大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 祥益地产 對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。
“今年市场压力不小，很多大房企都积极促销活动，而且力度比较大。 在销售落后的情况下，回款慢进而可能拖累资金周转，土地储备的增加速度下滑，这就变成恶性循环了”，上海中原地产分析师卢文曦对时间财经表示。 据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单，祥生地产前11月新增土地建筑面积为370.1万平方米，排名第43位，较去年同期新增土地建筑面积减少218.8万平方米，排名下滑10位。 前11月，祥生地产新增土地价值175.7亿元，而去年同期新增土地价值266.4亿元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 事实上，中国的宏观调控方式的确比西方泡沫经济优胜得多。
祥益地产: 成交數據
笔者只是不忍心很多人浪费了时间，因为我们面对的并不是经济或结构性崩溃，我们是面对财富在成长中的不平均分配，我们应该对症下藥，现在人们都以悲情为主导，不少人埋怨错了方向，不断错过了扭转的时机。 如果在地产角度来说，笔者觉得香港要处理房地产引致的房屋及财富分配问题，其实道理很简单，我们面对环球性无限的量化货币，我们的房地产供应亦应要同等量化，我们应该要更大胆去增加土地或者房屋供应。 当然笔者同意现在香港的既得利益者关係複杂，要解决房屋供应，作为市民，笔者是期望中央出手，在《香港国安法》和疫苗之后，香港人不要再折腾了，希望中央可替我们解决土地供应问题。
- 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。
- 观点地产网讯：11月23日，祥益地产总裁汪敦敬在接受港媒访问时表示，香港仍然保持金融中心地位，对中长线楼市有信心。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門龍門居鄰近街市、輕鐵龍門站及巴士總站，交通完善外，樓下更是食肆林立。
- 笔者在市区及购物区买入核心舖，是因为这两年市道的调整提供了此前没有的投资机会，我在投资核心舖的范畴只算是后辈，和一般商铺高手“无得比”。
- 虽然两者加起来很悲情，但作为楼市分析来说，香港经济整体结构稳健，并不影响长远楼市。
- 虽然香港政府在过去行政微调较慢，但“楼市辣招”在初期会对上车人士是有较宽鬆的门槛，后来2019年推出的放鬆按揭门槛，都是对上车和换楼人士有利的。
原因是ESG所强调的社会责任与投资者或企业的财务利益冲突，正向激励不足，令ESG投资缺乏可持续性和可扩展性。 细分评级，不是搞一个大一统的ESG评级，而是聚焦分项、聚焦子领域进行评级，在子领域里尽可能统一标准和方法论，分而治之，逐步满足不同投资者的需求。 祥益地产 相当一部分评级机构只是笼统地把ESG评级作为评价一个企业ESG表现好坏的指标，评级结果难免依赖价值判断，具有较强的主观性，对ESG投资者来说缺乏实用性。
祥益地产: 代理生意差？ 祥益10月生意報捷 汪敦敬仲話︰太多人過於悲觀！
笔者希望大家想一想，这就是现在楼市的新常态，不要陶醉在一些低成交个案上，要自己落实去仔细看成交数据，因为真实情况可能是楼价在实际上升中。 现在楼市增加的成交是整体分配在不同板块上，即是说购买力多了，但单一板块受聚焦是少了，活动的面阔了，更稀薄的购买力短暂形成了市场上的平行时空。 进入2月份，我们可以完全清楚2020年的楼价年结，以中原指数计算去年升了0.65%，差饷物业估价署指数升了0.03%，祥益指数升了9.45%。 香港楼市早已“龙市模式”，其实股票市场亦逐渐走向以内地资金和秩序为主导，牛熊日益模糊，龙市也日益清晰。
至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 祥益地产 另一个可分享的核心舖投资是铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号舖，同样是享受到短期内有租客承租。 笔者认为买入时间是最合适的，虽然后来市场上很多吉舖出现，但问题是顶级好的舖其实不多。
祥益地产: 楼市新态/楼价进入上升轨道\祥益地产总裁 汪敦敬
