盈福苑平面圖 內容大綱
新近一宗於上月錄得，單位為1期3座低層A室，實用面積590平方呎，成交價$685萬，呎價$11,610。 黃大仙共有3個居屋屋苑，分別是嘉峰臺、盈福苑及今年額外印花稅（SSD）「鬆綁期」的景泰苑。 富誠地產分行經理潘祖兒表示，嘉峰臺於2003年落成，樓齡約17年，可承造最高九成半按揭，還款年期最長25年。 盈福苑平面圖 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 彩峰苑建於彩虹半山，故景觀開揚，視野不受其他樓宇阻擋，部分單位更可遠眺飛鵝山景和西九景致，環境清幽怡人。
值得一提的是，屋苑單位由於甚少走廊位，故此十分實用，是置業人士的心水選擇。 豪宅呎價屢創新高，因金融海嘯停售半年、本月底重售的 1,392個居屋貨尾單位售價也急升，介乎 46至 229萬元，地產業界指較半年前勁升兩成。 消息人士指，如全部單位成功出售，會為房委會帶來 18億元收入，盈利高達 5億元。 衞生署衞生防護中心會根據風險評估，包括近期掌握的疫情數據，例如檢測陽性個案及污水檢測結果，訂定相關風險地點名單。 為配合上述措施，「安心出行」應用程式將重新發出強制檢測公告通知及名單，提醒曾經到訪指定地點的人士。 德強苑聳立於樂富巿中心，坐擁開揚遼闊的東九龍景致，屬區內較新的居屋屋苑。 由於樂富為一發展成熟的社區，故德強苑不論交通或消閒娛樂設施配套均非常完備，不假外求，因而成為東九龍區的置業首選。
- 此外，大廈的照明、升降機及公用設施都集中於中央部份，對使用者更為經濟和達到高效率的目的。
- 鳳德邨在今年首7個月錄19宗未補價成交，成交價介乎$200萬至$413.8萬。
- 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。
- 富誠地產分行經理潘祖兒表示，嘉峰臺於2003年落成，樓齡約17年，可承造最高九成半按揭，還款年期最長25年。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
- 由於樂富為一發展成熟的社區，故德強苑不論交通或消閒娛樂設施配套均非常完備，不假外求，因而成為東九龍區的置業首選。
1985年，彩園邨西側的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陸續入伙。 然而由於上水市中心（即現今上水廣場一帶的購物商場）在當時尚未發展，彩園邨及彩蒲苑居民早期的日常消費都集中在石湖墟進行。 ）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，由新鴻基地產發展有限公司的屬下機構「Mosudon Company Limited」發展，以及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，位於香港九龍斧山，鄰近瓊軒苑及宏景花園。
盈福苑平面圖: 實用率
是次居屋單位分散在八個屋苑，包括從未出售的油塘油翠苑 E座 370個單位，鑑於部份高層單位可享海景及毗連港鐵站，因此售價較高，建築面積 537至 857方呎的單位售價介乎 98至 229萬元不等。 最便宜是將軍澳寶明苑 284呎一人單位，只售 46萬元。 平均呎價最高的是黃大仙宏景花園，每呎 2,570元。 房委會參考居屋附近私樓第三季的成交價後，再以市價七折定價。 1978年，政府為了開發粉嶺／上水新市鎮收回菜園村的土地，同年4月25日，三百多名藍帽子及房屋署寮仔部（寮屋管制小組）人員前往清拆菜園村木屋時與數百村民衝突，過程中警方共兩次使用催淚彈，最後4男3女在混亂中被捕，菜園村即日被夷為平地。 盈福苑平面圖 而香港房屋委員會則在上水站以南、新豐路以東動工興建公共屋邨，初期定名為「石湖墟邨」，後來改取「菜園」之諧音「彩園」將新屋邨定名為「彩園邨」，成為該新市鎮首個公共屋邨。
83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 依據2001年出版的《香港街道大廈詳圖》，天逸邨原本是居屋屋苑「逸天苑」，逸字在前，天字在後，而不是「天逸苑」，有別於天水圍區內屋邨屋苑慣用的天字在前。 另外，禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型因受到受地形及噪音限制，故略作修改至呈「T」字型，每層的單位數目減至只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房中型單位。 盈福苑平面圖 而位於斧山的瓊軒苑，每翼都有不同最高樓層，擁有全港唯一設有附屬平台單位的居屋屋苑。 新十字型大廈於1983年發表，並於1984年完成設計稿件；全港首批入伙的新十字型大廈是位於葵青區青衣青華苑第二期，於1987年初落成，5月27日入伙；其次是沙田區馬鞍山錦鞍苑玉鞍閣，於1987年8月27日入伙。
盈福苑平面圖: 地產博客
）則是位於彩園邨旁邊的居者有其屋屋苑，在1984年落成，共有四座樓宇，建築設計為較罕見的風車型大廈，首次推出時售價為98, ,300港元。 有趣的是，現時不少私人物業的圖則與二十多年前彈性十字形相似，而近年興建的康和式設計則參考私人物業的圖則，然而個別彈性十字形的居屋則被比下去，實在需要平反一下。 居屋對象以上車客為主，一如筆者曾在著作《上車置業全攻略》中指出，最理想的上車盤是「屋苑要夠大，單位要夠細」，居屋的投資作用細，規模較大不代表成交活躍方便估價及換樓，但代表配套足，不少大型的居屋人口足以自設商場，巴士總站等設施方便居民外出及日常購物，毋須長途跋涉才能購買日用品或乘車上班上學。 盈福苑平面圖 私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。
