[轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】東涌東堤灣畔與港鐵站為鄰，附近還有巴士站，可速達機場，加上附近有大型商場東薈城，以及本身屋苑商舖多元化，交通及生活極為方便。 東堤灣畔複式連平台單位，樓層極高，景致開揚，叫價 950萬元起，每方呎 6200餘元，相比有同類特色戶的藍天海岸，無論入場門檻及呎價都較平。 跑馬地的中產豪宅區形象鮮明，除頂級豪宅屋苑外，還有為數不少的中高價單幢式物業，成為追求高私隱度居住環境的買家首選。 不過，普遍單幢樓實用率偏低，因此，一些附連戶外空間的特色戶，特別受市場注目，如是次介紹的雅仕閣最低層單位，附連巨型平台，較內櫳空間還要大，盤源珍貴。 祝唐別墅租盤 紅磡半島豪庭為區內中上質素屋苑，由兩大發展商合作興建，外形設計典雅，縱使樓齡已達 11年，觀感仍悅目，加上交通便利，約 5分鐘步程到港鐵紅磡站，附近各式商舖林立，起居生活佔優，吸引區內換樓升級，以及講求出入方便的租客進駐。 不過，物業附近殯儀館成行成市，雖然日常出入通常不會經過殯儀館地帶，但外區客或需要適應。
正因為基座缺少大型商場，反而令居住環境清靜，成為物業賣點之一。 其實住戶購物搵食亦相當方便，由屋苑步行數分鐘往都會駅商場，有酒樓、餐廳、超市及時裝店等多種選擇。 若想逛大型商場，可乘港鐵往寶琳站新都城商場，車程約 7分鐘。 物業停車場提供 82個住客車位，較單位總數略多，車位充足對於主打大戶的高價屋苑可謂賣點之一。 物業附近沒有商舖食肆，要搵食購物，最近要駁車到公屋運頭塘邨，選擇多一點要到港鐵大埔墟站旁的新達廣場，街坊一些可到大埔墟，多元化的消閒玩樂則有大埔中心基座的大埔超級城。
座落春暉道的慧景園，屬區內罕有供應 1600 方呎以下單位的物業，樓價最平 1600 萬元。 港鐵將軍澳站附近有多組居屋，其中唐明苑是距離港鐵站較近物業之一，加上鄰近商場，人流又清簡，成為物業一大優勢。 物業規模不大，知名度不高，加上業主一向惜售，目前放盤量僅約 5 個，盤源較私人樓還要矜貴，導致二手交投疏落，流通量不高。 [轉載/Youtube] 距離港鐵筲箕灣站約 5 分鐘步程的筲箕灣廣場，交通便利為一大賣點，物業提供 400 餘方呎迷你戶，入場費 300 萬元有找。 屋苑樓齡接近 20 年，放盤單位普遍裝修一般，豪裝單位特別矜貴，近日一個 30 萬元豪裝的 400 餘方呎兩房細碼戶，叫價 300 萬元，扣除裝修費，屬港島東屋苑式物業平價上車盤。 由地利根德里可通往山頂纜車梅道站，前往山頂廣場十分方便，除超市及食肆外，並有不少特色店舖。 騰皇居與毗鄰的譽皇居共用會所設施，住客會所設備高級齊全，甚受年輕一代的豪宅買家歡迎。
- 買家為一名外區換樓客，見單位屬罕有大單位，而且價格合理，故決定承接。
- 栢慧豪園 1及 2期共用會所及平台花園，佔地 21萬方呎，提供 70米長戶外泳池、健身室、保齡球場、桌球室及按摩池等多項設施，不過，暫時平台花園及會所設施尚未開放，管理月費暫為每呎 1.2元，待會所及康樂設施全面開放，管理費將回復正常水平至每呎 1.4元。
- 其實樓市確實已到極度危險的地步，只不過因為全環球低息，股市又唔稳陣，唯有買物業來抵抗通脹，一旦加息，问题就會即刻顕現，相信政府暫唔夠膽貿貿然出招…但肯定研究紧如何防止爆煲…
物業鄰近馬鞍山公園、白石俱樂部等，住戶閒時在附近海濱長廊散步或踏單車，飽覽吐露港及對岸八仙嶺山海景致，盡享健康寫意生活。 據了解，現時可供月租的開放式房間暫時租罄，想享受高質生活，就要入住一房戶，最低消費月租要32,000元，望側海景的房間則由35,000元起，租金包冷氣、電費、水費及房間打掃、更換床單服務等費用，最短租期為一個月。 祝唐別墅租盤 反觀服務式住宅或月租式酒店，租期自己話事，不必擔心買樓後仍有長租約在身，增加財政負擔；況且服務式住宅或月租式酒店，級數較高檔，內籠家具及康樂配套齊全，加上酒店式貼心服務，例如執房、水費、電費、專車費用全免，省卻不少煩惱，盡情享受時尚舒適的生活。 24 小時智能咭，可自由出入，24小時冷氣開放，倉位設置獨立鎖。
