砵蘭街398號成交詳解

上月他更成立本港首個「劏場聯盟」，接洽約八成近年落成的劏場業主或租戶，希望令更多劏場起死回生。 大公網7月18日訊(記者 林惠芳)零售氣氛回穩，商舖物業交投轉趨活躍。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以628萬元買入葵涌一個地舖，租金回報約3.4厘。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。 砵蘭街398號成交 李又自詡自己買商鋪數量，本港無人能及，被問到鋪價是否必升？

為應對本港嚴峻的新冠肺炎疫情，政府明日（周三）進一步收緊限聚令至2人及禁止食肆全日堂食，令食肆生意再受重擊。 第三波新冠肺炎疫情來勢洶洶，政府宣布「禁堂食」及加強版限聚令抗疫。 業界預期，各處人流將大幅減少，飲食及零售業今年難望「翻身」，舖市首當其衝，下半年核心區舖租料跌四成至五成，全年插水七成；民生區亦難幸免，料今年租金將大瀉四成。 盛匯商舖基金李根興指，該基金最新以約3100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，物業地下面積約1,000方呎，連入則閣樓約800方呎，總面積約1800方呎，呎價約1.7萬元。 砵蘭街398號成交 中細價商舖買賣有所反彈，盛匯商舖基金李根興表示，剛以約3,100萬元，購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓。 物業地下面積約1,000平方呎，連入則閣800呎，合共1800平方呎。 該舖現由餐廳以每月約7.1萬元租用，回報率約2.8厘。

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據了解，原業主於2010年8月以2,500萬元買入單位，去年9月叫價5,000萬元放盤，最近已購入新居，才願意減價132萬元沽出單位，持貨近7年，帳面獲利2,368萬元，單位升值95%。 盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興持續看好舖市，剛斥445萬元入市深水埗北河街138號地下G舖，約200方呎地下，連入則閣200方呎，呎價1.11萬元。 他認為在人民幣貶值預期，加上政府為樓市加辣等，或有機會令中資資金轉而流向舖市，預期年內民生舖成交價升510%，租金升幅有10%，而核心區舖成交價比較穩定，他透露有意在第3、4季入市銅鑼灣等旺區。 盛滙今推出服務式商舖計劃，盛滙創辦人及行政總裁李根興介紹，該計劃為一站式支援新舖開業營運，提供開舖可報銷項目及持續營運服務，租客更可以優惠價入股投資商舖。 他認為，由於本港零售市道未完全復蘇，特別是鐘錶珠寶等行業，料核心地區商舖租金或會再跌三成，但隨著市場消化對零售市道的憂慮，相信核心商舖售價將於第三至四季企穩。 李根興指，人民幣貶值導致內地資金持續流入本港，加上政府為樓市「加辣」，都有機會令資金流向商舖市場，預料今年細價民生舖成交價可升一成至兩成。

民主党早前委托香港民意研究所做民调决定议员去留，调查显示支持留任和离任均未过半数门槛，最后15名民主派议员决定留任。 是日香港恒生指数被日本日经平均指数超越，是自2006年5月30日以来首次。 由于恒生指数在过去两年先后受到中美贸易战、反对逃犯条例修订草案运动及2019冠状病毒病疫情而被美国道琼斯指数超越，因此恒生指数同时落后道琼斯指数及日经平均指数，是自2001年9月17日以来首次。 黄之锋下午到中区警署报到后，警方指他涉及去年10月5日参与未经批准集结及违反《禁蒙面法》，即场再次将他拘捕，之后步出中区警署。 海关接获举报，突击搜查元朗酒楼“嘉嘉好宴会厅”并拘捕4人，发现售卖来自内地的170盒冒牌恒香月饼及200张虚假月饼券，售价较正货低逾三成。 香港新增4宗确诊武汉肺炎个案，全部潜伏期身处外地，故卫生防护中心自7月6日以来首次不设记者会；而屯门医院一名69岁男确诊者不治，累计102人染疫死亡。 9月11日：陈彦霖死亡事件中，死因庭经历12天聆讯、传召32名证人，陪审团一致裁定陈彦霖死因存疑，因尸体腐化而不能确定死因。

