福榮街60號租盤 內容大綱
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。 但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。 其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！ 另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。 福榮街60號租盤 康寧道入口設禮賓處和扶手電梯往地下小巴總站和商場1樓。 協和街入口旁設上蓋住宅項目凱匯示範單位的展覽廳。 商場位於觀塘裕民坊，毗鄰觀塘站、觀塘商貿區、觀塘道、物華街、康寧道、協和街和裕民坊，商場上方為大型住宅凱滙。
因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 福榮街60號租盤 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。
福榮街60號租盤: 住 深水埗 榮利大廈
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。 鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。 如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。 THE CAMPTON第1B期合共提供467個住宅單位，標準單位戶型涵蓋開放式至3房，並設有特色戶。
以最長貸款年期25年、息率2.65厘計算，月供18,084元。 由於有機會只以供款佔入息一半作審批準則，故入息達36,168元已可以。 不過因自己支付20%首期關係，故連同印花稅等雜費在內，仍要有115.065萬元才足夠買最平單位。 因支付首期比例高，故入場資金門檻也相應提高，連同印花稅14.52萬元，以及其他雜費，入場資金要有209.22萬元，才買得起最平單位。 福榮街60號租盤 另外，「THE CAMPTON」也有提供兩房連梗廚類別，當中包括「G室」(512呎)、「R室」(513呎)及「H室」(514呎)。
福榮街60號租盤: 項目背景：
因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。 但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。 福榮街60號租盤 信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。
整個「THE CAMPTON」分開「M室」(5-33樓287呎)及「S室」(5-33樓272呎)，分層戶共提供52個單位，兩款面積有約15呎差距。 其中面積較大的「M室」望向深水埗舊區，屬於全盤景觀最次級的單位，跟面積細一點的「S室」望向「中華電力有限公司」，剛好是截然不同的景觀。 不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。 這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。
福榮街60號租盤: 舖 深水埗飲食
而目前收購預算需要以項目的業主自住及租客租住數目作估預，暫只有初步估算而未有更新，故預算收購成本仍是約100億元。 關又稱是次規劃主導模式的重建可有助於財務方面的可持續性發展。 「THE CAMPTON」也設有56個三房單位，分布於「B室」(657呎)及「A室」(761呎)。 面積細一點的「B室」屬於純三房設計，但最特別是洗手間為乾濕兩用設計，即座廁及企缸各設獨立門口出入，並打對角擺，方便一家人居住時不用爭廁所用。 福榮街60號租盤 這邊單位主要望向西面，可遠眺「長沙灣」及「西九四小龍」一帶景觀。 至於面積較大的「A室」則屬於三房一套加儲物室的設計，可透過電力中心望到「南昌站」海景。
「美居中心」跟同系的「美寧中心」均屬深水埗區大型屋苑。 「美居中心」在1986年落成，項目共由七座組成，提供721個單位，最新二手呎價約為15,264元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
市傳項目截至昨晚累收約1800票，較已公布售價單位176伙，超購9.2倍。 1樓早於2021年3月31日開放，而部分店舖於4月2日開業。 商場設有多間商店，其中近協和街一邊空間命名為「裕民里 Yue Man Lane」，邀請15個因重建計劃而搬遷的小店重新復業，該處商戶的店面兩側及鐵閘以昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，同時為小店設計及製作招牌燈箱。 福榮街60號租盤 租戶包括官塘傢俬、柏裕家居、富力電動五金行、麗記百貨、型目、興發熟食、永興豆漿王、香港恆香、雞仔餅大王、餃店牛雜小食等。 而身兼市建局非執行董事的議員鄭泳舜表示，本港重建工作進度緩慢，是次項目涉及眾多業主及居民，他促請市建局做好配套、簡介，容許持份者了解自己的權益。
- 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。
- 當中包括禁止未經許可的「遊行、演說、表演及其他公眾活動」，不准進入草地範圍，進行採訪活動均需預先申請。
- 這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。
2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。 不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。 最後的一種兩房戶型，就是兩房一套開則，分別別為「F室」(553呎)及「J室」(539呎)。 不過首張價單就只推出了「J室」單位，折實介乎770萬-878萬元。
市區盤隨疫症緩和也積極推盤，內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，只提供一座合共467個單位，主攻一房及兩房單位。 項目關鍵日期在2021年5月31日，距離落成期約有13個月時間，屬樓花期較短的一個項目。 市場消息稱，截至昨晚10時30分，喜遇累收約630票，超購約3.6倍。 喜遇位於長沙灣福榮街538號，實用面積264至410方呎，預計將於明年底落成入伙。 點連日積極加推，最新加推的60個單位，實用面積217至372方呎，售價由約346.84萬至約701.46萬元，扣除最高12%優惠及2萬元地鐵乘車優惠後，折實售價由約303.22萬至約615.29萬元，折實平均呎價約1.54萬元。 福榮街60號租盤 港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
發展項目重建後預計可提供共1,000個單位，完工時間料為2031年。 上述項目建於1959年，樓高9層，不設電梯，樓宇普遍缺乏維修，且有不少劏房單位。 市區重建局昨日公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，以及昌華街/長沙灣道發展計劃。 福榮街60號租盤 此次共涉及兩個項目是以市建局「先規劃、後項目」的市區更新模式來發展。 市建局指，兼善里涉及業權眾多，收購成本昂貴，預計需要約100億元作收購成本。 兩個發展項目重建後預計可提供共約1,830個單位，落成期介乎2028年至2033年。