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星峰薈是港鐵將軍澳站上蓋綜合項目的酒店部分，位於香港九龍東智選假日酒店28至41樓，供應176個月租房間，建築面積介乎372至1,560方呎，由開放式至三房均有供應，當中九成為一房間隔，建築面積700餘方呎。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
卓能（00131）荃灣壹號九龍山頂與政府抗爭逾7年始獲預售，上周四首度開售即「捧蛋」，發展商封盤不足3 天，隨即把首批30 伙大幅劈價近30% 清貨，平均呎價由1.64 萬元減至1.17萬元，本周三（11日）以先到先得形式發售。 樓市續高位, 政府無得唔做野, 一定要挫低個價, 到時湯博士win; 樓市而家若已到頂, 三個月內下跌亦非不合理, 到時湯博士亦win. 到此忽然醒覺, 咁政府如果真係出租管, 真正用意可能唔係幫基層人士, 而係為左打擊收租佬, 令樓價下挫為實. 而家收租既物業, 祝唐別墅租盤 可能會有一半放番出黎, 而收租物業既demand亦會大跌, 做成一個無炒家, 無投資者既市場. 沙田罕有頂層相連兼天台戶 富豪花園飽覽全河景 2011年04月15日 《頂層特色戶系列 周一至周五》 城門河道旁的沙田富豪花園，最優質的景觀，當然是外望城門河景的單位，頂層單位的河景尤其開揚，可遠眺沙田馬場。 屋苑近日便出現此類連天台的頂層相連戶放盤，十分少見，客廳擁特大落… [轉載/Youtube] 擇居半山，無非為了廣闊美景，一旦前方有重建物業，靚景頓化為烏有。
租金費用比家居倉較貴，月租由 4500/月起，租金約是經濟倉 1.8倍費用左右，大型傢俬和大型電器都不適合。 需預繳 1個月押金和 1個月上期租金，另鎖匙費用 60/條 (不設退回)，要自行上公司辦理手續 祝唐別墅租盤 (請帶備身分證副本和地址証明)。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯，提供 177伙面積 484至 4200餘方呎單位，預期入場費高達 1300萬元，發展商早前放風最快 4月份發售。 上述單位除飽覽 270度全海景外，更坐擁全層，私隱度極高，盤源相當罕有，業主購入後一直持有至今，近年才以 5億元放售，呎價高逾 6萬元。 都會軒擁有最近港鐵紅磡站的地利，同時，將來亦直接得益於快將動工的沙中線工程，這個討論經年的大型鐵路網絡，最快明年動工，接通大圍至紅磡的路段，預計 祝唐別墅租盤 2018年完成，而由紅磡至金鐘的過海路段，則最快 2020年完成。 紅磡站將成為未來鐵路網絡的交通樞紐，由羅湖至金鐘以及由烏溪沙至屯門的鐵路線，都必定經過紅磡站。 購物方面則相對方便，物業基座設有商場，以餐廳食肆選擇最多元化，其他類別的商舖，則選擇較少，但已有齊超市、連鎖式藥房、洗衣店、便利店、紅酒舖等，可滿足住戶日常需要，平日人流不多。 一家三口小家庭想租住寬敞的居住空間，又可享受臨海生活，位處馬鞍山吐露港畔的海澄軒是不二之選。
物業附設小型商場「天悅筲箕灣廣場」，有酒樓、士多、食肆、時裝店等，步出筲箕灣道，食肆及商舖林立，有茶餐廳、凉茶舖及連鎖式藥房等。 東港城在配套上的最強賣點是附設大型商場，佔地逾 40萬方呎，近年商戶組合大重整後，風格更趨時尚潮流化，現有商戶包括大型超市、英式百貨以及一系列流行服飾用品以至電器連鎖店。 屋苑附設行人天橋接駁附近領匯商場及其他私人屋苑細規模商場，形成一個人流不絕的消費社區。 不少藝人為方便往返將軍澳電視城，而擇居將軍澳屋苑，其中陳豪早於 06年以 368萬元購入 2期城中駅 祝唐別墅租盤 10座樓花，單位處頂層設三房，外望山樓景，現市值已上升至約 600萬元水平。 早在 1998年，市區重建局前身香港土地發展公司已經將永利街一帶納入重建範圍，其後，土發公司改名為市建局，加上樓市陷入低潮，有關重建計劃一度擱置。 [轉載/Youtube] 鰂魚涌康景花園樓齡 22 年，偏離港鐵太古站，出入要駁車，但勝在環境較清靜，毗鄰柏架山郊野公園，屋苑逾半數單位享開揚翠綠山景。 峻弦住客會所面積僅約 9.2萬方呎，與大圍新盤名城佔地 62萬方呎的住客會所相比，可謂小巫見大巫。
