CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言，CSI（住宅售價）的好淡分界區間在45到55點，CSI（住宅租金）的好淡分界區間在40到60點。
租樓要租得有保障，新手租客須謹記以下租樓須知及注意事項。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
睇樓紙轉經紀: 樓市成交個案（8）馬鞍山中心2房零議價600萬沽
這筆錢雖然不小，但相較未來要供樓的利率，後者可能牽涉的銀碼更大，這也可能更值得關注。 假設你的直系親屬，例如父母、哥哥姊姊也跟你在同組別入票，只要其中一個人中靘籌，因為1個籌上限可以買2間，所以你可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。
而假如買方同意不視察物業，則地產代理應在「睇樓紙」的附表內指明。 我們今次想集中談談的是簽約後的注意事項，簽正式租約除了要留意當中列明的細節外，包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等，簽約後也別做漏一個重要步驟，就是「打釐印」。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
睇樓紙轉經紀: 注意事項12: 代理佣金
一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 反而上圖個廣告，佢有問題個句應該係「市場最平」。 一些失實之事項、或與放盤人所述有偏離的資料、又或未經查證之事項，係唔可以落係地產廣告。 睇樓紙轉經紀 睇樓紙轉經紀 不過個廣告都寫得好有技巧，有無事要睇睇佢講個「市場」，係咩「市場」啦。
因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 ▲ETP（Exchange-Traded 睇樓紙轉經紀 Products，交易所交易產品）是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。
睇樓紙轉經紀: 購買二手樓 步驟六 – 簽署正式買賣合約 交「大訂」
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。 今年我買了一棟別墅，從經紀介紹給我到我簽臨約，一共用了三個小時。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 80後業主實戰分享 睇樓紙轉經紀 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。 根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」(俗稱睇樓紙)，以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。
睇樓紙轉經紀: 買樓開支一 – 按揭保費
如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。
律師會解釋多次買賣細則，做多次查冊，搞清楚有關的法律問題。 睇樓紙轉經紀 當簽完正式買賣合約後30日內，就要付住宅印花稅。 買家可選擇自行查冊或托經紀查冊，在土地註冊處的網站文件上，可以核實到賣家身份、單位有無業權不清的問題、與維修或清拆有關的法令等。
睇樓紙轉經紀: 首月租交多少？「兩按一上」+ 經紀佣金
消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。 睇樓紙轉經紀 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 若同時代表買賣雙方，代理須如實告知，並須披露從另一方收取的佣金數額或比率。
- 而且，訂價過高可能會引致放盤數月無人問津的後果，這樣會給予買家一個不好的印象，令人質疑物業的價值，還降低了物業的吸引力。
- 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
- 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
- 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。
睇樓紙轉經紀: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 當然，不同類型的2手物業在按揭成數上都有其限制，而且要視申請人的財政能力才可批出所屬的成數，宜先向銀行或按揭公司查詢。 睇樓紙轉經紀 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。
全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。 除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最新按揭計劃及代為格價，除可節省時間，亦能確保資訊正確無誤。 簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請6成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。
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景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 睇樓紙轉經紀 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。
在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。 萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。 除了上網搵盤，大家事實上亦可找「專人」服侍，親身直接走到地產代理行，向代理講講自己的要求，由地產經紀介紹合適的樓盤。 有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。
睇樓紙轉經紀: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
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