工廈推出招租，物業設施及配套均見上乘，叫租每月約120萬元，平均呎價約11元，並委託中原(工商舖)全權負責物業租務事宜。
- 是次帶大家走訪又一村的秀菊苑中層C室，實用面積1195方呎，3房1套，另設工人套房，廳房地方寬敞，開則方正，全屋以木系淡雅裝潢，易於打造自然隨性家居，現叫價2500萬元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 66,800，年齡中位數為 42.9歲。
- 代理續稱，全球正趨向發展5G網絡，相信對數據中心需求會日益上升，惟合資格用地有限，而且數據中心對樓底、承重及地點上有嚴格要求及限制，令高規格數據中心更見矜罕。
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- 秀菊苑位於又一村壽菊路12號（中原樓市片區：又一村）。
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項目基座位置將會有1至2層商鋪，準備在臨近現樓，即約10至12個月後招租，希望有健身室及咖啡店等適合年輕人商家進駐。 顏續指，項目交樓程序快將完成，其中約700伙已經交樓，其餘20伙亦將陸續交樓，管理費每呎約4.3元。 集團將推出業主專車接送服務，循環綫穿梭項目及南昌港鐵站，車程10至13分鐘，前往各區更方便，料本年7月至8月啟用。 顏景鳳表示，項目1房、2房及花園特色戶已沽清，短期內主力銷售3、4房套房及平台特色戶，面積由586至808方呎不等，部分料招標推售，部分於下月以價單方式推出。 秀菊苑租盤 另頂層6伙天際複式戶更屬青衣罕有供應，面積由1829至2728方呎，預計第三季至第四季推出，目標呎價約4萬，有信心創區內新高。 由佳明發展的青衣現樓明翹匯，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目累售720伙，佔全盤約93%，套現逾48億，平均成交呎價約16500元，僅餘56伙，現樓示範單位明日起向公眾開放預約參觀。
項目剩餘單位之中，2房配開放式廚房及1房單位佔最多，3房戶型只剩少量。 黃光耀續指，MONACO MARINE在疫情緩和後取得不俗的銷售成績，平均成交價約1200萬至1300萬，買家對2房及3房單位興趣較大，此類戶型去貨速度亦最快。 限聚措施放寬，多個新盤即時魚貫推出，會地豐地產常務董事黃光耀稱，啟德MONACO MARINE昨日售出238伙，佔可售單位近8成，銷情理想。 項目現時僅剩餘約100多個單位未出價單，有望本周內一次過加推，好大機會於本周安排次輪銷售，料有約5%加價空間，項目尚有部分戶型未曾推出，3房亦未全數推出，相信買家有興趣。 秀菊苑租盤 他再指，上述文咸東街商廈，本身地運不俗，因04年至24年間，行八運，旺西邊，而24年至44年則行九運，將會旺北邊有水的地方，該物業鄰近北邊海同樣可受惠。 此外，購入該商廈，亦繼續物色投資機會，並主力購買鋪位，若物業本身可享地運固然好，但自己投資物業，主要看租金回報率，必須要有3厘以上。
何氏補充，該項目亦會作出售，歡迎有興趣買家出價，售價商議。 深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。 秀菊苑租盤 另外，區內主要屋苑包括 又一居,又一村花園,雅趣苑,玫瑰苑,花圃別墅。
今次招租項目符合各方面條件，除了可作為近年市場大熱的數據中心外，其配套設施亦可作高端物流中心或食品工場，適合各行各業承租。 何氏相信，市場上全幢出租工廈盤源有限，而且大廈屬新落成樓面，設備新簇且符合高規格，對用家吸引力增加，料洽租反應會見熱烈。 新近有業主看準市場走勢，將葵涌永立街全新全幢工廈推出招租，物業設施及配套均見上乘，叫租每月約120萬元，平均呎價約11元，並委託中原(工商舖)全權負責物業租務事宜。 秀菊苑租盤 該盤本周末將開放3個全新3房示範單位予貴賓參觀，包括兩個945方呎單位，分別為交樓標準及經裝修，另有1個全新774方呎單位。 半年前有發展商申請工廈改建住宅，涉約5000伙，預料未來十年火炭區將轉型變天，近似黃竹坑，利好消息不斷。 由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
代理表示，早前火炭工業用地就以破頂價56億元批出、佳明集團連購兩幅地皮擬建數據中心，加上活化政策下，工業樓面逐漸減少，令優質工廈項目更顯矜罕。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下火炭星凱•堤岸已上載最新銷售安排，明日招標發售99伙，另推327伙以價單形式發售，折實入場費由569.6萬起，折實平均呎價約2.27萬。 楊聰永指，因應不同客戶需要，是次推出單位涵蓋中低層、河景及山景戶。 招標單位包括複式戶，其中9個設內置樓梯上天台，部分面積逾2千呎。 雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。