至於最後一批落成的新十字型大廈就是位於港島東筲箕灣的東濤苑。 ）是香港居者有其屋屋苑及公共屋邨樓宇之一，其設計改良自舊十字型大廈，並於1987年至2005年間落成的居者有其屋屋苑及公共屋邨樓宇中所廣泛使用。
盈福苑平面圖: 香港樓宇目錄
改為興建附有家庭單位的小型單位大廈，成爲海瑞樓屯門區屯門54區第3及4號（東）地盤12改爲興建非標準設計大廈，成爲菁田邨合計82除黃大仙下邨及葵盛東邨外，以上屋苑項目在終止前，均按照1999年版本新十字型標準設計。 然而在1998年尾，香港樓價因為「八萬五政策」大幅下滑，令政府多次減建居屋以及修改申請居民資格，希望能令更多市民投入私人房屋市場，令私人房屋市場復甦。 當時更先後兩次宣布停售居屋，至2002年8月再次重售。 由於樓市沒有任何起色，政府再次在2002年11月宣告無限期停建及停售居屋，興建中或未發售的屋苑將會改作其他用途。 於1999年9月，房委會公佈新版本新十字型大廈設計，是為1999年改良版本新十字型大廈。 在新版設計的大廈當中，3房單位的露台及所有單位客廳的花槽均被取消，而排水渠設於屋外，原有位置分別用以增加洗手間對出位置及窗戶的面積。 所有單位除了客廳外，所有房間的窗戶的面積亦相應增加；當中，海麗邨、油麗邨、逸東邨及葵馥苑的單位窗框設計，與其他同類大廈有所不同。
鳳德邨在今年首7個月錄19宗未補價成交，成交價介乎$200萬至$413.8萬。 屋苑對上一宗未補價成交要數到今年6月，其中4座高層15室，實用面積445平方呎，以$375萬成交，呎價$8,427。 至於區內對上一宗白居二買家入市的單位為宏景花園1座低層F室，實用面積469平方呎，於上月中以$486萬易手，呎價$10,362。 不過，代理指樓市氣氛轉趨審慎，屋苑錄低價成交，2座高層K室，實用面積424平方呎，2房間隔，日前以$438萬（未補地價）成交，呎價$10,330，對比同類型單位下跌約12%。 盈福苑平面圖 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
此外，逃生樓梯的窗採用改良設計，變得與康和型逃生樓梯的窗相似。 此外將機廂高度增2600mm，而內壁、機門及每層門框都改用不鏽鋼，更裝設假天花連照明裝置以及電子顯示板，同時採用高效能電動機推動系統以節省能源。 新十字型大廈是專為居者有其屋計劃而設計，所以每層的單位數目只有10個及單位的分布較分散，使光線充足及空氣流通 ；其單位主要是以2房、3房及3房連儲物室的間格設計，其設計與私人發展商的樓宇較接近。 盈福苑平面圖 此外，大廈的照明、升降機及公用設施都集中於中央部份，對使用者更為經濟和達到高效率的目的。 嘉峰臺在居二市場有大約20個放盤，實用面積431平方呎的單位，叫價$548萬，呎價$12,715。 屋苑今年暫錄14宗買賣成交，成交價$532萬至$718萬，呎價$10,914至$13,981。
盈福苑平面圖: 竹園南邨雅園樓 Nga Yuen House, Chuk Yuen South Estate
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另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,天馬苑,東頭(二)邨,竹園北邨,黃大仙下邨(一區)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 盈福苑位於黃大仙穎竹街17號（中原樓市片區：黃大仙）。 彩園廣場前身為彩園商場，於2011年4月1日完成翻新改造工程後更改為現名，位於彩園邨三樓平台（上層）、彩園巴士總站（下層）北面，商場東北面有行人天橋連接港鐵上水站；東南角有行人天橋連接百和路，南面亦有天橋橫跨粉嶺公路連接太平邨。 盈福苑平面圖 原為房屋署購物商場，現為領展旗下10大商場,香港東鐵線及東北區最大的商場。 北部都會區於2021年成立，商場也是該區最大的公共屋邨商場。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
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- 屋苑向南單位（即1號室及6號室）均可遠望九龍全景。
- 最便宜是將軍澳寶明苑 284呎一人單位，只售 46萬元。
- 黃大仙共有3個居屋屋苑，分別是嘉峰臺、盈福苑及今年額外印花稅（SSD）「鬆綁期」的景泰苑。
- ）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，由新鴻基地產發展有限公司的屬下機構「Mosudon Company Limited」發展，以及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，位於香港九龍斧山，鄰近瓊軒苑及宏景花園。
屋苑向南單位（即1號室及6號室）均可遠望九龍全景。 屋苑鄰近鑽石山站，步行往地鐵站約需15分鐘。 新麗花園的原址是嘉禾片場的一部份，於1981年清拆。 盈福苑平面圖 黃大仙共有3個公屋可供白居二買家選購，分別是竹園北邨、鳳德邨，以及黃大仙下一邨。 其中有「公屋王」之稱的鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站，交通方便。
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