牛池灣峻弦上月初正式入伙，二手成交普遍有 10%斬獲，與同期收樓的大圍名城，二手成交仍然要蝕使費離場，表現可謂差天共地。 偏離港鐵彩虹站的峻弦，自成一隅，環境清幽，但出入要駁車，購物搵食較為不方便。 Conduit 18佔地不算廣巨，只提供簡單配套，基座 2及 3樓停車場，約有 10個車位， 5樓為會所，提供基本設施如泳池、按摩池、健身室及桌球枱等。 港灣，位處舊區邊緣，前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景，但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路，由於欠缺隔音設施，難免車聲入戶，反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位，環境相對清靜。 港鐵調景嶺站出口經都會駅商場，沿天橋步行數分鐘，可抵達維景灣畔 3期，但由港鐵站步行至最遠的 1期，便需時約 7至 8分鐘，步程較遠。
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屋苑設有邨巴穿梭港鐵大學站及沙田新城市廣場，車程約 10至 20餘分鐘，方便居民到外區。 目前住戶主要以巴士及小巴代步，屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇，包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。 港府計劃興建的港鐵沙中線，預計明年開始動工，其中包括屋苑附近的啟德站在內，預計 2018年建成，屆時住客出入便可以港鐵代步。 栢慧豪園 1及 2期共用會所及平台花園，佔地 祝唐別墅租盤 21萬方呎，提供 70米長戶外泳池、健身室、保齡球場、桌球室及按摩池等多項設施，不過，暫時平台花園及會所設施尚未開放，管理月費暫為每呎 1.2元，待會所及康樂設施全面開放，管理費將回復正常水平至每呎 1.4元。 維景灣畔沒有商場優勢，僅在 3期物業基座設有寵物店、診所及地產代理等幾家商舖， 1期樓下的舖位，因缺乏人流，已長期丟空。
屋苑會所及康樂設施完善，有兩個會所，提供多個室內外泳池，另有健身室、保齡球場、桌球室、高爾夫球練習場，以及兒童遊樂場等。 香港置業高級營業經理林怡恒表示，半山壹號放盤約 150個， 1期約佔 50個，呎價 1.1萬元起，個別高層業主開價進取，呎價逾 1.7萬元。 祝唐別墅租盤 2期質素有別，加上每層 3伙中，有 1伙向東，低層望靠背壟道樓景，屬屋苑細戶入場之選，最平放盤叫價 1580萬元，以面積 1491方呎，呎價 10597元。 半山壹號會所設施包括室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、水療室、按摩室、兒童遊樂室、卡拉 OK室等。
至於備有觀景露台的一房海景戶，建築面積800方呎，是汀蘭居供應最罕有的戶型，租三個月月租由29,000元起。 汀蘭居共有436個房間，建築面積由440至800方呎，分開放式及一房間隔，部分房間經過翻新，其中面積660方呎以上一房戶一律飽覽全海景，房內可配置雙人床或兩張單人床。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