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单以香港的体验，透过“楼市辣招”和按揭门槛及早为市场去除泡沫，可令市场避免了后来泡沫爆破引起市场甚至整体经济受衝击，无辜受损的人会大减，对长线投资者也较有利，经济周期缩短对经济成长和回报其实也会加快。 过去十年曾出现四次“龙市二期”，这本来是用家入市时机，但仍用旧有西方概念的市民往往会认为是熊市前夕，最后事实都是市场巩固完就再重新上升，他们一次又一次错过了入市时机。 甚至有不少投资高手也因为太迷信西方经济理论，更把自住楼卖出后等待泡沫爆破。 只是楼市泡沫一早已被“楼市辣招”去除，加上高门槛的按揭政策令楼市成为低借贷、高储蓄，配合了供应不足和大部分供宅已“供满楼”的财富效应开始发挥，香港楼市已是价格易升难跌的市场了。 室，實用面積443呎，區內首置買家為「白居二」中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，減價20萬，買家有感單位價格吸引，決定以170萬(未補地價)並一筆過付款購入上址作自住用，實用面積呎價3837元，稍低於市價成交… 祥益地產公布最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.5宗，並以買賣成交為主，開單宗數長期維持3至5宗的水平！
祥益地产: 祥益地产对港楼市中长期有信心
对这个现象可能并没有很好的依赖于市场机制的解决方案，但可以借助投资者的热忱来帮助绿色产业进行融资（如加快相关领域的PE/VC融资、股票IPO、绿债发行等），推动绿色金融和绿色产业的发展。 同一家企业，在这家机构的ESG评级有可能是AAA，在另一家机构的评级却有可能是B，让投资者无所适从。 这是因为，ESG评级有几十乃至上百个分项指标，各家机构在分项指标的选择及权重分配方面存在较大主观性，分项评分受到评级机构的价值取向甚至意识形态的影响。 企业对ESG相关的数据披露不充分，令投资者无法对企业的ESG表现做出评判。 这种现象源于企业缺乏对ESG信息进行披露的压力和动力。
- 不过，由于房企回款的特殊性，考虑尚未公布预收账款，现金流等数据，祥生真实的负债水平还有待进一步披露。
- 过去十年曾出现四次“龙市二期”，这本来是用家入市时机，但仍用旧有西方概念的市民往往会认为是熊市前夕，最后事实都是市场巩固完就再重新上升，他们一次又一次错过了入市时机。
- 近期股票市场好像多了风浪，股票风潮反而令房地产成为更加重要的投资工具啊。
- 事源今日（26日）坊間傳聞祥益地產高層「大地震」，多名管理層集體辭職，其中包括兩名開國功臣，同時一名高級分行經理稱工作十多年間有接近80日假期沒有放，公司亦沒有出這些假期糧，涉及數以十萬計的薪金。
“林郑Plan”推出之后，高成数按揭的买家主导市场，而他们很多都是换楼人士，这些高成数按揭买家都受制於“压力测试”，压力测试是根据準买家的收入而计算出可做按揭的金额上限，这等同决定了买楼价格的上限。 如果楼价上升，买家就算可付得起较多首期也好，他们的按揭都不可以随楼价上升而提高借贷，这个情况愈来愈普遍於市场了。 香港人这几年彻底被悲情所浸溺了，什麼事情也用坏的角度去想，想得太坏去到一个程度，甚至乎普遍出现阴谋论，更有一些人对乐观说话或者澄清的理据都充满敌意。 算是一种时代的病态，过去两年市场遇到天灾人祸的衝击，香港虽然有很多悲剧，其实很多人都忽略了香港亦有很多表现出色的地方，例如金融中心就在过去混乱局面，表现得非常出色，可以说是远胜“纽伦港”内其他两个大都会。 香港亦愈来愈多资金流入，反映无论香港人如何悲情也好，国际资金用行动证明香港才是最安全的福地。
祥益地产: 中原城市領先指數 CCL
克尔瑞研究中心发布的排行榜显示，2018年祥生地产的销售金额在中国房地产企业中位列第28名。 事源今日（26日）坊間傳聞祥益地產高層「大地震」，多名管理層集體辭職，其中包括兩名開國功臣，同時一名高級分行經理稱工作十多年間有接近80日假期沒有放，公司亦沒有出這些假期糧，涉及數以十萬計的薪金。 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《BossMind》訪問，澄清及交代事件。 眾所周知，祥益是「橄欖型分配結構」的公司，一直採取多舖少人的策略保證同事有單開，加上最近我們為市場從業員提供「一定有單開」的選擇，有可能引起行家的誹謗抹黑！
官网介绍称，信托资金用于向祥生宜瑞发放信托贷款，贷款资金用于诸暨祥生云栖花园项目的开发建设及贷款人同意的其他用途。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。 要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。
祥益地产: 香港18區媽媽會
汪敦敬在聲明中表示，有傳全線結業的說法實屬子虛烏有， 強調祥益長期每月人均開單3至5宗。 至於有關高層「大地震」一事，他表示，離職同事屬高級管理人士，亦為公司效力逾二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，謠傳薪金或大假上出有勞資糾紛屬一個黑白顛倒的抹黑。 要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決… 今次祥益地產推薦的屋苑為兆軒苑，屋苑最大賣點是入場門檻低，雖然並非位於區內市中心地段，但勝在鄰近建生輕鐵站，附近有不少食肆，購買日用品亦相當方便。 还是要尽可能聚焦ESG投资的分项目标，求专而不是求全，同时运用多种投资方式（如转型金融、积极股东策略等），来设法弥补被动ESG投资的不足。 考虑到很多ESG投资者是出于社会责任或管理中长期ESG风险来投资绿色资产，面对“绿色泡沫”，他们很难抉择，如果现在出手投资，未来中长期的投资收益可能会很差，甚至出现亏损。
