高力國際研究部預測加息周期將延續至 2023 第二季，至到來年7月開始回調，來年第三季起一個月香港銀行同業折息將穩定至2.8厘的水平，來年住宅物業樓價預期仍有5至10%跌幅。 隨市場調節樓價，緩和供款壓力下，加息節奏漸漸放緩，按揭利率對樓價的影響，只待市場隨時間消化。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。
租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。
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從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 如果你想買入的，是一手樓，當業主在購入物業前，在驗樓時發現有問題的話，發展商都會同意提供維修執漏的。 所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料.
布蘭特4月期油收市報每桶84.07美元，升1.07美元，升幅1.3%。 分析員指出，近期美國數據反映經濟仍然偏強，聯儲局需要進一步加息壓抑通脹，利好美元，但亦有投資者鎖定利潤。 歐元兌美元較早時報1.068以上，英鎊兌美元報1.204，1美元兌134.3日圓左右。 如果是經地產代理搵盤，睇樓前則需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
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關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。
上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 例如同區，同屋苑，同類型的單位 ，市場上的平均售價是300萬，他們卻會付出320萬呀，330萬呀等等的價錢來購入這單位。 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 事實上，不管我們做任何事，都需要知己知彼 ，熟悉整個流程，做好好金錢上和心理上的準備，買樓上車做業主，都同樣是這樣。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
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有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 本欄是在兩年前，才由樓市的「好友」轉為「淡友」，原因與中美兩國的貿易戰和新冠肺炎疫情無關，更跟樓市「辣招」的多寡無涉。
中國古代曆法還包括日、月、五星的運動，位置的計算；昏、旦中星和時刻的測定；日、月食的預報等等用於擇吉日。 黃歷之中白虎，天刑，朱雀，天牢，玄武，勾陳為六黑道兇日；黃歷之中青龍，天德，玉堂，司命，明堂，金匱為六黃道吉日。 黃歷之中除日、危日、定日、執日、成日、開日為吉；黃歷之中建日、滿日、平日、破日、收日、閉日為兇。 就某種程度來說，中國老黃歷古代的曆法就是一種編算天文年歷的工作。 它包括中國古代天文學的許多重要內容，是古代科學觀察和研究的結晶。
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其時整個評論界大抵只剩下一、兩個「好友」，筆者是其中之一，我堅拒相信政府的壓抑措施能夠管用。 以往本欄經常談論香港樓市，近年卻很少在這個話題上做文章，原因不為別的，事關樓價已被馴服起來，不再如脫韁野馬。 今日之所以重彈此調，理由更是與昔日相反，因為香港樓市面臨多事之秋，正遭受衰病侵尋，弄不好的，隨時死得。 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。
美國駐港澳總領事梅儒瑞近日表示，過去兩年有15,000名居港美國公民離開香港，佔2019年在港美國人口的兩成。 買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。 有地產中介數據顯示，2020年港人在大灣區內地城市置業成交宗數有1.61萬宗，總成交超過309億人民幣，較對上一年下跌四成。
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市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
小蠔灣地流標是一個警號，政府以及各公營機構，唔好在不應該時間做不應該的事，無端端搞冧樓市。 看樓 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 不過須注意房屋土地政策方向的「公私營房屋七三比」，使私樓供應量往後十年仍只維持在每年14000伙水平。
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一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 可是自去年開始，香港股市和樓市的走勢呈現出了過去數十年罕見的背馳現象，股市大跌而樓市還在創新高。 有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恒指同進退；也有說恒指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。 房地產業是眾多商業活動之一，其發展和運作會受到各種宏觀經濟的影響。 香港作為國際金融中心，擁有非常成熟的房產市場，在經歷了多個週期後，有很多規律性的東西可以去探尋。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。
作為精明的租客，也不應怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定也不遲。 在網上平台搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，了解租盤的真實情況。 看樓 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。
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無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 看樓 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
- 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。
加按最高可套出物業估值的六成，即300萬，再減去未償還的200萬，即可獲約100萬資金。 老友話質與量是分不開的，如果成交量大，又代表樓市是上升抑或下跌？ 我話就要看這個量是如何產生出來，如果是由買家帶動，代表有很多人會買樓，樓價將會愈買愈貴。 如果因為地產商促銷而產生，亦不一定會令到樓市下跌，因為要睇促銷的持續能力。
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「建築面積」可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等；「實用面積」即單位的實際面積，不包括公共空間面積。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
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King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。
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98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
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但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。 心理分析：屋內的盥洗室反映了你人性中純潔的一面或是你心中隱藏的想法以及私下裡進行的行動。 屋頂代表過去的經歷與記憶，此外它表示你的家庭行為模式以及來自上一代的觀念。 房子的地下室通常表示你的潛意識以及由於心裡無法接受而加以排斥壓抑的想法與經歷。 對於你來說，臥室象徵一人安全的地方，你可以在此放鬆自己的生活。
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雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 亦有網民指與其與業主反面，倒不如與業主傾扣減天台租金： 「你可以唔比佢個做工程until你完成死約搬走，但即係反面，佢做得防水應該真係好需要先做，你同佢傾返要扣返天台既租金好過啦」。 帖文一出，即引來網民熱烈討論，有網民反問「唔通你成日好Ｘ得閒開門俾裝修佬做嘢咩」。 樓主就回應指，近日業主帶了師傅上樓，並在他面前向師傅指「俾個期出黎，住客會就」，令他當場氣炸！ 以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況，過往的趨勢並不代表將來的情況。 分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。
【Now新聞台】本港樓市回暖，中原集團創辦人施永青在本台節目《大鳴大放》表示，現階段是初步止住跌勢，在市場購買力仍不足下，預計樓價短期平穩發展。 63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。
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不過，可能有夫婦以聯名方式置業，一次過用了兩個首置名，若日後想買多一層，一是要交上15%的印花稅，二是要內部轉讓，但亦要支付舊印花稅。 此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。 當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。
若買家／租客不滿代理表現，但又對一個已跟該代理簽訂睇樓紙的單位情有獨鍾，哪怎辦呢？ 有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 總結從樓市的基本面而言，近期經濟環境及人口缺失令近期樓市有所調整。 惟中長期觀之，樓市經濟為周期式運行，政策有效積累購買力，市場漸去泡沫，反映投資價值的租金回報上升，加以更成熟的基建發展，將有效為本港形成繼而成長的空間。 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出台，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。
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談到近期市況，張納賢指，東涌區本月二手交投暢旺，上半月錄45宗成交，其中一宗造價超過1,000萬元。 他續說，若到東涌置業，三房這類大單位的議價空間較大，減幅可以有近百萬元，皆因此類單位不減價，甚難易手。 另外參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序及核心家庭申請者選樓次序，所以會見到攪珠次序有兩個號碼。 如果兩個號碼都較前，在「家有長者優先選樓計劃」的號碼揀樓時無心水單位選擇，可在「核心家庭」號碼次序到達而仍有單位時再揀樓。 此外，Chelsea區最大的優勢，就是擁有非常優良的校網。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 看樓 單計今年頭7個月，本地樓價已下挫了4.5%，前瞻未來，情況更不樂觀。 看樓 【now.com財經】去年底，統計處發表2021年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。