不過，物業多年來未進行過大翻新工程，顯得大廈外觀略舊。 [轉載/Youtube] 騰皇居座落中半山一線豪宅地段地利根德里，配套設施也與頂級豪宅看齊，物業主力提供約 2000 方呎或以下的單位，相對區內大部份豪宅而言，面積算細。 而區內 2000 方呎或以下的選擇，往往局限於知名度低的單幢樓，騰皇居兼備名牌豪宅優勢，而提供的戶型，正好填補市場空缺。 青山公路帝濤灣為區內具規模屋苑之一，並區內提供罕有的特大複式特色戶，面積逾 2800方呎，間隔四房三廳，不計窗台，實用率 82%，以廳房多及內櫳巨見稱，並特設廣角闊窗，將外間海景盡入眼簾，向東北方向則望翠綠山巒。 大埔太湖花園是區內較具規模的屋苑，鄰近港鐵太和站，步行往車站約 10 分鐘。
較大機會確是收緊「二套房」的多重按揭成數，抑制個別長綫投資者高價入市。 補充：內地租約有一些特別, 我見過一份內地租約有得選擇, 業主出售物業時在相同出價的情况下, 要問現有租客是否購買！ 咁就請教兩位前輩，係咪香港住宅嘅租賃合同，全部規定一個版本？ 小弟呢幾年多得湯博士及網主關照，使我能夠認識喺度留過言的網友，經過幾次聚會後，我們成立咗一D群組，談嘅主要係各式各樣的磚頭，旁及投資經濟。 博士此話甚有玄機，印像中政府出招往往針對誠哥，好似同佢有仇，見到誠哥D細價樓咁好賣唔順超，又要整佢一🐺wok. 佔計今次當誠哥開大型新盤時就整佢等佢又冇運行，cy又幾毒。 除了中原指數上升了一些以外，影響樓市的基本因素完全沒有變。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,210，年齡中位數為 39.9歲。 湯生亦唔明白財務公司運作,3或4 按嘅樓佢地係唔敢點接,市場根本唔會有咁多4按物業(湯生指有12000個4 按物業). 不過，小弟子曾經在佔中期間計劃過，如果佔中最終搞到香港經濟一鍋泡，市民對前景信心動搖及憂慮而導致樓價大趺 30%的話，會考慮到時買些少貨作收租用途。 睇怕博士的3個月內樓價下跌預期無誤，都係按之前佔中時計劃而行，只不過是將計劃之事延期9-12個月或更長，但是資金將會更為充分靈活而已。 祝唐別墅租盤 政策上，出於公平原則，政府難以作出特別的政策傾斜，協助青年人置業。 不過，在政府民望低下，社會分歧嚴重的今天，增加供應困難重重，青年人難以置業的情況，恐怕仍將持續一段長時間。 湯老闆提到財務公司的「四按」危機，我也做過一些研究，但情況未如湯老闆說得如此恐怖，應只佔市場的小部份；他說幫兒女買樓的父母的資金「大多數來自財務公司」，父母將手上物業向財務公司借Ｎ按，我亦不能認同。
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另外，漂亮的一仗是在2012年，因外圍經濟惡化，政府再進一步收緊按揭成數，以及增加土地供應，成交量減少，當大家以為樓市無運行，當時他仍是力排眾議，年頭已表示該位是入市好時機，結果就如他所說，樓價一去不回頭，全年更錄得逾兩成的升幅。 其實樓市確實已到極度危險的地步，只不過因為全環球低息，股市又唔稳陣，唯有買物業來抵抗通脹，一旦加息，问题就會即刻顕現，相信政府暫唔夠膽貿貿然出招…但肯定研究紧如何防止爆煲… 祝唐別墅租盤 「福利別墅」環境幽靜，並曾是港督的別墅，直至1957年香港大學購入並用作職員宿舍。 香港大學建築文物保護課程主任李浩然教授表示，「福利別墅」現列為三級歷史建築，現供港大職員租住外，更有部分是公開租住，租金由10萬元至20元萬不等。
另外，博士之前提過日立財務，我曾經問過，佢地只做1手樓按揭，唔做二手，唔做工商舖，家下細價樓成交主要在新界的2手樓，你話日立有份幫手推波助瀾細價樓我實在不敢茍同。 屋苑備有住客會所，康樂設施齊備，有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等，但暫時未開放，預計需待大部份住客入伙後才能使用。 物業基座設有商場名為「 Mikiki」，佔地約 21萬方呎，樓高 3層，預計提供餐廳、名店等，預計半年內才開業。 不過，屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖，搵食購物方便。 祝唐別墅租盤 荃灣新麗苑偏離市中心，靜處於青山公路汀九段小山丘上，物業亦另類，提供逾 2000方呎四房大戶，具備老牌豪宅的優點，實用率高達 88%至 90%，論單位面積之巨，房間數量之多及內櫳寬廣程度，均為區內罕見。 物業最低層單位附連平台，內外同享廣闊空間，幾可與洋房大屋相比。 半島豪庭會所有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、兒童玩樂室、桌球及乒乓球室等，提供基本康樂設施。