其实这是一个错觉，并不是楼价下跌，而是买家成交的单位质素次了一等而已。 最后笔者想说一说疫情，现在市场正在等待恢复，笔者一直都认为，要支持政府更主动及果断去处理疫情，最近政府封锁大厦在一夜之内为居民做检疫，笔者是相当赞同的，且对此有信心。 当然，在疫苗上作出更具弹性措施，加快供给市民注射疫苗的时间表，亦是一个好消息，因为笔者对国家衞健委批核的疫苗是很有信心的，希望疫情尽快过去，市场有更好的增长。 他又稱，祥益創立以來以「逆流堅持三十載 真盤真價真說話」為宗旨，致力提升地產代理的專業形象，還借機「呼籲」有志之士加入祥益。 眼下中国正是大国崛起，香港亦正正掌握西去东来及大湾区的机会，不要过分悲观，香港人本质不是自怨自艾的。 其实笔者不是一味唱好的，只是反映见到的事实和陈列掌握到的数据而已。
祥益地产: 中原估價指數 CVI
祥益長期每月人均開單都是3至5宗，這個是行業上公認的事實，抹黑我們全面結業是子虛烏有！ 何況最近公司在逆市下宣佈所有後勤員工由9月1日起加薪。 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。 但有關抹黑會影響我們的聲譽的，不同的傳言都是侮辱了我們同事的同事及破壞公司的形象，我們只好訴諸法律去追究資訊發放者及不合適轉載者。 近期汉口道对面有一间饼店的舖位卖出了，据报道，该舖位是地下约1000呎，阁楼约800呎，成交8300万。 祥益地产 这对于笔者购入的单边小巷舖约1400呎（建筑面积）来说，是一个好消息。
壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 記者將該則有關祥益地產高層大地震的whatsapp短訊轉寄給汪敦敬，他表示有看過這則訊息。 他沒有明言是次退休的員工是否該短訊內提及的員工，但他指退休的員工為公司效力逾20年，離職前對他們深存感激，感激他們：「佢哋畀咗青春我。」另外，他稱，其實有其他員工在今年年初時已向公司提出請辭，但該名員工亦願意留低幫忙，直至現在。
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现在回头看，一年前因为人祸天灾使得社会最消极的时刻，笔者仍然坚持香港金融中心不会变、香港资金不会流走、楼价亦不会拾级而下，甚至认为去年中之前市场可以谷底回升。 最终无论祥益指数、中原指数或差饷物业估价署指数都是在去年上半年见底，而由5月份开始，平均每月二手住宅市场成交大幅增加四至五成。 当然，下半年因为疫情防疫措施再趋严谨，楼市升势中止甚至出现微调，但调整幅度仍然没有低过上半年的谷底。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑鄰近建生輕鐵站，附近有不少食肆，購買生活用品亦相當容易，自住一流。 日前分行促成宗兆軒苑買賣成交，為A座中層6室，實用面積443呎，兩房兩廳。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，分行促成嘉湖山莊美湖居即睇即租成交，為6期美湖居7座中層G室，實用面積544呎，三房兩廳。
祥益地产: 中国蓝天救援队在候机室休息 工作人员悄悄送上礼物
此外，1月份公司在競爭方面算是讓賽，全線分行在年初一至年初四(1月22日至25日)連續4天休市以享天倫之樂，這樣安排亦沒有影響公司的運作。 企查猫(企业查询宝)是专业的企业大数据信息服务平台，覆盖了全国2.3亿+企业，为广大用户提供系统、全面的企业基础征信及风险监控服务，方便用户快速查询企业的股东高管、经营信息、联系电话、对外投资、商标专利、信用信息等。 汪敦敬指，香港目前仍然保持金融中心的地位，资金四方八面进入香港，Ｍ3不断创新高，加上市场上的其他因素，香港的贷存比率相当健康。 观点地产网讯：11月23日，祥益地产总裁汪敦敬在接受港媒访问时表示，香港仍然保持金融中心地位，对中长线楼市有信心。 祥生地产2015至2018年销售金额分别为109亿元、325亿元、620亿元、1029亿元，年复合增长率超100%。
祥益地产: 中原城市租金指數 CRI
祥生弘景由祥生地产100%控股，注册资本5000万元。 截至2017年末，祥生弘景总资产4.07亿，总负债3.62亿。 用益信托网介绍称，“祥生地产衢州悦海棠集合资金信托计划”融资方为衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司（下称“衢州祥生弘瑞”），发行规模为2亿元，注册资本为5000万元人民币。 天眼查显示，衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司为祥生地产100%实控公司。 2018年，祥生地产实现营业收入117亿元，对应净利润15.7亿元。
祥益地产: 樓市新聞