警务处处长邓炳强在警方的传呼频道，赞扬警队周日至今的“及早介入、果断执法”的策略非常有效。 傍晚，有人号召尖沙嘴及旺角等商场进行“快闪”示威，其中海运大厦有数十名市民在商场内聚集及叫口号。 到晚上6时许，大批防暴警进入商场，用扬声器警告在场者违反限聚令。 其后大批便衣警在来往海运大厦和诚品生活之间的通道追截多名示威者，犹如“人叠人”被压在同一位置，警方带走至少10名市民。 在旺角晚上有大批防暴警戒备，在山东街一度包围10多人截查，并向部分市民发出限聚令告票。 元朗袭击事件十个月，元朗YOHO MALL商场中庭有约50-60人聚集，到晚上8时10分，近100名防暴警员进入YOHO MALL商场拉起封锁线，并一度举黄旗警告。 另外，铜锣湾时代广场和太古城中心都有少量市民参与“和你唱”。

砵蘭街398號成交: 香港01 : 舖市分天堂與地獄　李根興： 核心區倒閉率逾三成

其后政府提出上诉；上诉庭裁定政府引用《紧急法》订立《禁蒙面法》规例属合宪，而警员要求市民除去蒙面物品和市民在合法集会和游行中蒙面的条文均属违宪。 24名泛民立法会议员和社民连成员梁国雄对裁决失望，表示会上诉至终审法院。 砵蘭街398號成交 3月31日：太子站袭击事件发生7个月，大批防暴警员在下午已经戒备，并禁止市民献花。

• 但隨着近月社會情況緊張，或影響業主心態，最終成功買入該舖。
• 很少投資者第一次買舖動用7,000萬、8,000萬元，3,000萬元以下細價舖風險較低，細價舖基數低，大升機會較高，如細價股一樣。
• 對於往後鋪市走勢，他指，由於加辣措施只適用於住宅物業，相信會有部分資金流入鋪市，而上月住宅成交量約570億元，商鋪僅約20億元，即住宅市場的成交金額，是商鋪的28倍之多，假如有5%的資金由住宅轉投商鋪，鋪市必定大旺。
• 占中三子戴耀廷、陈健民、朱耀明、民主党前主席杨森、立法会议员胡志伟、插画家尊子、公民党陈淑庄，以及40名中学生参与是次剃头行动。
• 奇妙电视及ViuTV对决定表示欢迎，而无线电视随即宣布即时撤销无线电视须播放香港电台节目的指示。

中原地產曾顯業透露，東涌去年中單月最多曾錄10多宗車位成交，是次受惠區內基建及客源轉投非住宅物業，以致區內車位買賣增多。 他又指，對於劏場內商舖，飲食及零售商舖前景較佳，而貨倉及服務性行業較遜色。 砵蘭街398號成交 而要令劏場翻身，他建議設立每月勤工獎、創業比拼基金、打通店舖資助、市場推廣獎賞等。

警方以山上有可能出现非法集结为由，在晚上约9时半封锁狮子山出入口，不准许市民上山。 10月1日：10月1日是国庆日也是中秋节，民阵原定于今日举行游行，呼吁释放12名被中方扣押的港人，不过被警方反对。 大批防暴警员在百德新街一带拘捕至少86人，其中包括4名区议员。 财政部亦公开众官员的出生日期、住址、身份证号码等个人资料。 砵蘭街398號成交 8月7日：政府公布两星期后会展开“普及社区检测”，并指定3间内地检测机构承包化验工作。 同时选定位于西区的中山纪念公园体育馆，供华大基因作临时“气膜实验室”。 而18区多名区议员及社区主任联合声明，要求政府提供非中资病毒检测承办商。

其父亲呼吁目击事件的市民提供资料，尽量还原真相，让儿子安息。 11月15日：油麻地广东道一幢唐楼发生夺命火灾，造成8人死亡（其中7人于事发当日送院后不治，另1人留医五日后伤重死亡），10人受伤，死伤者大部分为尼泊尔裔，当时正为小童举办生日派对。 砵蘭街398號成交 香港大学校委会在学生争议声下，以大比数通过两名清华大学学者申作军及宫鹏出任副校长。 10月21日：国泰航空宣布大幅裁员8,500人，其中5,300名为香港员工，有35年历史的国泰港龙航空即日停止营运。