屋苑 3樓設有平台花園，由於四周樓群圍困，開揚感不足。 會所設施包括室外泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂室等，賣相不及近年落成新樓吸引，勝在康樂設施種類充足。 大埔中心為區內規模最大的屋苑，成交量較太湖花園還要多，不少準買家均會將兩盤作比較。 論受歡迎程度，購物消閒均較太湖花園方便的大埔中心明顯優勝， 2月份有 20宗成交，較太湖花園多一倍，因地利方便，較易吸引外區上車客。 此外，屋苑設有 25萬餘方呎的會所連平台園藝花園，康樂設施多元化，包括水力按摩池、按摩室、桌球室、保齡球場、燒烤樂園室、多用途運動場，以及當年全區罕有的石卵足底按摩徑。 屋苑基座設有三層商場，總面積 35萬方呎，有齊各式商舖及食肆，包括酒樓、餐廳、快餐店、超市、時裝店、書店等。
一般而言，雷丁樓價對比香港算非常相宜，一手樓一房單位約30萬英鎊(300萬港元)，兩房則約40萬英鎊(400萬港元)，有些遠離市中心的Townhouse(聯排別墅)，需花費50萬英鎊(約500萬港元)，但實用面積逾千呎兼連花園。 汀蘭居康樂設施不算多，但處處為年輕租客度身設計，包括25米室外泳池、健身室等，而影院更設有電視遊戲機，打機享樂不假外求。 祝唐別墅租盤 地下餐廳提供餐飲服務，一邊品嘗美食，一邊欣賞前臨青馬大橋及汀九橋「雙橋」海景，賞心樂事。 另外，屋苑設有專車往返港鐵荃灣站及愉景新城，對外交通尚算便捷，出市區頃刻即達。 佳運搬屋全面提供一條龍的搬屋儲存服務, 存倉乃其中一項 。
廣明苑則規模較大，共有 7座物業，合共提供逾 4200個單位，面積 569至 863方呎，放盤相對較多，但也不多於 10個， 721方呎單位以 190萬元第二市場價放售，每方呎 2635元。 而 855方呎單位，自由市場最平叫價 300萬元，呎價 3509元。 物業基座建有總面積達 62萬方呎的住客會所，規模及康樂設施數量堪稱同區之冠，大部份設施亦已完工；發展商早前表示，最快今年 4、 5月間可以開放使用，適合追求大型會所的用家。 另外，筲箕灣廣場毗鄰的康華大廈，由兩座物業組成， 26年樓齡，近年進行過大維修，包括外牆及大堂等已翻新，外觀較筲箕灣廣場新淨。 目前全部放盤連租約， 416方呎兩房戶，入場費 230萬元，呎價 5529元。 住戶除了以港鐵代步，沿筲箕灣道的電車、巴士及小巴路線選擇亦甚多，可來往柴灣、灣仔、銅鑼灣、北角、炮台山、香港仔及鰂魚涌等多個地區。
由於缺乏設施，管理費相對便宜，除複式單位管理月費每方呎 2元外，兩房戶及三房戶每方呎分別 1.8及 1.9元。 物業及附近屋苑皆不設商舖，僅旁邊的紀律部隊宿舍設有餐廳，購物搵食要駁車到港鐵彩虹站一帶，又或者步行至最近的公屋彩雲邨，有各類街坊商舖及食肆。 峻弦由於受制地盤面積有限，特意採用雙會所設計，將會所一分為二，基座會所設於 祝唐別墅租盤 2及 3樓，提供室內外泳池、水療室及桌球室等，高層會所設於 37至 39樓，包括跑步廊、健身室、宴會廳及酒吧等。 今年 1月底開始收樓的大圍名城 1期，擁有毗鄰港鐵大圍站地利，配套不俗。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 南區的赤柱@中原樓市片區，區內共1,148個私人住宅單位，涉及人口共3,479人。 32 STANLEY VILLAGE ROAD,旭逸居。