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門錦暉花園錄得區內首置客買賣成交，為3座高層B室，實用面積573呎，三房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主增加議幅，累積減價30萬，而且屋苑環… 祥益地產區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期1座中層F室，實用面積447方呎，兩房一廳，區內客在無法睇樓的情況下，只參考單位內籠照片及同類型間隔，加上業主有議價空價，單位即減10萬港元至510萬元成交，實用呎價為11,409元。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋新圍苑錄得區內首置客買賣成交，為F座中層1室，實用面積554呎，三房兩廳，區內大家庭客鍾情單位為三房戶，每個家庭成員均有私人空間，加上屋苑鄰近家人，方便照應… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋景峰花園日前錄得區內首置客買賣成交，為5座低層J室，實用面積480呎，兩房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電，由於單位價格吸引，過去周末旋即吸引多組… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門龍門居鄰近街市、輕鐵龍門站及巴士總站，交通完善外，樓下更是食肆林立。 近日分行錄得龍門居居二市場成交，為11座中層K室，實用面積592呎，三房兩廳。
祥益地产: 代理難撈｜祥益地產高層大地震 汪敦敬：他們以退休形式離開
至於全球今年的GDP增长，国际货币基金组织预测有5.5%增长，加上港元在联繫汇率下追随美元贬值了约10%左右，香港经济及楼价若回升根本合情合理。 近日市場流傳祥益地產「大地震」、包括多名管理層集體辭職，甚或傳出有機會全線結業。 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬表示，相關謠言屬抹黑，影響公司聲譽及破壞公司形象，故已就事件委託律師開始向造謠者進行法律的追究，追究資訊發放者及不合適轉載者。 室，實用面積443平方呎，日前獲區內首置客垂青，原叫價190萬元，終減價20萬元，以170萬（未補地價）易手，實用呎價約3,837元，稍低市場價成交…
近日，克而瑞研究中心数据显示，祥生地产集团有限公司（下称“祥生地产”）前11月完成销售额985亿元，排名第28位。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。
祥益地产: 物業地圖
集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 STYLAND HOLD 祥益地产 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。
祥益地产: 楼市新态/增土地资源 从熟地入手\祥益地产总裁 汪敦敬
要双管齐下，一方面要增加监管压力（例如政府对企业的碳排放实行强制性配额，这样企业才真正有压力去减少碳排放）；另一方面要借助市场机制（如碳市场）给ESG投资者和企业增添更多动力。 会上，对2022年度全市住房城乡建设系统先进单位和先进个人进行通报，鹤壁市房地产业商会会长单位鹤壁三益置业、副会长单位名盛置业、万祥置业、金祥置业、贞和源置业等单位被评为“十佳”房地产开发企业。 商会会长曲红生被评为服务房地产业、建筑业发展先进个人。 紫锦祥园小区是益天房地产开发有限公司，打造的乳山高标准住宅小区，该小区于2013年竣工，2015年交房，是乳山同时期众多住宅小区当中较为成熟的小区。 祥益地产 版权声明：觀點網絡信息科技有限公司及广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办论坛及活动的所有资料（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的所有权、版权等其他相关知识产权。 除经授权合法使用上述资料外，未征得我司书面许可并付费，任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料（包括但不限于转载、转让、授权他人使用等），否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。
笔者认为有关评估只是依数据推演，评估的时间準确性和楼价升幅其实并不重要，最重要的是能够客观分辨到究竟楼价是拾级而上还是拾级而下。 我之前都係用祥益, 個agent都ok, 我諗係人問題, 至於俾佣問題, 佢仲提我哋收到封信先交(減佣), 最後我哋攞key先俾. 我都幫襯過祥益，真係要簽好多無謂野，例如嗰次我幫阿媽租樓，我提供了我自住的地址比佢，佢要我簽張嘢正明我個地址係正確。 我話租樓租嗰個單位就係地址，我無必要另外提供一個地址給你，更加唔需要簽任何嘢去証明嗰個地址係真。 結果個agent唔夠講搵另一個同事幫手，都唔夠講就發悔氣走咗。