買家為同區租客，見樓價合預算，故斥資入市作上車之用。 原業主於2001年11月以約79萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約409萬元，持貨20年大幅升值約517%。 美股周五早段受壓，道指曾跌176點，報33,520點；標指跌34點，報4,056點；以科技股為主的納指跌139點，報11,716點。 數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。 因MONACO ONE每呎地價為1.25萬元，而「皓日」地價只需1.1萬元，前者較後者高出14%，而MONACO ONE首批折實平均呎價較「皓日」只高出8.4%，地價與呎價差距不相符，恒隆仍有水位賺。 如果很抗拒開放式廚房，則要多付一點樓價購入「兩房梗廚」單位，分別「3-36樓C室」/ 「37樓B室」 ( 呎)；或者「3-36樓D室」/ 「37樓C室」( 皓日價單 呎)。
恒隆過去周末持續於九龍灣一帶進行路演，昨日終於公布首張價單，涉及100伙，涵蓋1房至3房，當中39伙為1房、50伙2房及11伙3房。 價單顯示，單位面積320方呎至771方呎不等，按最多4%折扣的「120天現金優惠付款計劃」計算，折實價688.8萬元至1,699.5萬元，折實平均呎價21,549元。 最平入場單位為3樓E室，面積322方呎，折實入場費688.8萬元，呎價21,391元。
皓日價單: 銷售情況
三房方面，最平為1期3座5樓A2室，面積727平方呎，三房一套連儲物房間隔，折實售1,273.1萬元，折實呎價17,512元。 展銷中心門外設有紅外線體溫偵測系統，確保每位進場人士均無發燒病徵並填寫健康申報表方可內進。 為實施適當社交距離及避免人群聚集，以作分流參觀，入場前會提供消毒酒精搓手液，而在場內範圍則必須全程佩戴口罩。 萬眾期待，由信和置業、嘉華國際及中國海外合作發展「柏瓏 Grand Mayfair」，傲踞錦上路站，坐擁雙鐵優勢，時刻連繫都會脈搏；緊連大灣區經濟引擎，盡享北部都會區發展機遇。 單位內的梗廚設 L 形煮食工作台，廚房電器同樣採用國際品牌西門子的產品，包括雙門雪櫃、煤氣煮食爐、嵌入式蒸焗爐、嵌入式洗衣乾衣機及抽油煙機。 「皓日 THE APERTURE」其中一個賣點為外牆以玻璃幕牆設計，另外提供三合一環保露台結合露台、工作平台及冷氣機平台設計。
彭頌欣指，項目又提供面積約1.5萬平方呎的會所，提供戶外泳池、健身室、燒烤區、會議室、宴會廳、影音室、瑜珈室等。 另外，由於皓日屬於重建項目，毋須申請預售文件，可隨時推售。 恒隆地產（0101）今日（18日）為旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目，命名皓日（THE APERTURE），並將於日內公布樓書。 九龍市區再有新盤部署推售，由恒隆地產發展的牛頭角道11號項目正式命名為｢皓日 THE APERTURE｣，全盤涉294伙，定價參考同區九龍東價錢。 恒隆九龍灣牛頭角道11號新盤皓日上周六熱賣，皓日個單位成交呎價逾2.4萬元，今日加推皓日價單2號，共130伙單位，即供折實呎價2.55萬，再挑戰牛頭角及九龍灣新高。 元朗站新盤The YOHO Hub開始收票，加上多個新盤進行一輪開售，帶動一手新盤市場氣氛，令周六單日新盤成交錄174伙，當中恒隆皓日以呎價26,628元創「牛頭角及九龍灣」區新高紀錄。
皓日價單: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
恒基地產的上環堅道CAINE HILL昨晚上載樓書。 皓日價單 該盤提供187個單位，戶型涵蓋開放式至兩房，另設特色單位。 整個項目面積最細單位實用面積僅169方呎，為連平台特色戶，料為中西區內面積最細。 皓日公布首張價單，首批涉及100伙，主打細戶型，一房（39伙）、兩房（50伙）及三房（11伙）。
她指出，單位面積由320至771方呎，戶型涵蓋一至三房單位，包括39個一房單位、50個兩房單位及11個三房單位。 扣除最高4%折扣優惠後，該批單位折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價由20,076至23,847元。 由於位於11校網，又鄰近商業區，故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。 當中信置位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目One Central Place，提供121個單位，間隔介乎1房至3房不等，主打2房及3房戶，預計關鍵日期為2024年5月底，估計最快有望於2021年內推出市場發售。 近期市場熱話的項目是九龍灣迎來近40年首個新盤，另一方面，港島中西區核心地段亦有兩個新盤應市，搶手渴市，投資者與用家都會極度關注。
皓日價單: 九龍灣極罕新盤「皓日」速售 有咩咁吸引？
市場消息指，該盤首日收近300張入票，以首批100伙計，超購約兩倍。 該公司物業銷售部高級經理彭頌欣形容，皓日是次定價為「街坊開心置業價」，並參考東九龍區一手物業。 首批100伙折實平均呎價21,548元，整張價單以定價計可套現9.8億元，該盤昨日起收票，並於月內開售。 利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成長沙灣ONE 皓日價單 MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。
如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 皓日價單 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。
皓日價單: 項目背景
彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。 皓日價單 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。 項目將設4個示範單位，包括兩個連裝修及兩個清水房。
她認為，近期有多個新盤推出，反映一眾發展商對香港市場有信心。 恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣以「街坊開心置業價」形容皓日首批單位，透露定價已參考九龍東新盤項目，隨即接受認購登記，每名買家可入兩票，會視乎市場反應再作加推安排，短期內公布首輪銷售安排。 恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣形容首批為「街坊開心置業價」，該批單位定價參考九龍東一帶，以價單價計算，總值9.8億，將盡快開展首輪銷售。 中國銀行及渣打銀行亦分別為項目買家提供綠色按揭計畫。 由恒隆發展的九龍灣新盤皓日，今進行次輪銷售，推出130伙。 此批單位實用面積由320至770平方呎，價單定價由772.7萬至1,848.6萬，價單呎價由20,841元至26,628元；並維持最高折扣4%…
皓日價單: 一手樓新盤 – 皓日
由於九龍灣屋苑樓齡偏舊，大部分超過30年，故皓日開價難與區內二手比較。 九龍灣對上一個新盤已是1987年全數落成的淘大花園，距今約34年，現時二手平均呎價16617元；位於皓日旁邊、樓齡達37年的得寶花園，近期成交呎價16750元；1980年開始入伙的德福花園，二手呎價14104元。 皓日價單 今批價單內的所有一房戶，折實價全數低於800萬元，可承造最高九成按揭，佔比近四成。 發展商不會為該盤提供按揭支援，中銀香港及渣打承諾提供按揭貸款。 恒基地產旗下的尖沙咀本木錄得12月首宗成交，最新沽出的單位為17樓B3室，實用面積378方呎，一房間隔，成交價968萬元，呎價約25,608元。
若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。