日本樓 的投資價值，不能單看樓價的高低，還要看圓匯走勢。 舉例，假如日圓跌近3成，而所持有的單位升值2成，最終也是「賺價蝕匯」，還未計海外買家須繳交的額外費用。 除了原本的免稅品店以外，右邊也增設了免稅店，原本的地方以九州土產較多，這一區則為經常在機場免稅店會看到的熱門土產，東京香蕉蛋糕、白色戀人、等等。 我最愛的東京香蕉蛋糕在福岡機場的免稅店也買的到，在福岡機場出境大廳逛了一下沒有東京香蕉蛋糕，如果想要買，就要在免稅店買，除了常見的原味以外，也有銀座草莓、銀座抹茶，還有最新推出的kitkat東京香蕉巧克力。 福岡機場國際線的登機門旁有一家7-11、星巴克，不管是跟團或者自由行，在出境大廳等待登機的時間還蠻容易打發的，每天第一個班機出發到最後一班客機起飛，免稅店和商店都會營業。 大阪是日本關西地區最大的都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相若，且經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市經濟產值的重要性。
正如空港名字所暗示，相關站都可以直達福岡機場，而且可以通往福岡市商業核心博多和天神。 到九州絕對不能錯過當地特產的明太子，這款福太郎的明太子仙貝是老少通吃、無人不曉的超人氣伴手禮！ 有原味、美乃滋、蔥、九州醬油以及福岡限定等系列可選擇。 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 香港人前仆後繼日本置業，本港的日本物業代理行愈開愈多，宣傳鋪天蓋地，本身日本語程度達N2級的Alvin，找尋日本樓盤「不求人」，自行在日本樓盤中介網站找尋心水樓盤。
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一些日本地產代理公司在港加設示範單位，令投資者更加放心。 日本一手樓多以現樓形式推售，個別樓盤針對投資者，提供保證租金收入。 日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。
福岡市政府為了鼓勵外國人來創業，特別是高端產業如IT科技的行業，因此不單在辦理居留簽證相容易，並提供創業基金的支援等。 福岡買樓 福岡，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 福岡是九州地區人口第一的城市，通常被稱為通往九州的門戶。
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Alvin熱愛日本，幾乎已遊遍整個日本，他下投資決定前，已詳細比較東京及大阪，認為福岡最大優點是樓價低廉，市中心博多區的200平方呎小單位30萬元已有交易，即使是投身工作數年的Alvin也負擔得起，可「一炮過」支付。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 福岡的房價大概是東京的1/3左右，而出租回報率卻可以達到5%～6%，略高於東京2%～3%。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。
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福岡作為九州經濟的樞紐，有“通往亞洲的窗口”的美稱，也被視為在日本及亞洲事業發展的最佳地區。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資福岡物業這是一個非常好的時機。 若你已決定買日本樓，但仍然擔心，可選擇當地較知名發展商的物業。
印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 福岡買樓 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 福岡買樓 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。
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由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。
所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。 不過可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而Ivone指公司會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 福岡縣是重要的產業據點的同時，也是可以享受到歷史、傳統和現代性融合，充滿方便、舒適、豐富的生活。
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最重要的該公司的所有房產資訊都是由日本自社直接開拓的盤源，同時具有大量的獨家優質樓盤在港日同步發放，客戶可以即時接收到最新的樓盤資料。 福岡買樓 農曆年期間蒙嘉慧向友人送上新年賀禮時，順道廣發卡片，宣布以老闆娘身份在日本福岡經營房地產，以及發展專為港人而設的移民顧問服務。 福岡買樓 有指蒙嘉慧與鄭伊健一直嚮往日本生活，並早已於當地置業，據知蒙嘉慧其實甚有生意頭腦，而且一早已睇好福岡樓市前景，加上她與鄭伊健在當地已有幾間屋收租，又認識了不少住在當地的香港人，搭通天地線後蒙嘉慧決心大展拳腳。 據知鄭伊健對於蒙嘉慧創業也瞓身支持，豪擲7位數字打本給她盡情發揮。
- 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。
- 蒙嘉慧與友人投資的房地產公司去年開始營運，即使受疫情影響，生意尚算不俗。
- 香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。
- 如果有整整一天可以好好玩福岡周邊，那最經典的玩法就是在西鐵福岡天神站購買「太宰府柳川觀光套票」後，走太宰府、柳川一日遊。
- 不侷限停留在福岡市區，在九州自由行的行程大部分會搭著JR來往熊本、由布院、小倉、長崎、別府的話，博多車站是最方便的選擇。
東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 福岡買樓 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 購買日本樓須繳付的稅項主要有不動產取得稅、印花稅及登記牌照稅。