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另外，舖位分民生舖及核心舖，前者位於如荃灣、元朗及觀塘等，後者位於銅鑼灣及尖沙咀等旺區地段。 他指，由於個人遊數目減少，核心地段人流減少，已影響核心舖生意；反之，靠香港人消費力支撐的民生舖生意仍不俗，故民生舖升值潛力反而更佳。 盛匯商機創辦人李根興亦指，現時欲購4個商舖，包括位於尖沙咀厚福街的餐飲舖，以及位於旺角菜檔的舖位，希望月內有所收穫。 砵蘭街398號成交 李氏指出，市場上主要有兩類收購重建機會，包括市建局及私人發展商。 市建局將會給予業主其物業的市值交吉價和津貼作為賠償，若為出租物業，賠償大約為物業交吉價的10%，若為自用物業，賠償則為物業交吉價的35%。 而遇上私人發展商收購重建，則需要注意發展商會否透過強制拍賣收集業權。

他指，自佔中後，舖市無正面消息，甚至有直插趨勢，倘政府斥資200億元購物業，相信對舖市有正面效應，「老實說自己出價多啲、企價都硬啲」。 該基金行政總裁李根興稱,該新購入舖位為大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖,面積350方呎,成交呎價約34,286元,現租客為食肆,月租金收入約2.2萬元。 近期樓市氣氛不俗，帶動工商鋪交投亦同步升溫，投資者亦趁勢入貨。 另一間則位於元朗金輝徑33-41金禧樓地下3號舖，現時月租3.2萬元，回報約2.4%，該舖建築面積400呎，以買入價1,600萬元承接，屬於公司股份轉讓方式買入。 砵蘭街398號成交 據知，該舖位原業主於2014年5月以1,450萬元購入。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，以2,000萬港元購入上環禧利街14號地舖連入則閣樓，地舖建築面積約650方呎，入則閣樓約400方呎。

大联盟声称截至晚上七时，已经于街站及网上收集到超过 32 万个签名。 召集人周融批评占领行动破坏法治和秩序，并不代表大多数人意见。 铜锣湾香港中央图书馆发生启用13年以来第二宗馆内堕楼命案。 年约60岁男子在图书馆6楼攀过栏杆跃下，直堕地下大堂自助借书机旁，当场浴血昏迷，送院不治。 砵蘭街398號成交 10月22日：终审法院2013年裁决变性人的婚姻权利，并给予1年宽限予行政机关修例，但立法会大比数否决二读《婚姻修订条例草案》。

而據地產數據分析公司Real Capital Analytics資料顯示，本港商用物業交投量上半年錄約17%升幅，買家主要來自內地企業，預計未來繼續有內地財團爭相購買重要單棟物業。 最重要的是，如今內地資金湧港的意欲仍然強勁，早前便興起買保險。 砵蘭街398號成交 據保險業監理處資料，今年首6個月，內地客新造直接個人人壽保單數目及保額分別有17.5萬份及300.54億元，較07年同期急升逾13倍及16倍。

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據了解，舖位目前由烘焙店以月租4萬元承租，租金回報約2.4厘。 梁國文稱，核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。 疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以2138萬沽出長沙灣青山道195號地下連入則閣，地鋪建築面積1050方呎，入則閣建築面積850方呎，合共總樓面1900方呎，呎價約1.12萬。 該基金於2020年12月以1810萬買入，持貨一年多帳面獲利約328萬，物業期間升值約18%。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金新以約920萬購入深水埗欽州街24至30號地下C鋪，建築700方呎，呎價約1.31萬。

邝保罗又不明为何港人常要就事件发表意见，他引用圣经指，耶稣就好像被宰杀的羔羊般，默默无声。 民主党香港立法会议员刘慧卿指责他不应如此批评有理想的学生，认为其言论像发晦气。 吴亮星在泛民议员离座抗议时进行表决，议案最终以29票赞成、2票反对通过。 6月14日，凌晨两时许，警方开始在立法会门前清场，逐一抬走示威者。 最终凌晨四时完成清场，警方指集会高峰期有900人参加，清场时移走了190人，使用了18次胡椒喷雾，并拘捕21人，六名立法会保安员与四名警员受伤，政府高层谴责示威者的行为。 砵蘭街398號成交 6月8日，警方有组织罪案及三合会调查科（俗称O记）破获香港历来最大的跨境非法赌博集团，拘捕包括主脑夫妇等29人，捡获非法投注纪录逾7.7亿及1,100万港元现金，比上届世界杯足球赛期间捡获的投注额总数高出一倍。 6月5日，前政务司司长许仕仁、新鸿基地产联席主席郭炳江与郭炳联、新鸿基执行董事陈钜源及港交所前行政总裁关雄生涉及的巨额贪污案，在香港高等法院正式开审。